新兴产业潜力巨大 房企抢滩产业地产

随着产业转型升级进程加速，近年来，战略性新兴产业受到国家层面的高度关注，国内多个省市也都将战略性新兴产业作为未来产业发展重点，纷纷出台扶持政策及补贴措施。同时，随着房地产市场调控的常态化，传统住宅开发进入低利润竞争阶段。房地产企业也纷纷布局产业地产领域，试图在下一片蓝海中抢占先机。

在国家政策的引导下，目前，有不少发展意识超前的省市在大力推进发展战略性新兴产业的同时，为避免产业过度趋同，已开始调整产业政策，推进差别化发展进程。以长三角地区为例，无锡市通过深挖产业基础，确立了物联网产业的主导地位，并对物联网产业发展进行大力扶持。长三角地区的嘉兴则主要形成了以光伏产业为主导的产业模式。

多个省市在调整、优化产业结构中的导向吸引了不少嗅觉敏锐的房地产企业，积极抢食产业结构转型升级红利，并加速布局产业地产领域。

据报道，目前国内排名前20名的房地产企业中，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。据不完全统计，传统房企中包括万科、绿地、万达、富力、碧桂园等均已涉足产业园区运营领域，抢占先机。

2014年年底，绿地在郑州宣布新增300亿元投资产业地产。绿地集团早在2011年就在郑州投资130亿元建设总部经济产业园，这个产业园占地面积约668亩，除了两栋超高层写字楼外，还有厂房、研发办公楼及购物中心等物业形态。此外，陆家嘴、复地等开发商也均涉足了仓储物流及研发办公类的地产项目。

而最早涉足产业地产的万通地产则通过收购TCL的无锡项目，并对其进行再次开发，打造成为厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业园区。

北科建集团也在无锡投资了45亿元建设了中关村科技创新园，园区以物联网（传感网）信息服务、软件研发等为主导产业，并在软硬件条件上都实现大幅提升。此外，北科建还投资100多亿元建设嘉兴智富城科技园区，园区内涵盖了城市功能区开发、高科技园区开发与配套服务建设。在此之前，北科建已经建设了青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园等科技地产项目。

“企业的发展离不开宏观的产业发展政策，房地产企业在布局产业地产时，应特别注意要跟当地支持新兴产业的融合，要根据不同城市、不同产业的特点，打造跟当地主导产业相契合的产业地产。”北科建相关人士表示，只有在当地产业政策的扶持下，这些产业才能成为当地重要的经济增长点，这也在客观上决定了这些产业地产项目的发展空间远大于普通项目。

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