国外住宅产业化发展趋势

面向21世纪，各国都在展望住宅产业的现代化发展，特别是日、美、欧共体等发达国家，都结合自身的情况，针对住宅建设发展的需要采取了多方面的产业政策、行业推动与金融措施，以促进住宅产业化的发展。其发展趋势主要有以下几个方面：

趋势一：重视住宅产业化的发展预测

住宅产业化的发展预测是各国制订住宅发展规划和计划的依据，也是政府引导有关行业和企业发展的重要手段。美、日等发达国家住宅产业化的预测工作大致包括三个方面：一是住宅现状调查评价与住宅需求预测；二是住宅建设经济能力的评价和预测；三是住宅建设技术途径的评价与预测。

比如日本通产省在提出发展住宅产业后所抓的第一项工作就是进行住宅发展的预测工作。日本基本上是每隔五年进行一次(在每个五年计划期开始的前两年)，而且特别重视“居住实态调查”和搜集居民对住宅需求的意见。另一方面，在全国住宅预测的基础上，充分发挥各专业学术机构的作用，同时开展与住宅发展相关的技术与经济预测研究，并及时向企业发布研究成果与相关信息，为住宅产业化的有序发展提供技术支持和市场导向。

趋势二：住宅部品的模数协调标准国际化

住宅部品标准化是科技成果转化为生产力的纽带，更是推进住宅产业化的基础。欧洲许多国家在推行住宅产业化的过程中，充分认识到模数协调标准对住宅建设工业化的重要意义。目前，国际标准化组织(ISO)已颁布了《住宅部品模数协调》的系列标准，各国住宅部品的模数协调标准也正在逐步向国际标准靠拢。

在住宅标准设计方面，当前存在着两种趋势：一种是许多国家(法国、日本、瑞典、芬兰等)都努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则；另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好地统一起来。日本1981年对公营住宅制订了“公营住宅标准设计标准”(以户为单位的标准设计通则)，各设计单位和企业可据此编制自己的住宅标准设计。同时，也不排除整幢房屋定型设计的方法。目前在许多工业发达国家，住宅部品标准一般占住宅建设标准总数的80%以上，而且随着住宅部品体系的完善，住宅部品标准的数量增长较快。

趋势三：建立住宅部品认证制度

开展住宅部品的认证是推进住宅部品体系发展的有效措施。发达国家住宅部品的认定工作，是依据住宅部品标准由专门的工作机构进行。为保证认证的公正性和权威性，认证机构一般要求是非盈利性第三方认证机构。通过认证的部品必须贴以专用标签。认证部品的生产企业还必须通过ISO9000的质量保证体系的认证。

到1990年4月，日本住宅部品生产厂有700家左右，其中663家厂家的部品取得了(BL)的认定。目前日本已进行了58类住宅部品的认证，基本上住宅中的各部位都有通用部品，对无特殊要求的住宅，只要将通用部品组合在一起便可象搭积木似的建造房屋。在推进住宅部品化的初期阶段，许多国家对通过认证的住宅部品都采取了一些积极扶持的产业政策，如作为参与国家投资建设住宅工程投标的基本条件、给予项目和生产企业优先贷款等等。

趋势四：实行住宅部品保险制度

国外实现部品化取得了显著效果，使用优质部品为住宅的质量和功能提供了最基本的保证，有助于解决住宅标准化与多样化的矛盾。通过适时更换部品可延长整个住宅的使用寿命。特别是对通过认证的住宅部品实行保险制度。在保险时效内。一旦部品出现质量问题，用户可向厂方或保险公司索赔，这样既保护用户利益，又能使通过认证的住宅部品具有良好的市场信誉。

瑞典大力发展以通用部品为基础的保险制度。目前瑞典的住宅建造中，采用有保险护航的通用部品的住宅占80%以上。丹麦以发展“产品目录设计”为中心推动通用部品部件的保险体系发展。将实行保险的通用部品部件称为“目录部件”。每个厂家都将自己生产的产品列入部品目录，汇集成“通用体系部品总目录”，设计人员可以任意选用总目录中的部品进行住宅设计。

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