日新月异科技正改变房地产内核

被称为“黄色巨人”的百年柯达，因为没有跟上数码时代的步伐，最终成为沉沦于历史的行业巨头；在苹果推出iPhone7年之前，就已经有了触控手机的诺基亚，同样因为慢半拍反应，而在智能手机时代节节败退。

那么在房地产行业，是否也存在一些房企可持续发展之路上必须关注的“新生事物”，具备改变房地产行业现有格局的力量？回答是肯定的，如果当下某家房企开发的住宅，对于绿色科技没有系统化的认识和加载，其很难受到中高端改善型人群的亲睐；如果某家房企对3D打印技术完全不了解、不关注，那么未来这家房企相比较同行，肯定会陷入项目开发周期更长，资源消耗也更多的困扰；甚至，房企如果不了解BIM技术在工程中的应用，则可能与亿元以上级的投资开发项目擦肩而过。

聚焦一：“绿色科技宅”或成择居必备

在人们越来越有节能环保意识的今天，越来越多的购房者开始关注自身居住环境，一方面“绿色节能”住宅作为购房选择的必备考量，另一方面各大开发商也是大打“科技宅”吸引购房者的眼球。

例如在绿色科技建筑的道路上前进了十余年，成功为数百万家庭构筑“健康堡垒”的朗诗地产，集团拥有绿色建筑相关专利130多项，国内外中高级研发、设计人员数百名。此前，朗诗地产在上海成功打造过朗诗绿岛、朗诗未来树等口碑优异的产品；　而后的朗诗虹桥绿郡更是创造了革命性绿色豪宅标杆；今时今日，朗诗未来街区、朗诗里程的出现，更是以极高的性价比向普罗大众全面推广“绿色呼吸、健康生活、生态建筑”的环保科技生活理念。从此，绿色生活不再是“高高在上”的存在，未来街区与里程“高贵不贵”的定位，使得绿色科技生活逐步走向寻常百姓。其中，朗诗最受购房者欢迎的“恒温、恒湿、恒氧”绿色住宅产品，能够保持室内温度处于20℃- 26℃间，相对湿度在30%-70%之间，每两个小时将室内空气完全置换一遍，并通过置换式新风的初效和中效两级过滤，实现对PM2.5的高效过滤，其项目综合节能率显著低于常规建筑。

无独有偶，方兴地产同样是国内房企“绿色战略”的先行者，上海永远的精神地标金茂大厦摘得美国LEED-EB认证“国内第一勋章”，成为国内运行时间最长且高度最高的LEED-EB金级既有建筑；　上海星外滩项目通过美国LEED、英国BREEAM、中国绿建三星认证，首获绿色建筑国际认证“大满贯”。除项目实践取得的成果，方兴地产还参与修订了住建部《绿色建筑评价标准》。这样一家对“绿色战略”不遗余力的房企，逐渐在实践中形成了“绿色科技、金茂品质”这一“绿金”标准，在各类产品中大放异彩，其住宅系列最高端作品“金茂府系”首当其冲。近期在上海楼市掀起2周火爆认筹800套的大宁·金茂府，正是2015年方兴地产“绿色战略”的又一重磅力作，除了外部资源优势，方兴地产以15年的绿色精工品质打造这座高端科技大宅，通过对空气、温度、湿度、水、空间、服务的全维度打磨，满足不同人群对于绿色科技豪宅的极致体验。

聚焦二：像搭积木一样造房子进入实践改良阶段

十年前，有人跟你说他要在一片土地上花一天的时间造出10栋房子，结果得到的肯定是一片嘲笑与质疑。时至今日，这一“狂言”却被真切地实现了。2014年，上海的一家设计公司便利用一台3D超级打印机率先“打”出了10套别墅毛坯房，仅用时24小时，十幢新房子错落安置，红砖绿瓦，外表上看，与普通的房子没什么不一样。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉笔者：“3D打印技术源于工业设计，原理很简单，实际上是通过分层堆叠的方式，把一个物体或者实物堆砌起来。可使用的介质不一样，可以用金属，可以用塑料，甚至可以用石膏，也可以用混凝土，应对不同的需求。在上海的这10栋别墅，用的是一种以高标号水泥与玻璃纤维为主的特殊‘油墨’。”

在陈晟看来，像搭积木一样造房子已经从理论进入实践阶段，3D 打印建筑最大的优势是节约资源。目前，中国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的三成以上。而3D 打印建筑的“油墨“来源是工业垃圾、尾矿，这也大大提高了资源的再次使用率。同时，从打印材料到“组装”成房子，前后仅需1个月左右的时间，节约建筑材料30%-60%，工期缩短50%-70%，节约人工50%-80%，建筑成本可至少节省50%。

穆哈地设计咨询（上海）有限公司产品经理李姣娇，对于3D打印建筑在实践应用上的认识则更为客观：“的确，3D打印建筑在未来会对成本测算和施工周期都起到巨大影响。但现阶段。3D打印过程中会有很多损耗，例如打印到一半机器坏了或模型塌了，就要重新打印。这也增加了测算材料用量、时间以及损耗程度的难度。”由此可见，要真正实现资源的二次利用，3D打印技术自身的问题需要被更好地完善，避免造成其他资源的浪费。

“目前国家对于3D打印建筑房屋没有相关标准，另外这种‘油墨’的承载力强度、耐久性、抗震性等各项指标是否符合标准，还有待专家部门的权威检测和认证。想要真正做到普及可能还很困难，但用于建造一两层楼的临时建筑是可以胜任的。”陈晟补充说。

万科公司创始人王石就曾公开表示，万科下一步要用3D打印机打印房子，三年之后万科的建研中心就会用3D打印机打印出一个房子，王石的这番话还是让我们看到，行业巨头对这一“新生事物”的重视程度。毕竟，罗马不是一天建成的，3D打印建筑的普及也不是一两天就能实现。在经济取得发展的同时，我们环境承受的压力也越来越大，而具有诸多优点的3D 打印建筑未来在中国被推广是必然的。相信未来，3D打印建筑将颠覆整个行业的传统观念，让建筑市场充分认识到其强大的力量。

聚焦三：高科技实现模拟设计施工结果

关于BIM技术在房企开发中的应用，有这么一段缘起，2年前，迪士尼总公司在上海选择上海迪斯尼的分包商、合作设计公司时，明确提出后者一定要掌握运用BIM技术，这令当时不少从未没有听说过BIM技术的企业傻了眼。

对此，DAO陆道股份BIM设计中心总经理孙亚莉介绍说：“BIM（Building 　Information Modeling）技术已于2002年开始在欧美发达国家的工程建设行业逐渐应用，它是以‘大数据智能构件’组成‘可视化三维模型及工程量自动统计’的‘多专业一体化协同’设计方式，引发了史无前例的建筑变革，其特点是大大提高效率和降低成本。”

她表示，科技让设计施工不再“纸上谈兵”，与过去的平面设计图纸相比，BIM技术的价值优势在于“可视化、信息预警、虚拟现实、模型交付”，通过施工过程模拟选择最佳设计方案， 这些手段不仅有利于改善执行面的设计，同时最大程度降低施工用料的消耗，减少对环境的影响。更为关键的是，住建部在《2011-2015年建设业信息化发展纲要》中，已经提出推广BIM技术在工程中应用的要求；　上海市建管委去年10月明确规定，从2017年起，上海市投资额1亿元以上或单体建筑面积2万平方米以上的政府投资工程，必须设计、施工阶段实现BIM技术应用。

全国房地产商会联盟负责人表示，正在建设中的上海地标性建筑——上海中心以及迪士尼乐园等项目已经运用了BIM技术，在多公司、多团队跨地域、跨系统的协同工作中发挥了极大作用，提高效率十分显著。因此，开发商则既是BIM技术应用最大的推动力量，也是BIM技术应用的最大受益者。据悉，为帮助全国房企尽快掌握BIM技术和应用机能，提高效率，降低成本，房地产行业首个BIM技术培训日前已在沪上同济大学开学，详细办班时间和课程安排可上全国房地产商会联盟的官网查询，学员经考试合格，将颁发《全国房地产商会联盟城建专业委员会BIM培训合格证书》。

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