BIM与装配式|广西首个装配式钢结构住宅项目曝光！

6月底，广西首个装配式钢结构住宅项目——柳州市莲花城保障性住房项目一期已竣工，计划近期交付使用。

一期部分楼栋外立面呈现。

从市中心出发，经过五岔路口，前方不远处即是该项目。

1300多套保障住宅，预计明年6月整体交房

项目施工方广西建工集团第五建筑公司项目部经理陆深成介绍说，项目一共建设10幢楼，共1340套住宅，其中经适房640套，公租房700套。目前已竣工的项目是一期公租房楼栋6、7、8号楼，原计划近期交房，但考虑到正在建设的二期与一期地块属于一个整体，设计关联大，道路绿化紧密相关，若交房，施工、居住人员共用小区道路，对住户的生活多有不便，所以向业主单位申请，待另外7幢楼共同完工后一起交付，预计明年6月份可交房。

一期基本竣工，二期正在施工。

公租房内的内部基本装修完毕。

工人在装修。

住房虽然还没有交付，但因为项目正在建设，正好给了我们更加直观了解装配式建筑“真面目”的机会。

工地有点静，大部分“部件”在工厂生产

建筑外立面没有包裹严实的施工绿网，走近项目没有听到杂乱的施工噪声，现场看不到零散的钢筋、混凝土，也没有进出穿梭的水泥罐车，就连工地施工的工作人员也不多。

工地整洁。

陆深成表示，这是项目工地的正常工作状态，项目为装配式钢结构住宅，组成一套房子的外墙、内部隔墙、楼梯、卫生间都是在装配式产业园装配式房屋中按照模块制作生产，运到项目现场拼装成一栋栋房子，就像小朋友玩的“搭积木”。

阳台已安装，窗户外墙也拼装。

而传统建筑，一栋房子的结构、楼板、飘窗、楼梯都是在现场施工完成，工地需要放置大量的物料，大批的建设工人在施工。

在工厂生产好的外墙材料。

装配式建筑的现场施工人员不多，因为很多工作已提前到了前期设计，在与装配式建设产业园生产厂家的对接中已完成，专业级别也很高。待房屋部件生产好以后，通过物流运送到工地现场，再由技术人员在现场指挥操作，按照前期的设计预留孔洞，精准地对接上，所以在装配建筑的“组装现场”，也是以技术人员为主。

房屋无梁无柱，得房率比传统住宅高4%~8%

莲花城装配式钢结构项目开创了该类建筑产品在广西的先河，在国家大力发展装配式建筑，自治区以行动落实的大背景下，该项目开工后，成为区内相关会议的召开地点和样板参观项目，还“接待”了区内和区外的“取经团”。由于是新兴建筑，相关的经验少，为了把该项目做好，陆深成称，项目的“技术团”也去了其他不少城市学习、交流相关技术。

那么，重点来了，国家大力推行的新兴建筑形态有什么优点？

该项目的楼板采用钢筋桁架楼承板，该部件在工厂加工成型，钢筋间距均匀，楼板混凝土保护层厚度得到有效保证。把该材料运到现场，将可循环运用的模板与钢筋桁架拼接好，在浇注楼板时即可使用，减少了钢管脚手架支撑和现场钢筋绑扎工作，可缩短工期，拆下底模板，板底表面平整，板底混凝土不开裂。平整无横梁，楼面装修可不用做吊顶，层高更舒适。

钢筋桁架楼承板在工厂加工完毕，运到现场加装模板即可使用。

浇注好的楼板无梁无柱。

项目的墙板，颇具特色，也由工厂预制。墙体材料为蒸压加气混凝土墙板，简称ALC条板，具有轻质高强，抗折、抗冲击力强；可随意切割等特点，外墙厚度为200毫米，内墙厚度为100毫米，一般外墙厚度为200毫米，内墙厚度为200毫米，在外墙，几栋楼展现出拼装效果，还可看到装修前的拼装痕迹。

预制式的墙体材料，上方标有材料长度。

由于使用环保型材质，墙体厚度减少，建筑得房率比传统住宅高4%~8%。而钢构住宅受力全部在框架上，所有墙体都不是承重墙，墙面也无柱子，居民可以根据使用需要任意调整房间布局，实现个性化装修。

钢结构外架。

已拼装好的外墙。

同时，该材料还有隔热保温、隔声性能好，可钉可挂，板面平整度好，不容易变形，装修时可免抹灰等亮点。

钢结构“用钢不多”，建筑重量变轻

不难看出，该类建筑具备绿色、环保的性能。钢材作为主体结构，钢材的用量是不是很多，在牢固性和使用寿命上又如何？造价贵吗？

陆深成表示，钢材的用量不多，反而比传统建筑项目的用量少。整个项目的建筑面积约13.7万平方米，其钢材用量仅1万吨。

项目主材为钢材。

“使用钢材，是充分利用了钢材的特点，钢材具有延展性高、可塑性好、抗震装配式研发性能优越，同样作为房屋的主体构架，钢材比混凝土建筑主体的厚度薄，加上墙面为新型节能材质，整栋楼的建筑重量只是传统建筑的三分之二。”

至于建筑质量，陆深成表示不用担心，也是按照传统建筑50年的建筑寿命设计，同时主体结构所采用的是高性能钢材。大家生活中所通行的桥梁，主体结构也是钢材，桥梁的承载量，对建筑用材要求非常高，就是充分运用到该材质的特性。

综合来看，钢结构用材少，施工中的相应耗材减少，墙面等材质由工厂批量生产，综合成本减少了，造价也降低。

装配式建筑分三类，钢结构尚“稀有”

在柳州，除了该项目是装配式建筑。去年柳州出让的两宗商品房项目也是装配性建筑项目，今年5月底又有新的装配式住宅地块出让，土地“供应大户”柳东新区也迎来装配式建筑项目。不过，房地产市场中出让的装配式商品房项目，与上述所使用的装配式钢结构项目却不同。为此，陆深成特别给大家进行科普。

据悉，目前的装配式建筑类型，共分三种：第一种是装配式钢结构建筑，第二种是PC装配式建筑，第三种是木结构装配式建筑。

PC装配式建筑。

装配式木结构建筑。

装配式钢结构建筑，主要是由钢结构框架支撑，建筑受力通过钢结构实现，正如前文所言。PC装配式建筑，就是建筑框架还是原来的混泥土结构，在工地现场完成，梁、板、柱、墙等部件在工厂预制，运到现场拼装。木结构装配式建筑，平常生活中听闻比较少。这类建筑结构，主材是木质，通过材料设计和安装耐火材料等手段满足消防法规对耐火时间要求，主要用在文化、旅游、养老地产项目，国内所建的项目楼层在4~5层。

文章来源：百库教育

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