装配式行业|长期主义者美的置业睿住：打造装配式全产业链模式

据统计，我国建筑产业链占全国碳排放达40%，近期政府工作报告明确提出要制定2030年前碳排放达峰行动方案，在碳达峰和碳中和目标的指引下，建筑产业结构将持续优化。

装配式建筑是对传统建筑在建造方式上的革新，采用预制构件、干法施工等特色作业体系，能够大幅减少建筑原材料与能源消耗、降低施工污染、提升施工效率，实现“五节一环保”——节水80%，节能70%，节时70%，节材20%，节地20%。

装配式建筑成为建筑行业发展的必然趋势。随着政策驱动和市场内生动力的增强，装配式建筑相关产业发展迅速。住建部数据公告称，2020年全国新开工装配式建筑6.3亿㎡，较2019年增长50%。

不过，相较于日本、美国等装配式产业成熟的国家，我国装配式产业仍处于发展初期。

装配式行业面临深化发展

装配式对产业协同要求高，既有标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用等全产业链工业化生产的要求，同时又存在前置性强、协调性强、管理复杂度高、容错容低的特征，需拉通设计与生产链条，实现集成化的管理模式。但国内装配式产品、技术体系还不够完善，产业链供应企业又多为单一环节参与者，因此设计和加工生产、施工装配等产业环节脱节的问题存在，反而导致材料、时间、人工浪费，成本高企。

天风证券研究所报告显示，发达国家预制率越高，一般总成本越低，而我国一些企业和地区的工厂，PC结构建筑的预制率越高，成本增量不降反升，究其原因是因为制造柔性化和信息化管理不足。

不可否认，绿色装配式产业规模需求大，但龙头企业少，是典型的“大行业、小企业”特点。市场总体上对装配式认知度不足，能够提供整体服务价值的企业更是稀缺。

因此，从长期发展角度，深入思考和探索产业链创新、突破行业存在难题尤为重要。

睿住：装配式全产业链样板

在粤港澳大湾区就有一家企业走出了自己特色的产业道路。

不同于行业普遍存在的中小构件厂或仅做研发设计的企业，依托美的科技制造业基因、美的置业房地产行业多年积累，睿住专注布局智能化和建筑工业化两大产业。其中，装配式产业方面，拥有研发、设计、产品生产、安装、销售、运维等全产业链服务能力，实现环节打通，解决行业存在的设计、施工脱节等问题。

也不同于主体结构厂或传统装修、设计企业，睿住缔造了以睿住住工为主体的装配式主体结构和装配式装修一体化平台，实现平台打通。

正是通过环节、平台双打通，睿住为建筑产业和消费者提供装配式全产业链一体化服务，从产业链革新和价值创造上助力低碳行动。

睿住全产业链价值打通是由旗下产业实体负责落实，睿住天元负责装配式和BIM设计、睿住住工则专注主体结构和高品质装配式装修，产品品牌睿住优卡提供高端整装卫浴产品系列解决方案，既形成专业纵深，又可横向拉通，形成特色的“睿住模式”。

睿住模式的打造离不开前沿装配式、BIM设计以及工业化信息系统MES的部署运用，而这正是建筑工业化、智能化的重要前提。

通过内部研发和适配，睿住MES系统和BIM设计平台充分考虑产业链各专业复杂协同问题，建立起信息共享平台，实现设计、加工、装配、运维的信息交互和共享。

“装配式建筑示范项目”解读

近期，获得“佛山市装配式建筑示范项目”称号的中建顺控·云熙悦城装配式项目是睿住的又一典型案例。

该项目位于大湾区佛山市，总建筑面积约17万平米，装配式建筑面积12万平米，由10栋高层住宅、幼儿园、公交首末站、沿街商业组成，装配率要求不低于50%。

睿住为该项目供装配式设计全过程咨询、PC构件产品、整装卫浴等服务，并借助装配式的专业能力，帮助项目顺利报批报建。该项目从提交资料到“红头文件”下发仅两星期，项目现已开工建设，并启动预售。

初期阶段，睿住设计团队即协同拉通建设方、装配式构件生产厂家、总承包单位等各参建单位提前介入，研发形成统一技术标准，制定合理的技术方案，确保各工程节点顺利进行。

实际上，自2016年国家大力发展装配式建筑以来，睿住天元就已布局该领域，拥有经验丰富的装配式设计与CIM-BIM技术研发团队，装配式标准化技术管理体系、装配式建筑设计标准化管理流程都较为完善，服务业态涵盖住宅、公建、超高层、装配式钢结构厂房等装配式建筑。

睿住天元是首批广东省装配式建筑（设计类）产业基地，并参编国家BIM及智能化标准。

在云熙悦城项目主要负责装配式构件产品供应的睿住住工，其装配式产业基地布局长三角、珠三角、海峡西等区域，2020年整年均0违约交付，产品品质管控、工业信息化管理方面表现突出。

这与睿住住工工业化、智能信息系统——MES系统应用分不开。

睿住住工MES系统以项目管理为标准，将项目层层分解并形成可执行的生产任务单，实现生产过程的动态精细化管理，支撑计划、生产、品质、物流的高效协同。拿生产环节来说，例如针对PC构件，睿住住工借助MES系统实现一物一码，给每片构件唯一“身份证”，跟踪每块构件的生产过程全跟踪，解决缺板、漏板、多生产等问题，保证齐层按序生产。

市场对睿住装配式主体结构产品品质和服务能力高度认可，邯郸市场占有率达40%，佛山产业园2020年9月正式投产第一年满产。

同时，睿住在产业发展过程中，关注行业创新，已申请装配式和智慧社区等相关国家知识产权超400项。

总之，在绿色低碳、环保健康理念日渐被人们重视的趋势下，装配式产业将越来越受市场欢迎、认可，睿住装配式全产业链模式突破现有行业难题，做到建筑各专业深度协同、融合，充分发挥装配式产业的节能环保等优势，是对建筑工业化的有益探索，有助于行业长期、良性发展。

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