业主在项目评估阶段应用BIM的好处

对于国内业主应用BIM的情况来看，并不是乐观。因为现在国内的业主大多数还是考虑项目投资能否带来收益，至于你用什么方法这个与业主无关。但随着近些年国家与企业，尤其是像一大批万达、万科这样的大型业主方企业对于BIM的认可和推崇，使得BIM在业主方等到了良好的发展。今天笔者就说说 业主在项目评估阶段应用BIM的好处 。

在概念设计阶段，通常涉及到的是空间分析，而后这些分析被运用在评估设计。现今这些分析都是人工操作，业主唯一的依据就是设计师的图纸、图像、或渲染动画来浏览案件。需求常常在变动，而且就算需求很明确对业主而言也很难确保所有的需求都被满足。一个规模不断增加的工程，涉及到的不单只是翻新现有设施，也涉及到建筑物的城市规划。这些工程通常会影响到周边的社区或现有设施的使用者，。当他们不能充分理解和了解工程图和工程进度时，想把所有利害关系者都纳入思考是很困难的。业主可以和设计团队合作使用BIM模型来评估，具体好处如下：

1、整合计划需求的发展

在计划及可行性阶段，业主和他们的顾问合作，拓展项目的计划和需求，在这个过程中，他们几乎不考虑各种计划功能，或项目需求的可行性和成本。BIM可以运用相关软件建立初期模型，把利于关系人全部拉到模型当中去，广泛的征求意见，并达成一致。让项目以实际评估的各种方案的成本、时间、和可持续发展等要素按照技术顺利进行。

2、通过BIM空间分析改善方案一致性

业主可以利用BIM模型建立的数据做空间及数据形式的交流，用以确认和需求之间一致性。根据空间的面积和功能自动产生颜色上不同的分配。在一些状况中，标注颜色可以提醒设计师或业主，该方面已超过或是不符合现有的需求。这种视觉反馈在概念和概要设计阶段中，是无法用价值衡量的。因此，业主可以更确保设计和他们组织的需求相符的，而且计划的运作效率也可以被实现。

3、通过视觉模拟来更多利益相关者有价值的意见

业主常常需要来自项目利益相关者之间的反馈意见，他们几乎没有时间去了解项目提供的所有信息。基于此，BIM可以建立可视化模型进行模拟，这样可以让业主与利益相关者对信息反馈做到可见、可控、可了解，大幅提高加强审查流程效率。在传统的设计手段中即使做到高度渲染，也只能呈现单一时间点的事件，而BIM建立的4D相关模型就可以把设计变得更为合理且经济。

4、模拟设备运营为运维提供方案

除了演示和模拟之外，业主需要其他类模拟来评估设计的品质。这些模拟包含了设备运营或紧急疏散方案等。这些模拟把BIM模型当做为一个运作方案的起始点。这样的模拟时劳动密集且涉及到使用专门软件和业务。对于设施而言，这样的展示需求是重要的，而初始在BIM的投资是可以得到回报的，因为这些专门软件需要更精确的3D输入信息。

综上所述，就是笔者认为的 在业主在项目评估阶段应用BIM的好处 。其实在设计评估阶段BIM能给业主带来的远不止这些，例如能耗分析数据等等，在此笔者想表达的是国内业主对于BIM的态度可以说在一定程度上影响着BIM的发展，只有业主真正意识到了BIM的好处，其发展的春天就真的到了。

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