BIM建筑|line+新作 | 融创 · 云潮府：一张总图能提升多少货值？line+给你答案

1 背景

2021年底，由line+主持建筑师孟凡浩率领团队设计的融创·云潮府顺利交付，受到各界的关注和好评。项目位于杭州萧山科技城核心区，是杭州在“钱塘江时代”展现国际城区形象的重要窗口之一。

由于项目为商住用地性质，按照规划条件要求，该用地的商业建筑面积占总建筑面积不小于50%。综合市场因素，业主将商业部分产品类型定位为小户型LOFT公寓，公寓和住宅两种类型的混搭为项目的设计增加了难度。如何最大化地挖掘地块价值，并有效地平衡效益与品质的矛盾，获取超出预期的市场回报，成为本项目面临的最大的设计挑战。

2 一张总图规划提升15%销售货值

项目启动初期，我们对项目地块进行容量测算，若将住宅与公寓同质化布局，在符合日照和间距的前提下，基本会形成百米高公寓和18层小高层住宅的社区布局。基于市场上多层洋房和高层公寓两大产品的具差异性的销售单价，我们针对地块特性和指标条件，将不同产品形成差异化布局，寻找符合地块条件的最佳组合，以实现总销售货值的最大化。

△规划生成图

我们将公寓体量尽可能地集中化布置，只用了20%的用地面积，便解决了50%的容量需求，而这样的设计也顺势为住宅地块提供了更多的排布空间和产品自由度，最终实现高层住宅面积占比20%，10层洋房面积占比30%，6-7层洋房面积占比50%。相较全高层住宅布局，由高层与多层洋房组成的新格局，极大地提升了销售总货值，也丰富了天际轮廓层次。而就居住体验而言，单排高层的布局方式也有效地规避了楼栋间视线相互遮挡的问题，彻底打开高层视野，充分引入钱塘江景资源。

集中化布置高层建筑也随之带来了新的问题，由于体量过大而会对周边环境产生压迫感。因此，设计语言上通过形体的组合与切分，弱化局部高容积率的体量感，与单幢高层住宅形成一片整体，为北侧城市提供大气灵动的城市形象面。同时在面向城市一侧的底层形成入口广场，并由柱廊界定小广场，为小户型公寓提供独立的的归家路径和场所。

优化设计后的总图更是在园内尺度上进一步提升了居住品质，舒朗开阔的建筑布局与内院景观相互渗透，不仅提供大量的公共活动与自然空间，也更利于塑造人性化的居住社区氛围。

从当时的高层住宅和多层洋房的价差来看，新的总图规划将销售总货值提升了约15%。

3 立面优化，控制造价下的高品质

商品住宅销售限价背景下，如何在控制造价前提下保持品质感和完成度是对设计的又一大挑战，控制成本不是在完成设计后，简单化地做材料替换或增减，而是在设计之初就采取有针对性的策略去回应，做出取舍，把钱花在刀刃上，综合平衡产品品质和业主效益。

由于该项目更偏向于稳健、不冒险的市场定位，业主希望我们在继续保持过往合作项目的高品质完成度的同时，能有效控制造价。因此，我们选择的立面策略是在延续之前的研发产品系风格，再结合本项目特点进行适度优化和微创新。

面对控制造价但不减品质的难题，我们对立面材质、节点构造、交接细节等方面入手，主要从以下五个方面进行细节设计：

3.1石材细节

以平板石材+金属型材的组合方式代替原有的复杂石材线脚，充分发挥材质特点，在不失立面细节丰富度的前提下控制造价，在石材与金属的有效搭配下，立面外观显得更年轻时尚，也更符合项目定位和市场潮流。

△平板石材面与金属型材的搭配

3.2飘窗

出于立面整体性的考虑，常规做法通常会首选玻璃或百叶等材料对飘窗基座进行遮挡美化。但是我们选择摒弃多余构件，将飘窗自身的构造特点在立面上自然呈现，并在飘窗板端部以精致线条收口，内凹部分应用铝板同色涂料。最终所呈现的效果，自然镂空的飘窗在立面上形成了第二道层次，而转角飘窗的开口设计也更凸显轻盈灵动的形体感。

△自然呈现构造逻辑的飘窗效果

3.3山墙面

石材可以突显立面品质，但实际情况是，受南厅户型格局限制，山墙两侧过多的实体面和过于单一的材质质感让立面显得乏味。因此，我们在山墙面增加了涂料和金属两种材质，使得形体层次更加清晰丰富。而为了提升涂料面的精致度，我们优化了节点设计，以U形金属嵌槽代替涂料分缝，塑造金属板材划分的效果，化解了大面涂料的突兀感。

△山墙面涂料做出铝板面效果

3.4北立面

北立面由于常年处于背光面，难以体现出铝板的材料优势，同时考虑到涂料分缝比铝板分缝更为精致的视觉效果，我们提出在北立面应用局部涂料来代替铝板。得益于材质自身特点，金属型材在北侧墙面细分时，既能在涂料面上梳理出一定的立面节奏感，也能实现划分尺寸小和模拟铝板质感的双重效果。

△铝板南立面与涂料北立面对比无明显材料差异

3.5材料选择

在我们与业主的以往合作项目中，大多选用珍珠蓝或者进口蓝眼睛石材，这两种石材调性高级、外观沉稳而内敛，比较符合中年高端人士的审美。而考虑到该项目时尚与国际化的定位以及更年轻的购房群体，在洋房石材选择上，经多轮打样对比，我们与业主最终达成了一致的观点，选用更加时尚明亮的白麻作为立面石材。浅色石材与深灰金属的反差，色彩对比与质感融合，可以使得立面层次更丰富，也更具活力，而选用这种石材也进一步控制了立面成本。

高层南北面以玻璃与铝板作为立面主材料，而山墙面选择仿白麻石材效果的涂料，在主次立面交接处以浅色金属型材作为收口过渡，做出精致挺拔的收边效果。仿石涂料面通过有韵律感的分缝设计，以及不同仿石纹理的反复挂样推敲，最终在次要的山墙面用涂料做出了石材般质感的外观效果。

△立面材料分析

通过以上五点细节设计策略，在保证品质前提下，不仅有效地控制造价，甚至形成了意想不到的视觉形象。在房产市场“内卷”中，我们选择理性对待，针对性地提出最合适的设计方案，而不是简单的材料增减，用专业的方式帮助业主解决痛点。

结语

在国家倡导“必须实现高质量发展，顺应居民高品质住房需求”的理念指引下，地产行业告别了黄金时期的粗放的开发模式，慢慢回归理性。而伴随着行业状况的变化，建筑的品质、设计的价值将会更加得到重视，或许这预示着更好的时代的到来。

商业地产的开发是一项关系复杂的综合性商业行为，我们无法抛开效益来单独讨论品质，大多数的项目品质也正是受到企业效益的极大制约，而设计不仅对产品品质有决定性的影响，更是调合品质与效益这一对立难题的关键因素。而建筑师的角色更像是一个调解者，协调与平衡了各种矛盾。

理解产品类型价值差异，通过规划布局，实现价值最大化；精细推敲，理性地追求品质，这便是line+在融创·云潮府项目上的发力之处。我们不仅专注于建筑设计，更倾注于包括规划布局、节点推敲、品质把控等全方位设计，以及从设计到建造的全阶段服务。经过三年的沉淀与打磨，融创·云潮府最终得以高品质的实景呈现，为业主带来价值溢出，为居住者提供理想的生活空间，也为城市人居环境赋能，这正是line+设计价值的有力佐证。

项目信息

项目名称：融创·云潮府

项目地点：浙江，杭州

设计单位：line+建筑事务所、gad

网站：www.lineplus.studio

主持建筑师/项目主创：孟凡浩

项目负责人：缪纯乐

设计团队：黄广伟、徐天驹、邢舒、朱敏、朱骁靖、丁健

建筑面积：109822㎡

设计时间：2018

建造时间：2019-2021

业主：杭州科融置业有限公司

景观设计：佳联设计

室内设计：EH+DESIGN

施工图设计：浙江省工业设计研究院

幕墙设计：浙江中南建设集团有限公司

摄影：奥观建筑视觉、雾镜

微信公众号：xuebim

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