BIM建筑|厂仓围合——京郊厂房民宿改造 / CCDI卝智设计

△ 古堡客厅

项目前身为京郊一处家具厂房，在疏散非首都功能的大背景下、被废弃荒置多年，因无人使用堆满了车床杂物。近年由于受到乡村振兴的推动影响，经与多方协商，在不改变原有建筑外围形态条件下，改造为精品民宿。

△ 厂仓改造前现场

△ 改造前后对比

在被置换的功能概念上，我们希望这次废弃厂房的改造行动，伴随着帝都城郊乡村功能转换，为乡村废弃村产转型提供一个样本参考。

01铭记

保留屋面和建筑轮廓

原厂房位于后白虎涧村村西，紧邻燕山余脉山脚，从院外可见头顶映入眼帘的白石苍林，从院子里直接看到山、是身在城市核心难以企及的风景。

△ 周边环境

厂房作为村西的一小片集群，本身由几所独立车间组成，且村产与民居紧邻，经过数十年的包围，厂房周边已无罅隙，由于西侧紧邻运输铁路护坡，现场退无可退，几乎被包围成了一处秘密“基地”。

在周边对厂房的挤压之下，建筑红线和边界成为了不可改变的既定事实，改造思路因外壳无法变动、只能专注于内核。设计原则借助原屋面坡形和方向、来形成室内布局基础，由“不可移动”的“外”，向“丰富可变”的“内”转移设计重心。

因“厂”而变，因存储丰盛成仓。

“厂仓”之名始于此。

02 新生

集中场景美学，放大空间故事

△ 厂仓艺术房顶

△ 客厅艺术书架

在场景的初级概念中，我们将“scenescapes”概括为剧场视角下人在空间中特定的活动展现。而随着中国城市多元化的背景语境发展，新芝加哥学派称“场景”为一个地方的整体文化风格或美学特征，并伴随消费背景赋予城市生活以意义、体验和情感共鸣。

△ 厂仓民宿空间的场景层级，由人的行为起始空间序列

由场景定义功能出发，我们希望在情景中组合出以下体验，在非局限于居住的空间中，放大民宿在厂仓内核空间的多面性，继而完成场景美学在空间改造中的社会意义。

△ 场景集合—“scenescapes”

03生长

内核的裂变、功能的叠加

秉持内核延续的原则， 我们保留了建筑空间本身的形式，但考虑到人在空间中的行为适应，空旷的厂房被划分出公共客厅、娱乐、居住等区域，以功能升级区分焕新。

△ 屋面—原空间—分隔后空间形态

原厂房空间在斜面坡最高点近7米，高点给予了发挥改造的充分自由，而斜屋面也带来空间的浪费。

因旧建筑的东西方向为斜坡屋顶构造，我们结合旧建筑本身的屋顶朝向，进行房间类型的设计，将不同空间设计成不同适应风格，又按照不同的空间高度将其划分loft与平层两种房间形式，最终组合出如下图空间：1间门廊+公共客厅、2间北侧大LOFT、2间南侧小LOFT、1间西侧坡屋面平层、1间公卫+娱乐房间。

△ 各空间拆解后的主构成层级

整个民宿经门廊进入，在客厅和两间大loft占据了主厂房规划条件下，客厅做了下沉空间，多功能围榻，并拆除原封堵三角窗，引入南向自然光线。

△ 入户门廊

△ 客厅全景

北侧两间大LOFT利用层高优势增加夹层，并与客厅连接位置设置露台，与露台对望的墙面增加了书架山墙，充分利用了原高作为主题功能，增加人在空间内的互动，丰富活动场景的可能性。

△ 北侧夹层露台

△ 南侧书墙

而为了创造更好的体验环境，设计师设置了多种形式的照明设计，在空间顶部、中部、低空区域均设置隐藏灯带、点状光线、射灯等，使客厅空间在昼与夜两种环境氛围中，都能有不同光环境感受。

客厅北侧两间大LOFT经客厅露台连接，受到日出东西的光照影响，分别归于明暗的两种不同主题演绎。东侧LOFT利用日光将纯白贯彻到底，西侧LOFT则成为雨林元素与泡池的融合。

△ 北侧大 LOFT-01-暗环境中雨林和泡池元素

△ 北侧大 LOFT-02-利用东向日光凸显白色主元素

为了规避斜屋面带来的限制，客厅南侧两处小LOFT根据限高优化开洞，房间居住核心放弃“层”的概念，作为“巢”直接上移，因小而弱化日常功能，将必要功能和空间组件结合。

△ 南侧小LOFT-01-轻工业风格

△ 南侧小LOFT-02-原木盒子

最西侧的联排厂房，由于空间本身平层层高，该房间原为木工家具厂的喷漆车间。客厅与其连接位置是厂房的玻璃走廊，在改造过程中予以保留，用于光线在西侧的倾斜挥洒。

△ 玻璃砖的质感与倾泻而下的阳光形成通透的入口关系。弥补了西侧自然光不足的缺陷。

△ 西侧平层客房入口

△ 西侧平层客房

在其空间结构上，设计师保留了建筑本身的木梁框架，将外部排气井改造成绿植窗井，遮蔽了西部铁道嘈杂的环境，保证通风换气。

进入房间内，西墙整体为日落时刻的采光墙，开窗与关窗之间，虚虚实实，真真假假，形成一种空间的互动体验。

△ 绿意渗透的开合“窗井”-为原厂房排气井

设计师除却空间本身的构造，更强调“光”的运用，当光在空间中达到某种平衡，空间也在一定程度被创造了另一种舒适感。因此屋面的形态即使没有被改变，但是通过内部功能的调整找到了某种平衡。

纵观厂仓，光一直在空间中扮演了特殊角色，围绕客厅的三个居住区域有了不同高度的呈现。在白天，自然光线又可以通过南北朝向的斜坡屋顶、穿过与客厅衔接的玻璃廊道，照进客厅，使客厅整个空间在白天都可接收到自然光线。

04 延续

材质作为元素介入成为每个空间的主题

北方民居代表材质“红砖”作为厂仓的主要元素，延续了原厂房豁达肌理感，客厅和公共门廊，都是以此为材质基础延续感官。

根据各个空间的主题，设计师对材质有所摘取，以主材颜色搭配主题功能，去装饰化，明确了各个空间代表性材质、以此作为房间的代表语汇。

△ 材质语言即空间主题

作为后院民宿产品的再一次迭代更新，厂仓遵循造利旧原则，延续了建筑自有时代记忆，保留了空间屋面与分隔形式。

改造原则力求在限制条件中表达设计张力，从在地环境中提取适用元素进行设计，并在此之上延伸，结合文化、艺术、人文等多维角度，诠释了在城市更新、乡建发展的背景下、老旧厂房建筑转换新生的社会价值。

项目信息

项目名称：厂仓民宿改造

设计单位：CCDI悉地国际北京室内设计中心

公司网站：www.ccdi.com.cn

联系邮箱：[email protected]

项目设计 & 完成年份：2019.12—2020.08

主创：李秩宇

设计团队：王骁夏、曾荟凡、张莹、李霞、李田田、龚磊、祁长亮

酒管团队：后院驿站精品民宿

项目地址：北京市/昌平区

建筑面积：380㎡

摄影版权：鲁飞、任恩彬

主要用材：红砖、原木饰面、绿色马赛克、复古拼花瓷砖、编织地毯、石塑地板、哈比特板

设计撰文：王骁夏

微信公众号：xuebim

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