万科战略转型 启动“先租后买”模式

重磅消息：万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。

万科太狠了！彻底不让小开发商活！小伙伴地产公司全体倒闭的节奏！。血洗市场。万科至少应准备5000亿元现金血拼。

今天一大早起来就被这条消息给雷晕了，万科真是玩的一手好营销呀！先租后买类似于万科自己当银行了，做房贷！这个其实很简单呀，因为万科已经看不到房价的增长空间了！小π预测，房价估计是要降了！

其次万科的房子都是装修好了的，只有精装修的房子才能这么干呀，万科难道是要垄断中国的商品房市场了吗？先租后买将是房地产的新模式，这招实在太狠了，这就是变相的零首付呀！

不说了，小π租房去了！

老大万科今年动作频繁，回顾一下：

万科启动八爪鱼计划

白银时代，所有人都在关注万科的转型。到底是怎么转？

万科高级副总裁张纪文在发布会一开始，展示了他一次闲暇画出的图片“八爪鱼”。

是的，传说中的“八爪鱼战略”，由万科家、万科驿、万科派、万科云、万科塾、万科广场、万科里和万科悦，八大触角组合而成。

比如万科家，就是万科传统的住宅业务，而万科塾就是一站式培训教育mall，万科悦是养老服务……

万科云，是为选定的主题产业聚集、融合、协同提供“空间”和“服务”的产业地产全新模式。

今天的发布会，“万科云”、“设计公社”、“路由器计划”等产品都正式亮相。

万科云是个什么gui？

举个例子，万科在做一个滑雪场酒店的时候，应该如何设计、谁来设计、设计了又有谁适合来制作、进行装修。这样的环节浪费了大量的时间和精力。

而在万科云这样的平台，将需求放在上面，大家就可以上去“接单”。

而且在这里，以能力为标准衡权。

万科云不是简单的办公楼，也不是传统的产业园，而是革命性的、超越地域限制的“云平台”产业群落。

每个万科云都有一个鲜明的主题，比如设计或建造，以最大限度共享资源。但一组万科云拼合在一起，又是一条完整的产业链，实现彼此的分工与协作。

从基础设施的角度，参与者只需要占有最核心的办公空间，而前台、会议室、储藏、非核心设备和人员都可以UBER化共享。

举个例子，如果在三更半夜，去万科厦门被窝工场租一个8人的会议室，半小时只要花4块钱。

这就是为何他可以帮助更多的小微企业，没必要在使用率低的地方浪费资金，同时也可以大大提高这些东西的使用率。

最后“路由器计划”是对不动产 互联网创新的一次新的尝试，是实现上述连接的工具。

就像UBER一样，通过算法自动匹配适合的车型等级和距离最近的车辆。

“路由器不仅仅是连接，不只是让需求被人们看到然后抢单，他开始提供算法，丛用户的角度理解需求，和对服务提供方的历史信用及公开渠道信息进行分析，提供推荐和匹配。”

对此，王石表示：“每个人都在谈互联网 的时候，互联网 是有泡沫的。万科要做的是 互联网，在传统行业上面加上互联网，利用互联网这个工具。”

“设计需求的开放只是开始，未来万科工程、采购、物业管理都将是信息开放的、平台化、和整个行业一起做的状态。而万科只是其中的参与者，也是用户。”

万科物业与Uber启动深度合作

近日万科物业与优步（Uber）宣布启动深度合作，在睿服务营运社区布点优步上下车站点（UberSTATION），改善用户出行时与司机的沟通问题，为业主提供更高效便捷的出行服务；并共同力推 “人民优步 ”拼车服务，引导路线相近的社区居民采以拼车服务。

睿服务社区引入本次合作

目前，万科物业在广深两地的深圳万科城、深圳金域蓝湾、广州东荟城、广州四季花城等27个住宅社区已布设了UberSTATION上下车点。值得一提的是，引入了万科物业“睿服务”、非万科地产开发的深圳卓弘高尔夫雅苑和香榭茗苑社区，也加入了此次与优步的合作。

跨界合作，优化业主出行体验

此次的跨界合作，通过互联网将汽车与房产进行有效连接，从用户场景出发连接关系，优化用户出行的最后一公里的沟通问题。优步上下车点布设后，优步将在APP内置地图中加入上下车点的地理位置信息。在覆盖的住宅、商圈和办公楼，乘客只需要来到上下车站点，优步车主就能根据地图导航更迅速、更容易地“找”到乘客，提升用户体验。据了解，优步上下车点还将铺设Wifi，让站牌本身成为叫车的一部分，例如通过车站扫码进入叫车页面，无需下载APP即可即时叫车。

在深圳的一个睿服务营运社区，布设了优步上下车站点（UberSTATION）。

2个月 为城市减排CO2 220吨

在本次的合作中，万科物业和优步还将合作力推近期上线的“人民优步 ”多人拼车服务。优步以先进的技术和算法进行动态匹配，将路线相近的两个用车需求指派给一位司机，在不增加车辆的情况下，通过提高车辆使用率来提升城市运行效率，保证用户的出行需求得到满足的同时节省出行成本，更在一定程度上缓解城市交通拥堵与污染问题。深圳人民优步＋拼车功能上线两个月，相比单人乘车，累计节省行驶里程168万公里——相当于绕地球赤道40圈！为深圳市减少CO2排放超过310吨！

发布会上，优步、万科物业同合作伙伴共话此次跨界合作

优步上下车点除了让乘客与司机能更快速找到对方，同时也直接提升了优步推出的“人民优步 ”拼车的效率。万科物业还同优步沟通技术细节，计划在自有的“住这儿”APP接入“人民优步 ”拼车服务，引导业主群体采以更加绿色的共享经济出行方式。

王石点评：激活、激发城市存量是关键

万科集团董事会主席王石先生在为本次发布会录制的祝贺视频中说：“双方就UberSTATION上下车点的跨界合作是一个创举。对Uber来说，是互联网 ，对万科来说，是 互联网。Uber通过互联网将存量的交通的运输能力释放，方便了司机与乘客。尤其在当今全球变暖的今天，激活存量是最大的一种环保与节能。同Uber的合作，不仅方便了我们的业主，更是为万科带来启示——作为一个城市服务商，如何激活、激发城市存量，来使城市升级换代，这是我们面临的课题。就是在这样的背景下，万科和Uber合作，走出了坚实的一步。我期待着未来，期待着不仅仅在我们深圳和广州，而是在万科全国更多的小区，都会出现这样更多更多的UberSTATION。”

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