装配式行业|美好置业“一主两翼”格局未来发展可期

自新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，投资者对地产类上市公司一季度业绩普遍担心。中国证券报记者近日采访了地产类上市公司美好置业相关人士。据相关人士介绍，事实上，从美好置业2017年、2018年年报数据来看一季度营收占全年营收比例分别为11%、7%，对应的其他三个季度业绩贡献度分别高达89%及93%。若按往期业绩分布规律来看，美好置业完全有机会在接下来获得业绩释放增长。

一季度对全年业绩影响有限

对于房企各季度营收特点，易居企业集团CEO丁祖昱认为，一般来说，一季度为销售淡季，对全年销售额的贡献都相对较低，从各房企历年的销售情况来看均是如此。房企供货高峰都在二三季度，会有更好的表现，对全年业绩贡献度也更高。

申万宏源研报提到，由于一季度为传统的销售淡季，叠加新冠肺炎疫情影响，行业销售增速放缓。随着疫情逐渐好转，商品房及土地成交将有所回升，由于行政政策纠偏+货币政策改善是驱动板块估值提升的主要驱动力，各地房地产市场有望迎来回暖。

纵观美好置业历年财报可以发现，二、三、四季度营收贡献度要显著高于一季度。2017年、2018年公司一季度营收分别为4.94亿元、1.89亿元，占全年营收比例分别为11%、7%。未来随着疫情的负面影响逐渐消散，美好置业有望在未来几个季度持续发力，业绩收入获得释放增长。

“一主两翼”格局未来发展可期

目前，美好置业形成了以房屋智造为主业，现代农业、产业兴镇为辅业的“一主两翼”格局，业务范围已经拓展到全国。装配式建筑业务作为美好置业的重点发展方向，符合当前建筑行业的前沿发展趋势。

中信建投证券研报提到，目前我国已经进入装配式建筑快速发展阶段，预计到2025年装配式建筑将累计贡献9.36万亿元市场空间，未来6年产值年均符合增长率超过32%。目前美好房屋智造装配式生产基地已在全国布局达14家，位于武汉、青岛、合肥、荆州、重庆、新乡、长沙等工厂已经投产，成都、北京、天津、广州、南京、济南等地工厂也将陆续建成投产，房屋智造业务辐射工厂周边100KM范围内所有城市。

美好农业作为公司多元化布局的重要举措，也受到市场的关注。据悉，美好置业已流转土地8万余亩，建立17个种养基地，以“虾稻共作”为切入点，打造“稻渔综合种养”生态农业产业。据美好置业现代农业板块相关负责人介绍，美好现代农业生产的“美好美”虾稻米定位为绿色生态稻米，通过“虾稻共作”生态种养，绿色水稻与小龙虾一池共生，真正实现了“源于自然，归于生态”。据悉，2019年绿色虾稻米产量已逾2000万斤，促进了粮食生产和绿色生态农业的发展。

不仅如此，美好置业在财务数据方面也具有较强的抗风险能力。2019年业绩预告显示，公司房地产业务板块预售项目期末预收款项达90亿元，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入。2019年半年报显示，公司总资产为261亿元，总负债为186亿元，资产负债率为71%，在地产行业内处于适中水平，其中有息负债率仅为30%。

市场人士认为，纵观公司业绩构成以及业务布局状况来看，随着未来几个季度被压抑的住房需求持续释放，以及下半年业绩普遍好于上半年的行业特点，美好置业全年业绩预期企稳向好。

值得一提的是，自新冠肺炎爆发以来，美好置业联合美好公益基金会，向武汉市红十字协会捐赠100吨消毒物资，其子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司又向荆州红十字会捐款100万元，彰显了上市公司较强的社会责任感。

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