装配式行业|美好置业去年营收净利实现“双增长” 装配式建筑或站上未来房地产“风口”

4月27日，美好置业发布了2020年年度报告，去年公司实现营业收入42.07亿元，同比增长14.95%；归属于上市公司股东的净利润9469.83万元，同比增长41.58%；基本每股收益0.0384元，同比增加43.28%。

美好置业表示，报告期内公司稳健推进存量房产业务销售、交付，全年实现房产签约67.23亿元，销售面积58.15万平方米；同时，公司进一步深化对房屋智造一体化业务模式的实践，从2020年中起，充分发挥公司在装配式叠合剪力墙技术体系上的优势，聚焦打造国标A级装配式建筑示范项目。

行业转变扎稳基本盘

2020年，受新冠疫情影响，世界经济遭遇重创，房地产行业也不能幸免。美好置业在疫情防控常态化下积极复工复产，公司部分项目于去年四季度达到了竣工交付节点，完成交付并确认销售收入42亿元。疫情之外，地产行业面临的监管压力亦从未减轻。融资端有“三道红线”。在过去几年中，地产行业的经营逻辑正悄悄发生转变，由粗放经营向集约经营转换。在这个大背景下，所有房企在积极思考转型与出路。

美好置业相关负责人对《证券日报》记者表示，只有找准时代主旋律，才能做好时代的企业。美好置业坚持做城乡建设服务者，坚定房屋智造为主的发展战略，形成了以领先的叠合剪力墙技术体系为核心，以用户需求为导向，以全生命周期服务为根本，建立从规划设计到拎包入住的全价值链体系的房屋完整解决方案。

年报显示，作为房屋智造领域的领跑者，美好置业形成了业内独创的房屋智造一体化模式，充分发挥智能PC生产基地一体化业务优势，重点打造装配率60%以上、竖向构件中预制部品部件应用比例35%以上的国标A级装配式示范项目，提升建筑行业全产业链资源配置效率，将地产行业的发展水平提升至一个新台阶。近三年来，公司整体营收持续增长，装配式业务占比也在持续增加。

装配式建筑或弯道超车

依托近三十二年房地产开发积累、十九年的建筑施工经验和八年的装配式建筑探索，美好置业对房地产业有自己独特的见解：未来建筑的主角是装配式建筑，房地产业的实质其实是“智造业”。

在碳中和目标的督促下，中央政府大力推动绿色建筑发展并定下目标，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。各地方政府积极响应，已经有26个省（区、市）发布了地方绿色建筑创建实施方案。

“公司终做到快人一步，自2013年进入装配式建筑领域，引进世界一流的艾巴维、沃乐特全自动化生产线及RIB信息化管理系统，以国际领先的全套自动化生产设备，建造了全球设备最先进、产能最大、智能化程度最高的工厂化房屋智造基地，全面提高预制混凝土构件品质与生产效率，提升新型智能制造水平。”上述负责人还表示，公司明确三大业务战略，与投资商开展SEPC代开发业务、与开发商开展EPC业务、与建筑商及开发商开展PC构件销售供应业务。

值得一提的是，美好置业在研课题共56项，申报专利共117项（其中，发明专利28项，实用新型专利89项），获得授权77项，作为主编单位已发布或在编叠合墙技术标准10余项。目前，公司已形成全国化PC工厂布局，13座工厂的PC构件设计年产能合计可达360万立方米，最大可生产拎包入住的房屋面积4，800万平方米。

据克而瑞地产研究分析，新型城镇化仍将是房地产行业最大的制度红利。“十四五”时期常住人口城镇化率仍有约4个百分点的增长空间，约5600万人将由农村迁移至城镇，继续给房地产市场提供需求支撑。

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