BIM与装配式|南京市为何强推“搭积木”盖房子

六月中旬，江北新区集中拍卖4幅优质宅地，出让条件中都有一条——装配式建筑面积比例100%。

事实上，从去年开始，南京市便要求，重点区域的地块出让，均需达到装配式建筑面积100%的要求。在近日江苏省住建厅指导召开的装配式建筑与高质量发展研讨会上，南京市建委相关人士介绍，截至今年5月，南京市已累计有142个建筑项目采用装配式，装配式建筑面积达1024万平方米，其中2018年新开工装配式建筑占同期新建建筑比例达到了22.3%。明年，南京市装配式建筑在新建建筑中占比将达到30%以上，提前5年完成国务院确定的目标任务。

装配式建筑为何如此受重视？这会是建筑业的一场全新革命吗？

建筑工地现场无噪声无扬尘，施工更快捷

装配式建筑被形象地比喻为“搭积木”盖房子。南京市自2015年起便出台《南京市关于进一步促进装配式建筑发展实施意见》等一系列文件。2015年，江宁上坊保障房项目中的青年人才公寓作为全国首个全预制住宅楼，斩获“鲁班奖”。2017年南京入选全国首批装配式建筑示范城市。

装配式建筑近年来一直在市民身边“无声生长”。目前，包括丁家庄保障房片区、巩固6号人才公寓、江宁金茂小学等在内的142个建设项目采用了装配式。6月13日，记者走进正在建设中的江北新区国际健康城人才公寓工地，工地内摆放着楼梯板、阳台板、外墙板等各类预制构件，全水泥路面几乎一尘不染。环境监测仪器上显示着实时空气质量指数PM2.5仅有26，级别优。

“这就是装配式施工的优势，构件在工厂加工，运到现场组装，大大降低了扬尘和噪声污染。”工程总包单位中建八局三公司现场负责人史公勋介绍，人才公寓里里外外包括内部装修全部是装配式。由于构件已经加工好，装配化施工施工现场工作量大大降低，一个楼层可以减少一半工人，5到6天就可“搭”好一层，工时缩短三分之一。

采访中，塔吊正在将一块外墙板吊至6楼。史公勋告诉记者，外墙板融合了保温与承重功能，安装时，边缘露出的钢筋条卡入下层外墙板预留套筒，再通过孔洞现浇混凝土，从而自上而下连为一体，如此层层拼装。

标准化生产质量可控，成本接近传统方式

对于用户而言，最关心的莫过于装配式构件的质量和价格问题。

南京大地建设集团是全国最早从事装配式建筑构件生产的企业，并参与主编了装配式整体结构国家行业标准。去年该集团在江北建设了南京市最大的装配式构件研发生产基地，并被列入国家装配式建筑产业基地。在该集团位于浦口的生产线上看到，智能机器人将钢筋剪切、弯曲，形成叠合板（楼板）的钢筋骨架，工人只需在平台上将其捆扎固定即可。随后，按动按钮，大型漏斗将混凝土灌注进钢筋架，一块楼板即可做好。

大地建设科技有限公司技术负责人陈红娣，装配式建筑的部品部件，在承重强度、隔热效果、阻燃能力等方面丝毫不逊于传统的现浇工艺。而且装配式构件为工业化标准生产，每一个部品部件的质量都是一致和可控的。相比之下，反而是现浇工艺具有更多的不确定因素。该基地现在可提供墙、板、梁、柱等25类预制产品，每年可满足200万平方米房屋建筑的装配需求。

获悉，由于装配式建筑的规模越来越大，建设成本已接近传统建筑方式，随着未来大规模的量产，成本有望继续降低。

便于引入更多绿色建材，“钢结构”有望成新军

装配式建筑目前以混凝土预制构件为主流，但在江苏省装配式建筑与高质装配式住宅量发展论坛上，“钢结构”装配式建筑成为热词。

中国建筑标准设计研究院副院长、教授级高级工程师郁银泉在论坛上表示，从化解钢产能角度看，钢结构建筑符合供给侧改革需要；在抗震方面，钢结构住宅也优于混凝土结构；混凝土结构装配式住宅，楼层越高自重越大，需要的承重柱越粗，使得内部空间布局受到限制。而钢结构建筑通过框架承重，内部可不需要立柱，大大提高空间利用率；而且，钢材作为一种绿色建材，可以通过分解进行重新组装，循环使用，极具可持续发展性。与传统的混凝土结构相比，钢结构建筑混凝土用量可以节省50%，节省85%的施工用水，建筑垃圾和污水的排放也大大降低。“因此，发展钢结构建筑十分符合绿色发展的方向。”他说。

南京市建委建筑市场监管处(建筑业发展处)副处长徐宏芳表示，多年实践证明，装配式建筑达到了节地、节材、降耗减排的绿色效益。南京在促进装配式建筑发展的文件中早已提出，推广混凝土结构、钢结构和木结构三种装配式建筑。江北国际健康城人才公寓项目中，就包括一幢百米高的钢结构装配式建筑。南京市近期出台的《市政府关于促进我市建筑业高质量发展的实施意见》，除提出积极推广装配式建筑，也涉及了钢结构成套体系的研究。钢结构装配式住宅能否广泛运用，还需要进一步试点和实践检验。

文章来源：南京日报

微信公众号：xuebim

关注建筑行业BIM发展、研究建筑新技术，汇集建筑前沿信息！

← 微信扫一扫，关注我们+