装配式行业|重磅！独家揭秘美好置业全新业务模式

在2021年的年报中，美好置业披露了其最新升级的三大业务模式——PC模式、EPC模式和SEPC模式。三大业务模式标志着公司将开始新的蜕变，实现从传统房地产商向房屋智造服务商的转变。

自2013年起，美好置业便开始布局装配式工厂。公司的PC构件主打产品为叠合剪力墙，其质量远高于传统现浇和套筒灌浆技术，可有效避免漏水、开裂、尺寸误差等质量问题。在工期方面，叠合剪力墙技术体系大部分构件部品在工程流水线完成，不受天气影响，可以达到4-5天一层。这工期比传统现浇工期提升了30%以上，比灌浆套筒工期提升了50%以上。

美好置业房屋智造装配式建筑工厂

最重要的是，美好置业PC工厂引进德国定制的全自动PC流水生产线和RIB信息化管理系统，生产自动化程度全球第一。公司已成为装配式叠合剪力墙技术标准制定者，已申请131余项，授权106项叠合剪力墙技术体系相关专利，其预制构件具备精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔热性能好，观感佳等特点，符合各项绿色指标。

综上所述，公司已经可以针对建筑商及开发商，向其提供大规模、低成本的PC构件销售，为公司经营提供充足现金流。这就是公司马上要开展的PC业务模式。

在此雄厚实力的加持下，2020年，公司先后落地6个国标A级装配式建筑示范项目。然而，完全独立自主开发并不是公司的追求，为了充分发挥全自动生产线的成本优势，推动装配式建筑对传统建筑的技术和成本迭代，降低自有资金投入，美好置业自2021年起将大力推动与投资商的SEPC代开发业务和与开发商的EPC业务。

EPC业务的服务内容包括为客户提供规划设计、PC专项设计、装配式建筑施工、PC构件及部品生产安装、装配式装修施工、拎包入住交付等系列服务。SEPC服务将在EPC服务内容的基础上，继续为客户提供投资服务、项目运营管理服务、营销管理服务、物业服务等全周期服务。

不管采取哪种合作模式，投资商或开发商将借助美好智造装配式IP，不溢价或少溢价获取土地资源，降低土地成本，同时享受政府给予装配式建筑的政策优惠——预售不受形象进度影响，预售资金不受监管，大于3%的容积率奖励。

此外，美好房屋智造的成本优势明显，每平米比灌浆套筒体系便宜近300元，而且安全性更高，管理更方便，大幅降低现场人工依赖。美好装配式建筑真正能实现“五节一环保”，节水80%，节能70%，节时70%，节材20%，节地20%，每百平方米建筑面积约减少5吨建筑垃圾的产生，真正促进装配式建筑的绿色可持续发展。

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通过SEPC、EPC和PC业务，美好置业将以合作方式协同更多市场主体投身到装配式建筑产业的发展中，以优质的服务与投资商、开发商实现合作共赢,尽快实现房屋智造业务的整体盈利,加快由传统房地产商向房屋智造服务商转变。

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