BIM建筑|从初学者到引领者，三益城市综合体的成长之路 / 三益中国

近年来，一二线城市更新节奏的加快以及人们的消费变革推动了城市综合体的业态重组，随着人们消费需求的变化，大家越来越注重线下购物的全方面体验，因此衍生出了很多不同类型，集合不同功能的城市综合体项目。

在城市更新的大背景下，如何进行城市副中心建设与规划、促进业态升级与融合，体验式商业热潮如何增加客户粘性，如何在城市重新定位下探索城市更新迭代的新路径成为城市综合体领域未来关注的焦点。

作为一家老牌建筑设计公司，三益自2006年便投入到了早期城市综合体的开发与建设当中，从最初“初学者”的身份，到如今城市综合体设计领域的“佼佼者”，三益参与并见证了中国城市综合体的蓬勃发展，凭借着多年来积累的宝贵设计经验，三益对商业建筑敏锐的洞察力、解决综合复杂问题的专业实力、以及准确有效的应对策略受到行业内的一致认可。

过去15年间，三益参与设计了众多富有代表性和影响力的城市综合体项目，在此我们挑选了部分三益不同时期参与设计的项目，希望借此梳理不同时代城市综合体更迭变化的特点，进而探讨未来新形势下城市综合体的开发思路与远期规划。

早期萌芽：城市综合体的初期雏形

上世纪80年代以来，经过了改革开放，我国许多城市都高速地发展起来，尤其是北京、上海等高速发展的大都市，其核心区域的发展为城市综合体的开发提供了机会，以北京国贸中心、上海商城为代表的城市综合体开始在中国出现。

这一阶段，城市综合体基本局限在北京、上海等城市，且所处地段大多以城市核心区为主，该阶段城市综合体体量不大，且业态较为单一。

初露锋芒：外资注入引发的快速变革

上世纪末到本世纪初，伴随着中国城市化进程的加快，一线城市人口激增、城市用地需求日趋紧张，与此同时，随着城市居民生活水平的不断提高，人们对物质生活和精神生活质量的要求越来越高，促成了城市综合体的早期开发。

这一阶段，城市综合体大多遵循中国香港及新加坡的外资商业模式开发运营，初具体量及规模，所处地段也从一线城市的核心向城市副中心外扩。

作为国内最早参与城市综合体开发与建设的设计公司之一，这一时期三益确定了开拓城市综合体的发展战略，以“初学者”的身份，投入到了国内早期城市综合体的开发与建设中，快速吸收先进外资机构的设计系统与设计手法。

这一阶段三益设计完成了上海虹口凯德龙之梦购物中心，这是一个将交通与商业完美融合的枢纽型城市综合体，开业的首个周末，就创造了日均客流量10万的记录。同时期三益还参与设计了上海绿地正大缤纷城、无锡华润万象城等项目。

上海虹口凯德龙之梦

无锡华润万象城

开拓热潮：助推城市经济发展的地产引擎

2010年前后，伴随着城市化水平的快速提升和城市规模的迅速扩大，“一城一心”的城市格局被打破，城市商业中心从单核向多核演变，同时在“扩大内需”的国家战略的影响下，城市综合体走上了发展的快车道。

“24小时繁荣”，有着典型的集约化特色，融合商业、居住、娱乐、休闲以及会展等多种功能的城市综合体被视为推动城市发展的“新动力”，成为了全国各地树立城市形象、打造城市名片、实现城市国际化战略的建设重点。

这一阶段，在国内地产巨头、金融企业的布局下，城市综合体从一线城市逐步扩大到二三线城市，从核心区带动新区发展，体量爆发式增长，业态也趋于复杂。

同时，为了实现差异化竞争，应对消费习惯的转变和升级，各大地产商纷纷布局打造了具有各自特色的多元化商业产品线，以此来适配不同的地块特点以及消费客群，提供不同的空间和服务，提升客户满意度。

过去十年，三益参与了大量国内一线城市综合体品牌的产品设计，包括华润万象城、华润万象汇、万达广场、绿地中心、绿地缤纷城、保利若比邻、凯德龙之梦、爱琴海购物公园、中骏世界城、银泰城、苏宁广场、正荣·财富中心、百联奥特莱斯等等，通过大量项目的实操快速成长并积累经验，逐渐成为城市综合体设计领域的引领者。

博华润万象汇

昆山华润万象汇

宁波华润万象汇

泰州华润万象城

宁波红星爱琴海购物公园

盐城红星爱琴海购物公园

宁波绿地中心

北京昌平万达广场

长沙正荣财富中心

南京保利堂悦若比邻MALL

招商烟台海上世界芝罘湾广场

重庆金科美邻汇

跨界出圈：融合文商旅形态的消费体验空间

近年来，随着国内新消费突起，都市人消费偏好更多元，购物不再是人们来购物中心的主要目的，人们更注重于在一个舒适的空间下购物的过程体验，城市综合体的功能和形式也因此出现了巨大变化，商业更加强调体验与主题性，更注重消费者的参与、体验和感受。

这一阶段，“情景化”、“体验化”、“主题化”成为每一个城市综合体的“标签”，甚至出现了从视觉、触觉、味觉，甚至文化氛围等各种不同角度创造的不一样的消费体验模式，城市综合体的业态也更加齐全，集都市休闲、商务交际、文化艺术、生活社交、人文情感等各种功能于一体，成为一站式都市生活空间。

三益的设计师们凭借敏锐的设计嗅觉和丰富的设计经验，老早便开始了新一代城市综合体产品的创新和研发，从物质消费与精神消费的互动、个性化的体验出发，结合不同的文化、艺术、产业、历史等，打造出了多个跨界出圈的新型消费体验城市综合体。

招商蛇口启东加勒比航海世界核心文旅商业区

#全国首个加勒比航海主题度假小镇

招商蛇口青岛拾光里商业街

#全国首个渔岸历史文化商业街

招商蛇口烟台马尔贝拉商业街

#一座依山傍海的时尚“海滨生活体验中心”

济宁华润万象汇

#一座新旧交融的“环形双街”城市客厅

江西九江新旅文化旅游城

#全国首家“室内主题IP乐园”综合体

迎接变革：顺应时代发展才能引领未来

在这个日新月异的时代，城市综合体进化还远远没有完成，共享经济、新物种、大数据、智慧场景、社群、超级IP、极致体验、消费进阶……这些热门关键词的背后，反映出实体商业的变革仍然在不断展开。

三益已有近20年的城市综合体的设计经验，可以说是伴随着中国城市综合体的一路成长，但是唯有顺应时代发展，不断创新和变革，才能让我们的设计满足未来城市生活的需求。面对即将到来的新机遇、新挑战，三益已经做好准备，未来已来，路在脚下，让我们一同拭目以待。

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