BIM与装配式|认知装配式市场趋势，摆脱“伐开心”！

众所周知，装配式建筑已然成为中国建筑市场的大势所趋，新的建筑形式将会给已成红海的建筑工程行业带来新的机会，那么如何把握机会，在竞争之中获得优势，甚至实现弯道超车？小编认为解读国家及各地区相关的政策文件，借鉴先进城市的发展经验不失为一条稳妥的捷径。

2016年9月，国务院办公厅发布了关于大力发展装配式建筑的指导意见的71号文件，力争使用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2017年3月，住建部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》《装配式建筑示范城市管理办法》《装配式建筑产业基地管理办法》的公告，公告进一步明确阶段性工作目标，落实重点任务，强化保障措施。2018年3月住建部印发2018年工作要点通知，通知规定积极推进建筑信息模型（BIM）技术在装配式建筑中的应用，并开展装配式超低能耗高品质绿色建筑示范。从以上政策文件可以看出国家在不断完善装配式建筑体系，设定阶段性的政策目标及要求，说明装配式建筑将在中国建筑市场上占据越来越重要的地位。

与此同时，各地方城市也出台了一系列关于装配式建筑的推进政策，我们选取了部分城市自2013年以来的相关政策汇总。

从以上三个城市关于装配式政策的演变我们推测装配式建筑未来的发展趋势。

比重

装配式建筑面积占新建建筑面积的比重将不断增加，如上海地区由2014年的25%至2018年符合条件项目的100%，北京市由2018年的20%到2020年预计目标的30%。

细分市场

装配式建筑的应用领域从最初的政府投资的保障性住房逐步向其他细分市场扩展，如上海从2014年民用建筑领域逐步推进至工业建筑、交通建筑及民防工程，北京从2014年的保障性住房逐步推进至民用建筑。

分区推进

地方政府结合所辖区域实际情况，优先推动适宜条件地区探索建设经验，带动其他地区，最终实现全地区共同发展，如上海从2016年由外环线以内扩展至外环线外，杭州市2017年萧山（大江东）、余杭、富阳和临安为积极推进区，实施比例30%；桐庐、淳安和建德为鼓励推进区，实施比例15%，2019-2020年达到30%；2021-2025年，除主城区其余城区装配式建筑比例占新建建筑的30%。

01、保障房领域应用情况

首先是保障房，上海市于2015年发布了沪建管联〔2015〕417 号文件，要求本市保障性住房应积极推进装配式建设，落实《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》。2019年发布了《关于进一步提升本市保障性住房工业化建设水平的通知》，鼓励“大开间”的设计理念，实现住宅空间的灵活性和可变性，推荐标准户型设计，从而增加构件通用性，提高模具周转率，降低建筑造价。

顾村安置房F-4地块工程为2018年度上海市重大工程，位于宝山区顾村镇沪太路以西、菊泉街以东、菊太路以南、已建爱建顾园以北，项目规划总用地面积74,278平方米，总建筑面积约221,889平方米（其中住宅约173,336平方米、2,344套，地下建筑面积44,550平方米），是由华东建筑设计研究院公司设计，上海建工七建集团作为工程总承包。共17幢高层住宅楼，全部采用装配整体式砼剪力墙结构，装配建筑比例100%，单体预制率40%。PC构件设于标准层，主要预制构件为预制剪力墙、预制非承重墙、预制空调板、预制阳台板、预制楼梯、预制叠合板等。本项目在前期预制构件深化阶段，与甲方设计沟通，制定预制构件标准化构件库，使此套模具不仅仅可以用在F-4D地块，上海地产开发的所有保障房项目均可重复利用，大大提高了预制构件钢模周转率，降低了工程造价。

此外，该项目在施工过程中还有九大亮点：

·工法样板引入，直观可视化交底

·工具化外挂操作平台，实现无脚手施工

·承BIM工程师重外墙采用螺栓剪力墙，实现干式高效连接

·非承重墙采用波纹盲孔连接，高效工作

·PC+铝模一体化施工，实现免抹灰效果

·阳台预留与人货梯连接技术，可实现人货梯与楼面水平进入

·预制叠合楼板采用独立支撑体系

·实施同步云装配项目管理平台，提高信息化建造水平

·现场安全文明标准高。

02、租赁住房领域应用情况

其次是租赁住房，2016年上海市住房和城乡建设管理委员会关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则，细则要求上海新建租赁住房的单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%，2017年发布了《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知》，鼓励围合式布局，应以南北朝向为主，鼓励采用标准化装配式装修，租赁住房地块房屋套型应以中小套型为准，多层住宅建筑面积不大于90平方木、小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅面积不大于100平方米。

张江科学城未来将围绕“张江综合性国家科学中心、科创中心建设核心承载区”目标战略，实现从“园区”向“城区”的总体转型。本项目积极响应张江科技城的总体定位——以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心，在开放街区的思路下探索“小尺度街坊”的实现方式。总建筑面积为185016平方米，地上建筑面积为130016平方米，是由华东建筑设计研究院公司设计，上海建工二建集团有限公司作为工程总承包。为实现项目高品质、高标准的使用要求，拟建三类户型，可提供一至五人居住的公寓，为携带家属回国创业的全球顶尖科学家、高级专家及领军型人才提供舒适的居住环境。2016年上海发布的《上海市控制性详细规划技术准则》，其中将租赁用地单独划出，列为Rr4（以独立地段的供职工或学生居住的宿舍或单身公寓为主的住宅组团用地），这与党中央、国务院“房住不炒”决策部署不谋而合，租赁市场已经成为建筑市场的发展趋势之一。本项目采用装配整体式混凝土框架-剪力墙结构。框架柱采用预制柱，框架梁采用预制叠合梁，楼板采用预制叠合楼板，楼梯全预制；剪力墙采用现浇，屋面层楼面采用全现浇结构，装配式建筑单体预制率不低于40%。

03、工业厂房领域应用情况

再次是工业厂房，2019上海市住房和城乡建设管理委员会日前发布的《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（以下简称《通知》）要求，新建民用、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。对于2016年4月1日以后完成报建或项目信息报送装配式建筑的项目，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。工业厂房是需要大跨空间特征的生产建筑，应选用合理的预制方案，严格控制钢筋拉力值。此外，施工时应合理安排构件吊装方法、吊装机械选用。

启迪漕河泾（中山）科技园是由依托清华大学设立的启迪控股在全球网络的布局下，与漕河泾科技园和中山工业园共同出资组建的高新科技园区。占地面积为42,190平方米，总建筑面积为11,1991平方米，总投资额为5.29人民币，包括22幢单层至12层高的研发建筑及生产厂房。由上海民港国际建筑设计有限公司进行设计，中国核工业第二四建设公司作为施工总承包，是上海松江区第一个高层装配式厂房示范工程，装配式实施比率为100%，单体预制装配率均大于40%，是目前上海地区最大的工业装配整体混凝土结构的装配式建筑。

04、商业建筑领域应用情况

最后是商业建筑领域，2019上海市住房和城乡建设管理委员会日前发布的《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（以下简称《通知》）要求，新建民用、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。

上海颛桥万达广场位于上海市闵行区都市路与颛兴路交叉口，项目定位为集购物中心、休闲娱乐为一体的大型商业购物中心。项目用地面积4.62万平方米，建筑面积15万平方米，地上建筑面积约10.3万平方米，地上4层（局部5层影院），是国内首例大型装配式商业项目，首次将双T板应用于商业项目，项目采用装配整体式混凝土框架结构，主要预制构件包括：预制叠合板、预制叠合梁、预制楼梯、预制叠合双T板。该项目由上海天华建筑设计有限公司设计，中建八局总承包公司第三经理部作为施工总承包。本项目于2015年底土地摘牌，土地出让合同中明确本项目的单体预制率不少于30%，已达到当年上海市绿色建筑的相关发展要求及文件标准，目前上海市预制率要求已达到40%。项目亮点：本项目经过对双T板、钢筋桁架叠合板+次梁、SP预应力空心板三种方案的综合对比分析，最终选用双T板方案，技术参数为标准跨度8.1m，板宽为2.7m，肋距1.50m，肋高450mm，叠合层厚度60mm，重量5吨左右。实践表明，双T板具有良好的结构力学性能，明确的传力层次，简洁的几何形状，施工方便，缩短工期，降低综合成本，在今后的商业项目中应用前景广阔。

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