沈阳万科紫台项目的BIM应用

本工程为沈阳万科紫台项目一期， 建设单位为沈阳万科紫台置地有限公司。地块位于沈阳市皇姑区，北邻百花山路，南邻芙蓉山路，西邻黄河大街，东邻牡丹江街。

本工程由6栋多层商业、10栋23层高层住宅、4栋22层高层住宅、1栋21层高层住宅（一层局部为其下部的商业网点）及整个地块地下一层停车场组成。

此次原构BIM团队参与的子项有单层地库（DX1）、一栋商业楼（S-3,S-6）、一栋高层住宅（5号楼）以及售楼处（S-1，S-2），共计四个子项。

BIM技术在这四个子项中有不同深度及范围的应用。

　　沈阳万科紫台项目三维透视图

★BIM技术在项目中的应用点

1、3D虚拟模型&碰撞检测

基于二维施工图分专业创建三维BIM模型，模拟空间占位，还原设计意图，此次建模标准中模型深度介于LOD300及LOD400之间。模型建立完毕后以链接方式整合各专业模型成为综合设计模型，并导入Navisworks软件中运行自动碰撞检测，高效捕捉建筑与结构、机电与土建、机电专业构件间的冲突，生成初级阶段的碰撞检测报告。该碰撞检测报告网罗综合设计模型中的所有碰撞点，可以弥补人工检测的不足，助力三维校对，后续管线综合优化排布也可参照该报告提供的碰撞点坐标进行。

　　碰撞检测结果

2、管线综合优化&净高分析

参照碰撞检测报告，分析冲突类型，以满足工程的净高要求作为最低控制标准，基于整合后的综合模型，合理排布机电管线，消除碰撞点，以期达到控制和减少施工过程中的返工的目的。调整过程不仅仅解决所发现的碰撞点，还为管线、支吊架预留足够的安装及检修空间。优化后的模型基本可以达到净高要求。

　　地库净高示意

3、三维协同应用平台&项目管控

本项目中利用轻量化BIM协同平台，通过互联网与业主共享模型，方便业主在尚未安装revit软件的情况下在线查看模型，对工程进度进行实时跟踪，同时可以在项目的虚拟场景内进行漫游，体验建筑最终建成后的效果。

　　轻量化BIM协同平台界面

★来自业主的声音

1、更科学地指导工程施工

优化排布机电管线，有效减少拆改量，为工程顺利实施提供技术保障

管线综合优化排布的优势主要体现在地库子项。地库中管线繁多，排布较为密集，管线交叉处碰撞严重，又因为本项目地库的柱距较小（平均5.4m），层高较低（板下净高3.0m），地库内联通住宅的走廊较为狭窄，管线实际安装空间极为有限，管线碰撞问题尤为显著。基于BIM技术，利用三维可视化优势，可以轻松检查出模型中的碰撞点位，有效降低施工安装时的拆改量，最大限度地减少工程变更；还可利用虚拟性优势合理预排布管线，使其满足净高要求，保证空间使用的舒适度，更科学地指导工程施工，为工程的顺利实施提供有力的技术保障。

　　地库机电管线三维轴测图

　　地库管线综合优化报告

2、设计质量过硬&客户满意度高

这个项目通过BIM校对发现了建筑平面与立面、建筑安装构件与结构构件之间以及结构平面与详图间的多处冲突，例如楼梯间结构梁与窗的碰撞、梁与门的碰撞等等，并及时向设计人反馈，优化图纸，有效地减少了不必要的浪费。另外，利用BIM的可视化，可以检验设计成果观感上的合理性，例如通过搭建模型发现售楼处局部地方可以在们窗外看见内部梁，虽然没有碰撞，但也影响到建筑的可视性，这是传统二维设计难以做到的地方。

利用BIM技术校对发现传统二维设计的盲点，逐一突破，为提升设计质量及客户满意度保驾护航。

售楼处BIM校对报告

在搭建样板房BIM模型时，原构还发现了电气末端点位之间以及电气末端点位与家具之间的碰撞，及时反馈给设计人对图纸进行优化，调整点位的平面位置及标高，有效避免了拆改的成本浪费，保证了室内的使用效果和客户满意度。

★我们的收获

本项目应用BIM技术在设计阶段为项目创造了很多的附加值，BIM元素的加入，为工程的顺利实施提供了有力的技术保障，这些价值也已经得到甲方认可。在当前建筑市场竞争日趋激烈的环境下，利用BIM技术助力精细化设计是大势所趋。原构国际设计顾问也将持续探索BIM信息化技术的各项应用，协助业主打造优秀品质的经典项目。

特约供稿：原构BIM小组 老猫、重胖

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