"华为"拥有土地储备数百万方 不进军房地产图啥？

9月8日，科技巨头华为通过旗下绿苑实业公司在东莞拿下了一幅近10万平方米的土地，耗资6.57亿元，这再次炒热了华为进军房地产的话题。有媒体报道称，华为已经在全国储备土地数百万方，那么华为这是真的要进军房地产了吗？

据悉，有市场消息称，此次华为在东莞拿下的商住地块或将建成华为人才公寓项目。不过，东莞市国土局相关负责人对该说法予以否认，并表示“以后该地块应该是面向松山湖南部片区进行人才安置的住宅配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排”。

　　据经济观察报报道，查阅工商资料发现，绿苑实业公司是一家2015年6月8日成立的新公司，注册资本金为3亿元，属于华为投资控股有限公司，法定代表人为任树录，是任正非的弟弟，曾任华为副总裁。绿苑实业的经营范围包括“实业投资、房地产开发、物业租赁”等。

　　业内猜测，绿苑实业注册资本金达3亿元，华为或借此进入地产开发领域，以进一步管理和处置手上的土地资源。

　　1、华为已拥有数百万㎡土地储备

　　据IT时代周刊报道，截止到2015年3月，华为在全国拥有的土地已经达到714.2万平方米。对比下，2014年1-11月保利地产获得的土地储备是393万平方米，以此可见华为拥有的土地是多么的庞大！

　　据媒体统计的资料显示，截至2013年底华为共实际支出31.33亿元用于土地使用权的购买，在包括了北京、上海、深圳三大发达大城市在内的11个城市购买了土地。华为作为高科技企业，其在当地建设生产基地可以提升当地的税收、就业等，因此各地方政府热烈欢迎华为到当地投资，这样华为拿地的成本就很低。

　　据了解，在北上深一线大城市，华为拿地的成本都很低，华为在北京拥有45.1万平方米，购买费用是8.76亿，均价仅仅1942元。在北京这样土地如黄金般贵的地方华为都能拿到如此低成本的土地，可想而知其他地方华为拿地的成本有多么低了。

　　事实上，华为曾被指介入深圳华为科技城项目。虽然最后华为多次公开喊话撇清与该项目关系，但深圳市官方宣传华为科技城时曾称，华为科技城由深圳市政府投资110亿元、华为公司投资200亿元。

　　2、回应：土地储备仅作为基建和办公？

　　今年5月，针对华为内部论坛的关于“深圳华为科技城”与华为公司的关系的疑问时，华为公司首席新闻发言人谭乔伊在内部回复中表示，未经华为许可而使用华为名义进行城市区域命名或房产开发，是对华为的侵权，“我们已致函相关政府部门，希望停止使用‘华为科技城’这一名称。”

　　华为科技城规划图

　　谭乔伊在文中表示，华为不是房地产公司，“我们对于土地的获取和使用叫基建工程。我们的可建设用地都是工业或研发用地，不能用于商品房开发买卖的”。据华为官方数据，华为在深圳共占有土地2460亩，2014年平均每亩纳税强度为683万元人民币，2013年为472万元/亩，2012年为551万元/亩，2011年为440万元/亩。截至2013年年底，华为在中国10个城市获得工业、研发等用途的土地使用权总面积683.3万平方米。此外，公司在内地还租用了面积达90多万平方米的办公场地。他强调：“华为购买土地并租赁办公场所是为了满足公司自身业务规模持续增长带来的物业需求，没有将任何一块工业用地转为商业用途。”

　　据资料显示，华为科技城位于坂田街道，范围是梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，面积约21.9平方公里。龙岗区政府在2009年提出要建设“华为新城”，即后来的华为科技城，当时预计规划面积为5平方公里。华为科技城主要以华为基地等高新科技企业为核心，集高标准的高新产业研发办公设施、星级酒店、配套商业休闲设施、文体活动设施、金融服务设施、医疗卫生设施、配套教育设施以及配套住宅与公寓于一体，由佳兆业等开发商投资。规划中的华为科技城内，不仅有华为，还包括了新天下、康冠、元征等10多家国内外知名高新技术企业。

　　（编外语：数百万的土地储备，全都建产房和办公楼、员工公寓？蒙谁呢）

　　3、质疑：华为全国拿地不做房地产图啥？

　　华为创始人任正非曾经透露，不做房地产是因为挣大钱死得快，“挣大钱的死得快，因为大家眼红，拼命进入。我们挣小钱怎么死呢？我们这么努力还比不上一个房地产公司，上帝先让我们死，就有点不公平。”

　　华为创始人任正非

　　一位原华为员工介绍称，1997年后，随着华为在中国通信领域的异军突起，华为的确有多元化（含进军房地产领域）的意图。但随后由于华为创始人任正非意识的转变，华为的业务策略也开始转变。任正非曾在一次国外考察回来后宣布了“华为永不进入通信领域之外的行业”发展策略。

　　然而，这几年随着房地产市场的发展，华为本身的业务增长需要对外扩张，不可避免的与房地产市场发生关系。房地产市场挣钱快，风险高，资金压力等各项问题，或者也是任正非一直迟迟没有下定决心正式介入房地产开发的原因。但未来这种局面或许也将被打破。在市场经济下行阶段，作为电子巨头的华为，也需要寻求多元化发展，且华为正在做一些尝试。

　　绿苑实业作为隶属于华为投资的责房地产业务公司，负责人还是任正非的弟弟，这就说明，虽然任正非百般不情愿与非通讯主业扯上关系，但可以作为财务投资者参与到房地产行业。华为可以不介入房地产开发，但可以让那些离开华为自主创业的高管们接触他们想要进入的领域。

　　4、电子巨头发展潜力有限

　　华为以电信设备起家，经过20多年的发展，2013年营收395亿美元，净利润34.7亿美元，超过了爱立信的353亿美元营收、19亿美元的净利润！至此全面超越全球电信设备巨头爱立信成为一哥。2014年华为在全球500强中上升57位至228位！

　　华为成为全球电信设备一哥后，其在这个行业的发展潜力也就基本到头。华为有三块业务，运营商网络业务即是电信设备业务，还有企业业务和消费者业务。2013年运营商网络业务营收1665亿元人民币，占总营收的比例近70%，同比增长4.0%；企业业务和消费者业务同比增长率为32.4%和17.8%，分别报收152亿元和570亿元人民币，企业业务占总营收比例只有6.4%，消费者业务以手机业务为主占总营收23.8%。

　　这几年，华为已经认识到电信设备业务的发展潜力已经基本到头，所以将以手机业务为主的消费者业务作为拉动营收增长的主要驱动力。不过，手机业务发展面临了诸多曲折，在余承东走马上任的同年，小米也发布了手机，3年后的2014年三季度小米的手机销量超过了华为成为中国第一全球第三大，可见要在手机业务创出一片天并不容易，至今华为手机的EMUI系统依然被人认为远落后于小米。

　　5、华为需要多元化

　　华为在设备行业已经到顶，而手机业务的发展虽然去年开始转型高端取得了非常优异的成绩，但是显然这样还不够，对于华为这个庞然大物来说，其需要多元化布局来为自己的长远发展提供稳定的基础，韩国的三星集团就横跨诸多行业。

　　或许华为已经意识到了这个问题，看到创投行业的发展前景，开始进行多元化投资，其中最有名的就是其投资的暴风影音了，华为占有该企业的股份3.89%，是第五大股东。暴风影音上市后连续30多个涨停，华为这笔投资可谓是神来之笔。

　　之前，华为还投资过昆仑万维。其实今年以来华为离职的刘江峰等人创立的企业都带有华为的影子，刘江峰创立的DMALL在今年4月份上线，月底就获得1亿美元融资，而且这个企业的另外一个联合创始人李文智也曾是华为高管，这不禁让联想到与华为的关系。

　　作为中国赫赫有名的国产手机大佬，华为的发展未来必然呈现多元化的方向。纵观日本、韩国、台湾等地的企业，他们发展到最后都是往财团发展，而要成为财团，房地产行业或是不可或缺的一角。

　　（以上部分内容来自百度百家、深圳商报、经济观察报、IT时代周报等）

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