2015年全球建筑市场预测分析

DR设计与研究：随着全球市场信心的逐渐回归，我们也越来越清楚未来几年会有哪些国家、地区和类型的公司将迎来繁荣。

你对2015年全球建筑市场的预测是？

从中东冲突到欧元区日益加剧的紧缩，有足够的理由怀疑2015年的世界经济将走向繁荣。但根据2015年的WA100调查，这些国际大牌事务所显然有自己不同的观点。

今年的调查结果可能还来不及反映去年最后的经济反弹。不过，尽管总体上预测增长的机构比上一年（79%）多了1%，其中却有7%预测的是迅猛增长。而预测未来工作状况将严重走低的则只有1%，去年这个数据的结果是4%。

亚洲扩张

主张增长的声音是亚洲推动着的。亚洲中部（包括印度）的受访者十有八九都预测增长（87%），环太平洋地区的乐观程度也相差不多。

对未来一年各地建筑市场景气程度预测

环太平洋（含中国）

亚洲中部（含印度）

中东

中国仍然得到了最多的 “增长最快预期”（32%）（见后表），尽管这两年随着北京政府紧缩房地产，中国市场出现了一定程度的下滑。澳大利亚公司 Woods Bagot集团的管理负责人Ross Donaldson指出，虽然指标有所下滑，和世界其他地区相比仍然是最好的。“每个人都习惯了中国10%的增长率，现在看到7～8%的增长率就认为是下滑了，可这比其他大部分地区都好得多。”

在亚洲其他地区，Woods Bagot预期将获得30%的增长——他们给自己定的全球总体增长目标是20%。Donaldson认为马来西亚、印度尼西亚和菲律宾将出现强劲增长。

设计机构对印度增长的信心支持了亚洲中部地区的调查数据。 印度去年的增长势头获得了7%的支持者，认为它将会是今年最有潜力的国家，它因此在受建筑师欢迎国家中排名第三。

中东也开始缓过劲儿来了。如果不考虑这一地区尖锐的社会矛盾，有79%的受访者认为中东市场将迎来增长。尽管回暖看似势不可挡，可在人们心目中，当年金融海啸后海湾地区泡沫经济戏剧性的崩盘也仍然历历在目。

但是 凯里森国际（CallisonGlobal）的CEO，此前从事石油行业的John Jastrem，试图打消这些顾虑。首先，技术的进步使得石油开采即使在现在油价下跌的状况下仍能保持盈利；第二，这一地区的建设速度仍未回到衰退前应有的状态。他说：“我们确实在往原来的高度走，但到目前为止还是落后于以前的。”

北美

中南美

同时，在全球最大的市场—— 美国，则出现了信心膨胀，预测增长的企业（70%）大大多于预测停滞的（27%）。很多本地区的大公司都承认，他们主要忙于设计东西海岸各大城市的高密度居住区，尤其是洛杉矶和旧金山这两国城市，其资金大都来源于硅谷。

而在美国的商业项目中，新建项目远没有翻新和改造项目时髦。这是由于投资者需要改善房产品质，以提高空间效率，更为适应弹性的工作活动。“很多业主都在寻找人们工作的新方式，”凯达集团主席 Keith Griffiths说，“市场的很大一部分来自我们所说的‘可控建筑’（hackable building），就是你去找一座现有的建筑，把它改造成适合未来需要的办公空间。”

西欧

中欧、东欧

整个行业真正的问题地区——不出意料，显然是欧洲。预测 英国在2015年有最佳增长的占7%，但是近半数（47%）预测认为未来12个月西欧不会有增长，信心指数低于世界其他任何地区。中欧和东欧的信心指数也好不到哪儿去。

你预期哪个国家的建筑行业增长最快？

增长需求

欧洲的不景气没有和世界普遍的增长情绪相同步。这反映在对建筑师的需求上。WA100的整体统计表明，想要在新的一年增加人手的事务所比想要解雇建筑师的多两倍。超过127个公司声明他们要进新员工，9%的公司打算增加超过50个人，另外10%则要雇31～50个人，还有41%的企业是增加11～30个人。

未来一年你们打算新增多少人？

Ross Wimer领导着世界排名第一 Aecom集团在美国的建筑设计机构。他认为科技的进步，特别是BIM的使用，使得对劳动力的需求逐步趋于缓和。他说：“我们现在可以用比原来少的人手，做比原来多得多的工作。”

但是 Woods Bagot集团的 Donaldson认为，市场上对建筑师的竞争是非常激烈的，各公司都竞相改善条件、提高工资。“除了伦敦，我们在各个地方都拼命地招兵买马。”

Griffiths指出， 凯达在亚洲核心地带的主导地位，以及他们与中国各大学的密切联系，使得他们有机会招收这里即将毕业的优秀人才。他说：“我们被视为毕业生得到职业锻炼的良好开端。在香港和内地的大学都在与我们寻求合作，提供一条专业化资格的途径，以接触国际化的设计工作。”

然而这也反映了中层和更专业岗位上人才的缺乏。 Andy Cohen，排名第三的 Gensler的CEO就说：“现在越来越难找到非常有经验的建筑师了。”未来培养企业里的年轻一代成为领导型人才，他们制定了一个领袖发展计划，称为“Gensler大学”，提供培训和指导规划。

全球游戏

这些全球最大的设计机构认为，公司规模大的好处之一，是能为员工提供来自世界各地的工作机会。当然，优势不止这一点，建筑行业正变得越来越国际化， Cohen（Gensler）认为：“客户需要找能够帮他们进行洛杉矶和上海项目的机构，他们需要一步到位的服务。”

凯里森的 Jestrom同意这一观点：“在未来几年里，市场中强有力的选手将有机会成就真正令人钦佩的成就。”

同时，他也抱怨，对于资源条件没那么好的公司来说，想打入高端市场就更为困难了。“差一些的选手试图通过降价进入这一市场。可一旦他们做到一定规模，降价对项目的影响就没那么大了，客户又会返回高端市场。”

全球化同时也被资本在东西方之间的双向流动所驱动，由中东和远东投资商在伦敦等“安全港”城市购买、开发的项目数量之多就是很好的证明。 Cohen说， Gensler越来越多地接到远东客户提供给他们的美国本土的业务。“我们在洛杉矶与亚洲客户合作，他们来找我们，是因为有相熟的朋友因为我们在北京做的项目推荐了我们。”

Griffiths（凯达）认为，即使是大型国际机构，也不能躺在功劳簿上，他认为社会和经济的发展过程表明，中国等新兴市场国家正在培育本国的精英力量。

“随着文化和城市的发展，那里的本土大学正在培养越来越多的建筑师，” Griffiths说，“30年以前，中国培养不出能设计Shopping Mall的建筑师，因为那时中国还没有Shopping Mall，现在中国已经有了足够多能够胜任这一工作的建筑师。”

而对于高层建筑这种最受人瞩目的特定建筑形式，亚洲建筑师比他们的西方同行越来越擅长。Griffiths说：“中国已经成为一个成熟的市场，这里建成的建筑都是以前从未出现过的，其密集程度是西方所未见的。”

全球经济危机最糟糕的影响可能尚未过去，但一个全新的、不同的国际建筑产业正在逐渐形成。

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