BIM与装配式|像拼乐高一样做装修——装配式内装

在越来越大的装修增量市场趋势下，人工成本越来越高，人们对于环保追求越来越高，政策法律越来越严，整个行业变革应该是迫于眉睫。核心是去手艺、去人工，把人工对产业影响降到最低，同时提高生产效率，更加注重环保。如果说汽车，手机这些产品都已经进入工业4.0时代，那装修行业毫不客气的说依然处于农业装修时代。

本文内容主要包括两个方面。首先什么是“装配式内装”？其次，装配式内装的价值在哪里？

说起装配式装装配式研发修，首先我们要确定什么是装配式建筑？装配式建筑目前指的是装配式结构，加上装配式装修才能够组成装配式建筑。和传统施工相比，差别更像捏橡皮泥和拼乐高的比较。捏橡皮泥可塑性强，对人的要求高，可以捏出各种形状，如果水平不高，捏出来惨不忍睹。装配式装修更像拼乐高，所有部件固定在工厂生产，在设计之前，要了解每个部件，能达到什么样效果。在施工过程中，更像拼乐高一样，各种部品部件模块式组合。

按照装配式内装概念，传统装修里面，有很多体系也属于装配式。比如集成吊顶，户内木门、地板、整体卫浴等都属于装配化体系。现在局部装修已经形成产业规模，目前市场上面很难形成整体装配化内装。

目前我们国家装配式装修发展水平比较低，原因很多，主要是大量交付是毛坯房，半成品，而国外大部分住房是精装交付，所以装配化技术非常成熟。

为什么开发商对装配化有兴趣，从目前市场现状分析一下。

首先目前装修市场呈现巨大增量态势，有几个原因。

第一，商品房全装修化，从2015年开始所有省份陆续发布住宅全装修政策。到2020年省市全装修比例达到100%，这是一个很大的市场。

第二，“十九大”提出租购并举的政策，租售同权。这个政策催生了巨大的长租公寓市场，也是我们现在主流客户市场。

第三，城市旧改。很多城市面临大量城中村改造。

以上种种因素导致整个装修市场呈现巨大增量的事态。

其实还有一点趋势是人工成本越来越高。这里面有几个方面因素。官方数据显示，整个80、90、00后出生率呈现集聚下降态势，如BIM工程师果按照这样态势发展下去，我们全国15亿人现在是9亿人养6亿人，过些年会变成6亿人养9亿人。直接导致劳动力人口明显减少，这一点很明显，现在招工很难找到特别年轻的从事装修的人，而且装修工作辛苦、工作环境差，很多年龄比较大从业人士，不愿意自己的子女从事这方面工作。所以导致好的手艺人越来越难找。这也直接导致人工成本越来越高。

再者，国家目前环保政策越来越严，从2013年开始陆续出台各式各样控制大气污染，打赢蓝天保卫的条例。人们对于环保这件事越来越在意，对于高品质装修越来越追求。

在这种越来越大的增量市场趋势下，人工成本越来越高，人们对于环保追求越来越高，保政策法越来越严的情况下，整个行业变革应该是迫于眉睫。核心是去手艺、去人工，把人工对产业影响降到最低，同时提高生产效率，更加注重环保。如果说汽车，手机这些产品都已经进入工业4.0时代，那装修行业毫不客气的说依然处于农业装修时代。

在这种背景下面，很多装修企业或者是跨界的企业都在想着变革方式，总结几种变革方式：

一种是平台化创新，建立一个垂直电商或者购物平台。它的作用连接端口，比如连接客户和设计师，有的是连接工长和设计师，提高效率。

第二种创新方式，我们称它为产品化创新，一些企业推出产品化装修，也取得巨大市场。

第三种创新，也是一个平台，设计师在上面做方案，客户可以选择。同时网站有很先进的手段，可以看到渲染效果，可以调动现实的材料、家具，这样便利设计师和客户之间的沟通。

但他们都没有解决根本性的问题。因为并没有减掉人工，去掉手艺，没有提高环保效率。所以市场上还有另外一种创新，更像是对这个行业进行革命，就是技术的革命。我们称它为装配式装修。

装配式装修的特点：

1、快。普通住宅、办公室15天即可装好。采用BIM设计平台，丰富的部件、部品族库、方案组合、调整瞬间完成。

2.环保健康。对开发商、办公室、公寓来说，装修完立刻可以入住，这对产品溢价有好处。装配式装修采用轻钢龙骨结构体系，无醛基材，工厂品控，干湿作业。无噪音，无现场废料，杜绝一切污染源，完全无毒零甲醛，提供安全环保的室内环境。

3.高性价比。因为全部是模块化生产，工厂化生产，现场安装非常紧凑，所以从人工、时间是都节约很多。

4.安全耐久，使用SI体系，建筑和结构装饰是分离的。整个装修过程中，对于建筑结构的影响是非常低的。

5.维护便利。装配式内装本身是模块化组成，像墙面是一块块的墙板拼装而成，墙板之间通过配件连接在一起，如果某一块墙板坏了，拆除换一下即可。这一点价值对于公寓运营非常有益处，原来公寓运营大概5年一次翻新，翻新过程需要全部重新装修。如果是装配式装修，做局部整改很容易，降低后期维修维护成本。

装配式内装总体来说快速、环保、安全、耐久、维护、便利，这些都是传统装修很难做到这一点。

当然它和传统装修，在各个方面不同，毕竟会有一些差异。它就像一个新的价值网，从设计、采购到施工各个环节，是一套全新的体系。比如如今的设计，全部是用软件来做，因为装配式装修一定要把所有配件全部植入到图库里面去，在设计中不停调用图库，利用这种模式实现设计，才是精确和完整的。

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