BIM建筑|混合的真实：城市型康养综合体的创新实践 / 栖城设计

近十年中国康养社区蓬勃发展的背后，隐隐透出值得深思的现象：郊区康养大盘大量出现，老人是否只能选择远离熟悉的城市？城市型的养老机构被公众贴上了消极的标签，老人是否在某种意义上被我们“隔离”？

我们不禁要问：能否创建一个与城市共呼吸的养老社区，让老人回到城市，融入城市？

去年年末，我们启动了绍兴镜湖新区元垄美好之城项目的设计，尝试着站在设计的角度，去回答这个问题。

△元垄绍兴美好之城效果图©栖城设计

01从城市中寻找答案

规划形态是对城市地域性的深度回应。

△项目区位分析图©栖城设计

项目基础条件有三大特点：

1、基地东侧正在建设的是绍兴市人民医院镜湖新院，医疗资源雄厚；

2、北侧地铁二号线正在施工，有人行口接入场地，规划三号线东侧南北向通过，交通资源充分；

3、委托方期望将住区、养老公寓、商业、月子中心、医疗美容、运动康复等业态糅合进项目中，业态多元复合。

△基地分析©栖城设计

绍兴本地人在生活习惯上是具有烟火气的：就近购物，遛弯，访友。对封闭型的大型商场保持着距离感，家门口开放亲切的公共社区配套更容易贴近当地的生活。

对于建设中的医院，从情感上比较复杂，既希望就医方便，又不希望生活受其干扰，设计上考虑通过建筑规划形态的合理布置，构建合适的心理缓冲区。

△设计形成分析©栖城设计

△商业街尺度分析图©栖城设计

△鸟瞰夜景效果图©栖城设计

便捷的生活条件和熟悉的城市社区尺度，是老人回归的第一步。

02生活化场景构建

真实的生活场景一定是开放的。

融入城市首先要融入生活，真实的生活场景是开放自由多元的，我们注意到，一些康养社区的配套正呈现出“道具化”的特点，老人更像是角色扮演者，仿佛正在被“精致的喂养”，他们的生活本质上是封闭的，与城市是脱节的。

我们认为非道具化的生活场景是能够在城市的土壤中生根发芽，被城市的活力所滋养的，首先社区空间需要被日常化的使用，使用者不仅是社区的居民，也包含城市的居民。

我们将3000㎡核心配套作为“公共会客厅”，将具备独立经营能力的附属配套融合进城市商业配套，并将它们通过多层次的交通动线编织汇聚成富有生命力的生活场景，老人可以溜达到每一个角落，构建更广泛的邻里关系。

△功能联动分析图©栖城设计

△功能流线分析图组©栖城设计

△项目业态分布及与周边交通连接分析剖面图©栖城设计

△元垄绍兴美好之城效果图©栖城设计03 变化中的社区

△成长中的社区效果图©栖城设计

我们的初心是希望老人的时间与世界的时间是互动和同步的，能看到社区随着时代变迁在变化，去认识新的事物，所以设计上预留了功能转化的条件，流线的布局适应多种业态变化和组合。

△会所楼轴侧分析图©栖城设计

△商业轴侧分析图©栖城设计

依托开放社区的成长性，我们可以鼓励老人以“再就业”的形式参与到城市的发展中，甚至在商业配套中拥有一隅，承载自己的兴趣和专长。

△综合体入口效果图©栖城设计

△核心配套效果图©栖城设计

如果说社区自身的良好运作是一种内循环的话，那它与城市的良性互动就是一种外循环，我们希望让老人在这种双循环下感受到社区的呼吸感。

项目信息

项目名称：元垄绍兴美好之城

项目地点：浙江省绍兴市镜湖新区

项目规模：140,588 ㎡

功能业态：康养，医疗，酒店，商业 …

建设单位：元垄地产

建筑设计：栖城设计

设计周期：2021年1月~2021年8月

主创设计师：管轶群，吴庆喆

设计团队：戴艾迪，金晓燕，郭力将，孙悦，关清宇

施工图设计：同创工程设计有限公司

幕墙设计：中南幕墙

获奖情况：第六届REARD全球地产设计大奖·金奖

微信公众号：xuebim

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