用互联网思维和手段创新房地产业发展

互联网的兴起，给房地产业的研发设计、投融资、施工建造、材料供应、市场销售、后期服务等整个产业链带来了新的变化。大家在这个开放平台上整合资源、跨界合作，推动了房地产业创新发展。

应该说，在房地产领域，互联网 发展很快，但同时大家也在思考，互联网“ ”什么，“ ”在哪儿，“ ”完后等于什么？

要从房地产业所处的新阶段，认识互联网、拥抱互联网

当前，以信息技术为核心的新一轮科技革命正在我国兴起。互联网作为创新驱动的先导力量和新的经济动能，有力地推动着经济社会发展。利用互联网 为所在产业和领域服务，成为各行各业的基本共识。

而在互联网连接下，人与人交流、人与人感知最深的住宅产业和相关服务业，内容更丰富、交际更顺畅、服务更细腻。现在不是传统的房地产业需不需要互联网，而是离不开互联网，这是基于以下几方面原因。

首先，房地产业适应市场变化需要互联网。我国房地产业出现三个变化，即住房需求和供给关系变化、住房需求层次和居住观念变化、房地产业发展内涵变化。但核心是需求变化，而且这种变化正在由传统的“衣食住行”需求，变为新兴的“文教卫体”需求。互联网的作用：一是聚集和整合有效的需求信息，二是改变信息的获取和沟通方式，三是将分散的需求信息整合后有针对性地提供给老百姓。数据在未来有可能成为水、电、石油那样的资源。

其次，房地产业促进转型升级需要互联网。互联网是一个产业，同时也是一个工具，利用互联网 促进房地产业转型升级作用很大，通过互联网把资源聚集起来，是促进产业升级的关键举措，也是机制创新。传统房地产业在投资开发中，管理相对落后，手段比较粗放，能源资源消耗严重，上下游和相关产业拓展不充分。接入互联网后，不但可通过资源整合、兼并重组、跨界合作、人才流动，改变房地产业的生产、组织方式，还能利用互联网技术支持房地产业创新产品与服务，优化流程和管理，增强智能服务。

再其次，房地产创新业态和模式需要互联网。由于复合地产、跨界地产涉及面广，为互联网的接入提供了多种可能。一方面，互联网通过跨界合作创新商业模式，实现差异化发展。另一方面，利用互联网金融解决开发企业所需的资金。国家开发银行最近成立了中国城镇众筹网，目标是为全国2800个市县提供融资、融商、融券及风险评估和信用服务。这些互联网 的服务，无疑对促进房地产的业态和模式创新，产生了积极作用。

最后，激发企业和企业家活力需要互联网。前几年，由于房子不愁卖，多数房地产企业和企业家的创新动力不足，而互联网 所提供的跨界融合，无疑激发了企业家二次创业的热情。有了互联网，企业和企业家对市场的把握更准确、决策更垂直、管理更智慧，人的能动性、创造性也更好地发挥。因此，要从房地产业所处的新阶段，认识互联网、把握互联网。

要从房地产业所表现的新特征，连接互联网、融入互联网

光有对互联网的正确认识和准确把握不够，还要用好互联网。当前，房地产领域哪些地方最需要互联网，互联网 要“ ”到什么地方最合适、最能发挥作用？

我认为，最需要和最能发挥作用的，是推动互联网与房地产业的全面融合；利用互联网 帮助房地产行业找市场、找定位、找资金、找客户、找人才、找合作。其中，有五个方面应该优先考虑。

第一，互联网 产业融合。互联网虽然千变万化，但其本质就是连接。无论连接人与人的关系，还是连接产业与产业的关系，互联网的奇妙之处，就是实现更大的拓展和延伸。网络越大，拓展力越强。近年来，房地产业的服务功能虽有所加强、服务水平也有所提高，但利用互联网技术挖掘房地产的附加值、增加值，还有很大空间。房地产业作为不动产是无法移动的，但通过接入互联网后，就可以将商业、金融、教育、文化、医疗等资源融入房地产，将“不动”的房地产，变成“能动”的房地产，从而实现房地产在居住生命周期中价值的最大发挥，并以此改变人们的生活方式，提高人们的生活质量。有了这种连接，还可促使房地产业在设计、研发、生产、融资和流通等环节与其他相关产业互通有无，找到更多合作伙伴。

第二，互联网 众筹。众筹是利用互联网发起公众力量募集项目资金、定制产品的方式，也是大众资产管理创新的途径。首先，房地产成本除了土地、建造成本和税费外，主要是融资成本和营销费用。这些成本大部分由消费者承担。但众筹后，可将市场上零散的资金归集起来，减少项目前期发生的费用，有效降低开发成本。其次，帮助开发企业尽快回笼资金，实现快速周转，这对稳定供需市场、保证企业收益、减少库存都有好处。众筹探索好了，有可能成为最受市场和消费者欢迎的互联网 ，但一定要制定好相应规则。

第三，互联网 营销。利用互联网营销的目的，就是为了扩大消费和消费升级。互联网 营销化繁为简，让买卖双方都受益。它的好处是：一是信息便捷，随时查阅，有利于新房交易也有利于发展租赁市场。二是房源直观、让利公开，供消费者透明选择，形成点对点的互动或议价。目前看，互联网 营销在城市消费群体和年轻购房者中接受程度较高。

第四，互联网 家装。互联网 家装解决了装修个性化与批量化生产、土建非标化与生产精细化、工厂生产与异地组装容易脱节等矛盾，将传统家装的研发、设计、硬装、软装、家具、家电等连在一起。设计师利用互联网或3D打印技术，只需要将毛坯房的照片输进电脑，30分钟左右就可以打出效果图，不但缩短了设计周期，也降低了成本，装修总造价可控制在正负10%范围。以后，老百姓的“家”，完全可以做到所见即所得、所得即所住。

第五，互联网 社区服务。利用互联网发展社区服务，内容丰富，空间巨大，房地产企业完全可以抓住机遇，利用社区APP等手段，将健康医疗、幼儿教育、生活服务引入家庭；提供购物、餐饮、维修、中介、配送、缴费等网上服务；做好护理看护、健康管理、康复照料等居家养老服务；利用智能安保技术提高社区安全。只要我们发挥好互联网 的作用，房地产业在社区服务的前景会越来越好，经济社会效益也会不断产生。

房地产与互联网的融合不仅仅是以上五个方面，还可以把互联网的“ ”与房地产的设计、生产、绿色环保、节能减排以及休闲地产、旅游地产、养老社区、医疗健康等相加，给传统房地产业插上新的翅膀。

房地产业要在与互联网的融合中发挥优势、创新拓展

互联网正在改变房地产业发展方式，推动房地产业向高层次、高质量发展。但在用好和发展互联网优势的同时，也不能丢掉房地产业长期形成的优势和特点，这个优势之一，就是住宅产业化和百年住宅的创新技术和先进手段。要使互联网 在房地产业发挥更大作用，关键要让互联网和信息化与住宅产业化互相促进，共同发展。

未来推进住宅产业化，主要体现在五个方面：建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、信息管理智能化。

其中最为关键的是，通过互联网和信息技术，促进互联网与建造业的跨界融合；推动建筑信息模型（BIM）等新技术在工程中应用，建立多方参与、高效协同的云服务平台，解决住宅建设中相互不匹配、实时控制差等难题。同时，要通过互联网和信息技术，改进住宅的建造方式，建立起完善的住宅产业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系，使污染、能耗降到最低，让住宅建造早日达到工业化的标准、工业化的精度、工业化的效率、工业化的质量。

此外，还应通过互联网和信息技术，改进和提高住房性能，特别是部品部件的质量和使用寿命。有了电子商务在线上线下的互动，优采平台不但能结合产业化选择更多好产品，还可以淘汰那些能耗高、有污染的建材，应用更多绿色建材、环保建材和新型建材。

如果说住宅产业化是促进房地产业转型升级的手段，那么百年住宅就是提高房地产品质的目标和方向。百年住宅是我国吸收国外经验，加入中国原创技术的高品质住宅产品，对实现建筑长寿化、建造产业化、绿色低碳化、品质优良化有很大促进作用。百年住宅还能让人的居住环境更健康，这包括人们的生理健康和心理健康。如果百年住宅这项工作抓好了，住房品质就有保障，房地产行业的品牌形象也会提高。社会口碑会随之更好。

当然，互联网在 房地产过程中，也面临着标准化的问题，法律环境、诚信建设和质量可追溯等问题，房地产业与互联网的融合，是一个相互学习、相互借鉴的过程。这个过程是开放的、合作的，让我们主动拥抱互联网，接入新一代信息技术，推动房地产业在新的时期有新的更大发展。

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