上海宝能·未来空间：智慧科创产业未来综合体-BIM建筑网

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面对席卷而来的未来浪潮，只有以变革的姿态迎接未来、决胜未来。

——宝能·未来空间

纵观上海城市发展的轨迹，从徐汇滨江到闵行莘庄，从国际前滩到滨江之南，上海南进之势不可阻挡。2019年8月上海自贸区新片区规划出台，奉贤迎来蓬勃发展，定位为上海服务长三角南翼的核心枢纽，西联自贸区，东引长三角一体化试验区，南北纵向连接杭州湾，成为名副其实的国家战略要冲。本次三益中国携手宝能集团在奉贤区青村镇打造了一座生态、多元、活力的新一代未来智慧科创产业园。

▲整体鸟瞰

▲局部鸟瞰

作为新一代未来产业园的探索，宝能·未来空间充分融入了创新，多样，生态和灵活的理念，通过打造多样化的产业空间，并辅以多维的配套服务，构建园区内循环、可持续运营的新模式。园区总占地面积10.96万m² ，建筑面积27.97万m²，设计结合不同的功能业态和建筑形态，融合多层次的景观，塑造出了绿意盎然的园区环境和简约的建筑风格以及丰富的天际线，将宝能·未来空间打造成为区域园区新标杆。

▲绿意盎然的园区环境

▲简约的立面和丰富的天际线

多元化，社区化园区生态

未来产业新方向

01 有机的功能布局，构建自循环产业综合体

伴随着产业发展模式的变化、新兴产业的多元化，和产业人群诉求的多元化，新的产业园对功能的综合性需求越来越高。宝能·未来空间的规划设计以“矩阵”为设计概念，对基地进行矩阵化分解与重构，基于严密的网格逻辑演变出丰富多变的空间组合关系，既体现了产业理性的特质，又凸显了迎合未来多元变化的可能性。办公、休闲、社交、生活等多种功能基于矩阵有机融合，构建起一座自循环的智慧科创产业综合体。

▲整体鸟瞰

整体布局以“一横两纵多中心”为基础框架，办公空间、景观空间相互渗透，形成丰富的建筑形体与空间关系。东西向的中心绿带串联起护塘港东西两岸园区，而南北向的护塘港沿河景观带和沿基地主入口的林荫大道，将基地从左到右分为智能制造区，生活服务配套区和智慧办公区三大版块，纵横轴交汇处设置商业和酒店配套，使得不同的功能板块既能独立成为组团，又通过轴网关系联动成一个活力的整体。

▲局部鸟瞰

▲丰富的建筑形体与空间关系

▲智慧办公区

02 多元的产品组合，打造全天候运行的活力园区

在产品打造上，宝能·未来空间构建了四大核心业态——智慧办公、独栋总部、人才公寓、商业配套，以多样化的产业空间和配套服务，打造全天候可持续运行的活力园区。

▲全天候可持续运行的活力园区

智慧办公以小高层的形态沿北侧排布，满足大空间开放办公和研发的需求，独栋总部办公位于南侧与智慧办公共同围合中央花园并形成北高南低的空间形态，使建筑与自然环境和谐交融，充分利用规划绿色空间及地块内部庭院，打造绿色、花园式办公环境。同时建筑设计以办公单元灵活性作为切入点，采用办公单元“可分可合，灵活租售”的思路，打造出多种差异化的灵活办公体量，满足不同企业个性化的需求。

▲智慧办公

▲独栋总部办公

人才公寓，结合对产业人群需求的细分分为舒适型和紧凑型等多种房型，满足高校毕业生、公司职员、高层次人才的不同需求，并配有洗衣房、休闲区、健身区等相应功能区，构建高品质的起居空间、多元社区。商业配套则复合休闲、娱乐、美食、运动等多元业态，让园区的生命力不间断地持续输出，不仅在常规的工作时段内运营，更在7×24全时段都发挥其相应的功能作用。