BIM的革命性——让建房子像搭积木一样简单

积木游戏，相信很多人都不会陌生。对于小孩而言，搭积木就等同于“开发”地产项目。然而“开发”地产项目不容易，很多时候，小孩需要一些指引，或是老师或是家长，在这“开发”的过程中充当引导者的角色。为什么需要引导者，因为在这个游戏的过程中，我们希望孩子能获得成功的愉悦感。

同样的道理也能用在真正的地产开发之中。

从独立第三方BIM顾问说起

地产开发商也需要“引导者”，特别是在产业化住宅之中，复杂的施工安装，零部件的算量统计，交错的运输等等这些都使得建造很困难，业主急需“引导者”来辅助建设，助力成功。那么谁能充当这“引导者”，无他，唯有BIM。

BIM看上去只有三个字母，但是当中的内容繁多，不同的需求有不同的BIM应用，那么怎样的“引导者”最适合地产开发商？

独立第三方BIM顾问，因为他们能解决业主最关心的问题。

BIM是什么？

目前市面上的BIM非常多，但良莠不齐。不过只要我们对BIM的定义进行剖析就可以去伪存真，明白真正的BIM是什么。那么BIM究竟是什么？

从理论上讲，BIM是建筑信息模型，BIM应当包含三个方面的内容，首先，BIM是一个产品模型；其次，BIM模型中包含数据，这些数据既有几何信息也有非几何信息；第三，BIM模型中有时间、成本、质量的数据，利用这些数据，可以帮助我们预见项目的未来，可以预测将来项目的运营。BIM模型中的数据是我们科学化决策的依据。

BIM是一种令人侧目的新技术，它推动着建筑产业化、信息化，点燃了建筑业的革命，颠覆了这古老的行业。

BIM之于建筑产业化、信息化

与传统的建筑相比，建筑产业化、信息化更节能、环保、绿色。建造出来的房子的得房率有着显著的提高；建设的时间、人工等建筑成本会有明显的下降；建筑的保温、隔热、防火也会优于一般的房子。建筑产业化、信息化是当前行业热门的焦点，上海、深圳等地都出台了政策推动建筑产业化、信息化。

建筑产业化、信息化包含着三个重要的命题，即标准模具、企业标准/行业标准、预制件运输及安装。

1.标准化模具

建筑工业化离不开标准模具，BIM是模型，是基于计算机技术的模型，当中有大量的信息。也就是说，基于计算机技术，BIM生产可以预制的，是已经做好了，帮助我们看到全数据化的生产过程。

可见，在BIM技术的基础之下，全数字倒模设计有市场通用性，而且性价比高，非常有优势。

2.企业标准/行业标准

有了标准模具之后，还需要久经历练的企业标准或行业标准，简单来说，主要包含建筑材料装修一体化以及标准建造工序这两个方面，当中包括材料的采购验收，预制构件的异地验收，预制工序的流程标准化，产业工人的培训等多个内容。

（1）建筑材料装修一体化

在拼装建筑之前，建筑所需的部件都要在工厂准备好，这也就说房子的部件是预制的，这些部件必须是标准化的。而BIM是可以标准化的，有了标准就可以标准化部件，我们无须担心部件的质量参差不齐。

（2）标准建造工序

无论是搭积木还是建筑房子，都有一定的工序。当建筑中实现工序标准化，那么建房子就变得简单了。建设的步骤，部件安装的路线等等这些标准化之后，建筑就如同搭积木一样简单。而BIM正是能帮助我们实现标准化建造工具。BIM可以帮助我们标准化，这不仅可以标准化部件，也可以标准化流程。

3.预制件运输及安装

预制件的运输与安装是继制定了行业标准/企业标准之后另一个因素。标准建造工序可以让我们知道施工工序的先后，使得建筑有一个标准化的流程，然而这个流程还局限于“纸上谈兵”。因为真正施工的过程，预制件的运输和安装等还潜藏着巨大的风险，只有解决好这个问题，项目才有成功的可能。

使用BIM的话，预制件的运输和安装就可以实现可可视化，每个建造工序，材料的使用都已信息化，产业化，因此，施工现场将变得更可控，更安全。在BIM技术之下，各参与方可以预见施工的实际情况，从而实现高效施工；同时由于运用BIM技术可以提前排演预制件运输的路线，因此可有助于预先发现问题，选出最优的方式，降低运输的成本。

可见，BIM的应用可以助力建筑产业化、信息化，让建房子跟搭积木一样简单。

独立第三方BIM顾问能引导这场行业革命

BIM对建筑产业化、信息化的发展有促进作用，BIM能加快建筑产业化、信息化的实现。BIM必然革命当前的建筑业，这场行业革命亦必然引起各相关企业的改组及并购，从而迎来了行业的流程重组。唯有当整个建筑业把BIM融入到每个经营环节，建筑才能步入真正的产业化、信息化。

独立第三方BIM顾问则能在这场“革命”中充当引导者的角色。诚如上文所言，开发商需要用BIM，需要能满足开发商需求的独立第三方BIM顾问。那就意味着，BIM顾问的参与将为行业带来BIM思维，进而燃起建筑行业革命的火焰，引导着建筑行业的变革。

上图是用乐高积木堆砌出来的城市模型，在模型中，这些积木都是有数据的

BIM的作用毋庸置疑，BIM必然对建筑行业带来巨大的变革，同时BIM的革命性也呼唤着独立第三方BIM顾问的诞生！呼唤第三方BIM顾问引导这场行业的革命！

作者：北京互联立方技术服务有限公司EPC事业部 副总经理 林方伟

微信公众号：xuebim

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