BIM技术降低商业地产项目成本广联达牵手美巨头领抢市场

在房地产市场低迷态势下，房价回落、土地成本攀升直接导致开发商利润下滑。为了提升利润率，各大龙头房企都忙于加大力度管控成本。不过，这在某种程度上也加重了房地产下游企业的成本压力，包括参与房企招投标的建筑商和给建筑商提供服务的软件供应商等。

实际上，有远见的建筑企业和开发商已经开始应用一些云技术减少工程和施工造价成本，而广联达软件股份有限公司（简称广联达）研发的BIM技术则成为其抢滩该领域市场份额的杀手锏。

鉴于此，广联达与美国建筑行业信息化服务商欧特克公司（简称欧特克）联姻，欲共同在深化技术和市场销售等业务领域合作，进而拓展国内外市场。

欲提高BIM技术市场份额

国家统计局数据显示，2013年全国建筑业总产值已逾15万亿元，市场规模巨大。但有研究报告指出，中国建筑业仍存在不少的问题，比如偏低的信息化水平和生产效率。由此，BIM作为一项深受赞誉的能切实提高信息化和生产效率的技术，其大规模的深入普及愈发重要。

广联达总裁贾晓平在“2014广联达建设行业年度峰会”上告诉记者，纵观目前国内外建筑行业信息化的服务商，还没有一家企业能够独立实现利用BIM技术在建筑生命周期和工程项目每一阶段的应用。

鉴于此，广联达开始在国际市场上需求深化研发BIM技术和市场销售等领域的合作者，经过几个月的接触，这家美国服务于建筑行业的软件巨头企业与广联达签署了战略合作备忘录。

双方约定，将针对市场活动、研发和销售等三个领域，联合相关职能部门共同建立项目组商议重点合作。

降低项目建筑成本

事实上，房地产行业住宅市场受调控影响房价大幅波动后，房企为了增加抗风险能力，保证能够“在场上踢球”，纷纷转型商业地产，实施多元化战略。在此背景下，商业地产项目急速扩张，这也为广联达BIM技术应用范围的扩张提供了巨大的市场。

“BIM技术多应用于设计较为复杂的建筑，比如说斜的、非中规中矩的建筑，这类建筑设计和施工很难无缝结合，但应用BIM技术可以在部分难以碰撞的环节上解决融合问题。”广联达副总裁高少义表示，商业地产项目和大型共建类建筑运用BIM技术较多。同时，运用BIM技术也能直接在设计阶段降低成本，甚至缩短施工工期。

对此，有业内人士表示，对于商业地产开发运营商来说，商业项目获得回报周期很长，因此以最快速度实现商业项目运营对其现金流回正非常关键。毕竟，对于商业项目来说，开发商更希望加快资金回笼，进而减少资金成本。BIM技术能缩短工期的优势也将成为建筑企业获得标的的利器。

高少义透露，美国和新加坡也有项目运用公司的BIM技术。广联达与欧特克的合作也是出于寻求公司国际化发展的考虑，这是继广联达芬兰收购事件后的又一国际化举措，是公司全球化战略中的重要一环。

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