装配式行业|疫情之下装配式建筑优势尽显 美好置业主营业务迎起飞新契机

随着新冠肺炎疫情逐渐处于平稳可控阶段，各地复工潮也在有条不紊地进行。2月25日，据国家发改委秘书长丛亮介绍，全国规模以上工业企业复工率逐步提高，其中浙江复工率超过90%，江苏、山东、福建、辽宁、广东、江西超过70%。

值得注意的是，在当前的抗疫大战中，随着武汉火神山和雷神山医院先后拔地而起，让市场充分认识到装配式建筑的效率与优势。随着疫情逐步缓解、市场信心回暖，装配式建筑有望迎来高速增长契机，助力美好置业(000667.sz)“一主两翼”驶入发展快车道。

业内人士认为，疫情将倒逼城市居民更加注重产品及建造过程的绿色、健康，对于房屋的绿色健康属性需求将上升，并长远地影响消费习惯，深耕装配式建筑业务的美好置业，将会迎来新一轮发展机遇。

疫情之下装配式建筑优势凸显

在本次抗击新冠肺炎疫情中，由于采用装配式的新型建筑方式建造，在数千万网友担任“云监工”的情况下，武汉火神山、雷神山医院仅用了10天的时间，先后拔地而起，凭借着效率高、成本低、污染少等优势，被称为绿色建筑典范。

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰认为，在抗击疫情工作中，通过火神山、雷神山等医院的建设，装配式建筑显示了巨大优势。通过这次疫情，我们更加坚定了推动装配式建筑发展的决心。现在的关键是如何采取有效措施让装配式建筑做得更好。

不仅如此，如今装配式建筑也得到了公积金贷款政策的支持。2月26日，东莞调整公积金贷款政策，鼓励人们购买装配式建筑的住宅：将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年；可商贷转组合贷；进一步放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%。

美好置业联席总裁、美好房屋智造(集团)董事长何飞也提到，此次疫情对房地产和建筑行业既有危也有机。一方面，受疫情影响，房地产企业资金链、销售、拿地、供货均受较大影响。但是，这次疫情让健康住宅、装配式建筑更加受到社会关注，装配式政策的加速提升和铺开十分可期。

装配式建筑业务作为美好置业重点发展方向，符合未来建筑行业发展趋势，随着市场充分认识到了装配式建筑的优势，公司将迎来广阔的增长前景。

平安证券研报提到，2012-2018年我国新建装配式建筑面积增长至2.9亿平米(占新开工面积13.9%)，年均复合增速65.2%。预计2021年我国装配式建筑市场规模将突破1万亿元，其中装配式混凝土结构占比超50%，看好具有规模化优势的龙头企业。

随着疫情逐渐得到控制，企业复工有序进行，装配式建筑或将进入发展快车道，美好置业的房屋智造业务也有望“乘风而上”。受益于“先发优势”，美好房屋智造装配式生产基地已在全国布局达14家。截至2019年三季度，共计签约订单26个，合计签约面积222.16万㎡，签约金额42.15亿元。2019年1-9月完成产值3.39亿元，已进场施工的项目16个，有助于强化公司经营突破能力与生产交付能力，为用户提供装配式最完善、最有效解决方案。

稳健财务护航业务发展

除了增长前景广阔以外，美好置业稳健的财务状况也将护航业务更好地发展。美好置业2019年度业绩预告显示，公司房地产业务板块预售项目期末预收款项达90亿元，将在以后期间逐步确认收入。

不仅如此，截至2019年9月，美好置业新增授信40亿元，实现融资净流入近22亿元，同比上年同期增加115%，充分显示出金融机构对公司发展战略、运营能力和业务前景的信心。另外，美好置业新滩美好未来新城已获得中国农业发展银行蔡甸支行期限为13年的6亿元低息贷款，支持美好未来新城PPP项目建设。

何飞提到，为了有效提升企业抗风险能力，美好置业将借助新型的融资方式，以更贴近消费者的经营方式，不断升级产品的竞争力，建立稳固的产业生态联盟，提高资产流动性，资金退出保障更高，以联合体抵抗风险。

展望2020，美好置业董事长刘道明认为，房屋智造作为“一主两翼”战略格局的“一主”，发展目标是从房地产业转型为“房屋智造”业。我们要拥抱时代变化，逐步推进标准制定、市场主导、采购定价和产业整合，积极做行业的领先者。

产业兴镇与现代农业作为美好置业的“两翼”，符合行业发展趋势。农业通过农产品深加工，通过品牌化打造，更好满足人们日益增长的消费需求；产业兴镇也已经逐步探索出了合理发展的路径。

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