绿色建筑的真正概念

伴随着城镇化向新型城镇化转型，绿色建筑行动正式上升为国家战略，中国建筑节能技术从自愿到强制推广的步伐也正在加快。

“很多人认为绿色建筑就是节能、减排，认为含有太阳能、地源热泵的就是绿色建筑，这个概念是完全错的。”但真正的绿色建筑在节能、减排、节地之外，还要提供舒适的工作、居住环境，后者才是最关键的部分。

英国早在1990年就已开始做绿色建筑，2008年英国所有的建筑都要满足绿色建筑的标准。美国则从1998年开始做（绿色建筑），现在做的也不错，特别是把旧建筑变成绿色建筑。

Q&A

在投资成本、产品本身、开发运营模式以及盈利模式等方面，绿色建筑与传统建筑相比有怎样的不同？开发运营此类绿色建筑对于开发商来说存在怎样的挑战？

从绿色建筑的生命周期来看，在前期设计环节，发展商就需要考虑材料、后期运营、提供空调维修维护等方面，以及最后拆下来所需要的能耗。因此，有些发展商会买一些非常节省能耗的设施设备，但其寿命也许只有20年，一个楼宇需要用50年，因此20年后的更新还需要用钱。

Q&A

美国LEED认证体系对于绿色建筑哪些指标有具体的参照，能否举例说明？

美国的LEED标准对空气质量、原材料都有要求。具体来讲，LEED标准鼓励发展商用的原材料都是在800公里以内进行采购，这样可以节省运输成本，木材不用再坐飞机，意大利瓷砖也不必再坐船，因为这些都是能耗。

另外，一般来说，地毯会产生甲醛，或许对大人的影响较小，但对孕妇、小孩子的影响就会非常大，而LEED体系要求用有认证的地毯。就像我之前装修房子，要求他们使用没有甲醛的材料，但那些材料并没有认证，是否真的可信？反正上个月我都还不敢进去，会放一段时间等有害气体慢慢挥发。

除此之外，美国LEED标准对于空气质量也有严格的要求。比如要求写字楼的新鲜风要达到30立方/人/小时。

Q&A

目前，在绿色建筑方面，国内做得较好的开发商有哪些？

很难说，因为很多发展商都在做。特别是建办公楼自用的发展商，肯定要考虑日后，因为这栋大楼是自己运营的，所以做出来的效果就会比较好。

但是住宅方面的情况就有所不同。因为住宅卖出去之后就不管发展商的事了，后期运营管理都是由业主自己承担。

目前来看，瑞安房地产所倡导的绿色社区、健康生活的可持续发展综合多功能社区做得很不错。提倡减少碳排放、鼓励公共交通，拥有绿色建筑星级认证，优质室内空气以及LEED-ND社区先锋，成为行业内绿色建筑的典范

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