BIM与装配式|张力威:企业未来的挑战是内装产品与装配式怎样结合

近日，2019中国房地产内装产业融创峰会——服务区域房企，共筑品质居住（华东区）在山东省青岛市东方影都融创皇冠假日酒店成功举办。该峰会由中国房地产业协会和山东省房地产业协会共同主办，中国房地产业协会内装产业专业委员会、融创中国承办，青岛市房地产业协会、山东鸿通置业、乐宜嘉家居集团、金意陶集团、三菱化学、汇明A+墙布、土猫网、酷家乐、诺贝尔瓷砖共同支持。新浪家居、中国网地产、乐居财经为战略合作媒体。新浪家居全程直播会议精彩内容，并采访了住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长张力威先生，就本次峰会主题进行探讨，以下是采访实录：

住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长 张力威

新浪家居：您如何看待近几年全装修模式的发展？

张力威：国家现在近80%甚至以上是毛坯房，全装修模式的发展受到了国家政策上的导向。国家进行税制改革，从间接税变为直接税，从商品化角度来说毛坯房为半成品，我们也要跟着这一变化改变对于毛坯房的理解。政策导向的问题，这是第一。

第二，毛坯房体现个性化。每个人需求不一样，结果就出现了重复装修，根据个人喜好的二次装修，造成了很大的商品浪费。包括山东在内，目前已有八个省份开始实施新房禁止销售毛坯房，政策的颁布可以帮助减少建筑垃圾的产生、减少浪费。

而从成本角度来讲，开发商进行全装修的成本相比个人进行装修成本会节省近一半。无论装修部品还是施工单位，从供应链角度来看，大供应量带来装修成本大幅度缩减的同时，工作效率也会极大提升。

因此，从国家宏观角度和个人成本角度来看都是必然的发展趋势。

新浪家居：您认为全装修时代对房地产及家居行业将带来哪些机遇与挑战？

张力威：全装修给设计、施工等行业都带来了增长空间。一个集采项目，拿壁纸举例，一家BIM培训住户装修对于壁纸的需求十分有限，而一个楼盘项目往往要满足几百、上千户的采购需求。市场上已经出现了由于一家企业满足不了开发商的整体项目需求，开发商将同类业务分包给多个公司的情况。因此，大量的需求增长成为家居行业的机遇。

对于开发商来说，全装模式下，企业通过样板间展示有利于提高卖点。但开发商做全装修时也面临挑战。首先，房企要进行明确定位，要建什么样的小区、面对怎样的人群，定位人群时需包括收入、年龄层次等因素，以求做到在装修层次、标准及式样上均符合人群定位的需求。比如，面对00后，可能层次需要适当降低，同时在设计时需注意年轻群体喜欢大的活动空间等。毛坯房就没有这样的问题，完全自己设计。因此，这是在开发前期摆在地产商面前的一个挑战。

新浪家居：装配式建筑在品质居住的实现过程中扮演着怎样的角色？

张力威：推进装配式发展就是要将建筑产业化，不要到现场再进行装配，而是从工厂建造再整体运到现场完成“搭积木”式拼搭。目前，在中国还没有达到真正的装配式建筑。需要明确的一点是，装配式建筑不仅仅是框架的搭建，而是要将内装也纳入到装配式模式中。因此，对于装企及部品企业未来的挑战是怎样将内装产品与装配式生产相结合。

以北新建材为例，企业已经基本可以实现通过装配式的生产模式将板材生产出来能与壁纸结合，在工厂整体出品。壁纸与板材在工厂进行贴合，就可以达到缩短工期、BIM设计减少场地的污染并减少材料浪费的目的。

节能减排的任务在建筑业的任务很重，因此政府大力推进和引导装配式生产以及全装修交付。我想，用不了多久，毛坯房进入市场会进入倒计时。企业要想生存发展，应有超前思维，才能跟上时代的步伐，适应市场。未来，随着更多省市加入全装修行列并应用装配式建筑模式，居民会享受到居住的品质提升，国家层面也能尽快实现节能减排任务。

文章来源：新浪家居

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