BIM建筑|为留住人才和激发活力而设计的新型产业社区 / 三益中国

汇聚人才力量，激发双创活力

“吸引人才、培育人才、留住人才”

一座“产、城、人”合一的创新驱动产业社区

随着城市发展半径的不断扩容以及人们对办公与生活需求的日益增长，传统的产业园区逐渐被时代淘汰，新兴的产业园则被赋予了新的使命。唐冶新城是济南市第一个以卫星城理念打造的新城，作为济南东部城区未来的政治经济文化中心，已基本完成人口导入，当前亟待导入产业，优化新城城市功能结构，山东土地·创谷济南国际双创产业园由此应运而生。

山东土地·创谷济南国际双创产业园是唐冶规划“一心十二园”的产业园之一，园区占地8.42万平方米，总规划建筑面积20.31万平方米。项目以“双创”产业为基础，融合多元产业，兼容生活与生态，助力新城的发展建设。设计从“留住人才”的角度出发，针对未来教育、传媒、科创等不同类型的客户，通过灵活多变、适应发展的产品设计，以及丰富多元的功能业态，打造了一个适合企业成长，同时承载起人们办公、居住与生活方方面面的绿色生态产业园。

#01

「灵活多元」提升人才吸引力

产业园区的核心应当是以人为本，以办公为主体充分融入商业配套和商务居住功能，要吸引并留住人才，为他们打造一个适合成长的环境。此次设计将山东土地·创谷济南国际双创产业园作为城市的一部分进行整体打造，既承担起文创、科创发展的历史责任，也融入了更加多元的功能业态。

01 多业态融合，打造全天候运行的活力园区

作为济南“新旧动能转换”战略下首个双创产业园，山东土地·创谷济南国际双创产业园规划以广告和教育产业为基础，以双创赋能为平台载体，建设文化创意、教育、艺术培训的文创产业基地及软件、信息技术服务、科技、科研的科创产业基地。

项目构建了五大核心业态——总部办公、花园办公、生态办公、人才公寓、商业配套，通过多样化的产业空间和多种功能复合共存，打造全天候可持续运行的活力园区，为用户提供从工作、午餐、会议，到休息、娱乐、健身以及居住等多种活动的可能，满足现代人生活休闲的所有需求。

02 灵活的产品组合，对抗后期招商的不确定性

每一个园区在后期招商运营中都存在大量的不确定性，但又要符合现阶段的定位。为了兼顾两者平衡，设计充分考虑了园区的适应性与灵活性。总部办公可以一企一层，整层约2000㎡，也可以两企一层约1000㎡/户使用，还可以切分为70-160㎡/户使用，满足不同规模企业运营需求。

而花园办公和生态办公作为创谷最具代表性的办公产品，则具有更强的可塑性与定制性，花园办公整栋4层约1600㎡，既可以一企一栋彰显企业实力，也可以横向切分为400㎡/户使用 ；生态办公整栋3层约1500㎡，同样可以一企一栋，也可以竖向切分为约500㎡ /户使用 ，为企业创造了多种商务场景及百变空间，满足不同企业多元化的需求。其中花园式办公还附带了最大约708平米的观景露台，可作为员工休闲使用，激发员工创意思维，也可作为商务接待场所，凸显企业形象。

#02

「巧妙布局」助推企业生产力

在园区的规划上我们强调城市空间的完整性，通过合理组合布局建筑群落，将园区巧妙的融入城市整体形象和肌理中。同时设计巧妙布局商业作为链接，接轨城市生活的同时助力文创产业发展。

01 合理组合建筑群落，勾勒优美的城市街道天际线

园区建筑采用矩形体量回应基地的形状，也延续了周围建筑的肌理。项目规划根据基地周围交通流线和基地本身特点，在基地南面开放两块街角空间，形成两个大广场，衔接地铁出入口，并与十字路口形成互动关系，改善城市街道空间界面。

将四栋高层设置在地块中部，形成呼应关系，将多层建筑结合城市广场空间设置在街区西侧和东侧，与高层建筑一同形成对整体园区的围合。地块中央则布置独栋办公、花园办公，形成开敞的建筑园区内部空间。建筑群落整体形成了高低错落、变化有致的和谐节奏，在主要城市界面形成优美的天际轮廓线，提升城市和园区形象。

02 向外接轨城市生活，向内释放景观空间

结合项目公寓、办公、商业的混合业态，设计以“外围回应城市，内部创造空间”为策略，将商业空间主要布置在园区外围沿街部分，形成外围商业氛围，吸引流量与关注，进而催化文化创意的商业价值，推动、助力园区文创产业的发展。而园区整体围合的建筑形态，则为打造园区中央“绿谷”创造了条件，达到了内部造景的目的。

#03

「丰富多彩」激发文化创造力

山东土地·创谷济南国际双创产业园从单体建筑到景观设计都充分体现了个性化和绿色生态，设计重塑在园区中的人际关系与产业网络，打造出一个有温度的产业办公社区环境，激发文化创造力。

01 绿意盎然，打造生态花园式的园区环境

园区整体采用低密度开发，通过外高内低的整体布局向内围合造景。地块内部采用人车分流的交通组织模式，在外围设置车道和落客空间，中央则形成大面积景观庭院，打造纯步行化的景观空间，将独栋办公点缀在“办公花园”的内部景观轴线上，并以景观露台和屋顶绿化的形式将建筑融于花园内部，同时植入艺术装置、环绕式运动跑道等活力元素，打造生态绿色有温度的产业办公环境。

02 丰富多彩的建筑立面，凸显创意氛围。

园区的单体建筑造型遵循自身功能逻辑，各有不同。但总体上通过颜色、形式逻辑的统一形成一组建筑群落，整体协调。建筑外墙使用了多种彩色的穿孔板，通过选择低纯度色彩，并增加少量对比色，形成美学的“小对比，大协调”效果，凸显双创产业园的艺术和创意氛围，同时部分立面巧妙利用窗墙体系做出“幕墙感”，达到了画龙点睛的效果，提升了园区整体的质感和品质。

项目信息

项目名称：山东土地·创谷济南国际双创产业园

项目类型：产业园

项目地址：山东省济南市历城区兴元街路北

基地面积：8.42万平方米

建筑面积：20.31万平方米

容积率：1.8

设计时间：2018.11-2021.08

建造时间：2019.03-2021.12

建设单位：山东鲁坤天鸿置业有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师：许斯力、陈涛

项目负责人：许斯力

方案及方案深化设计：陈涛、郝宇行、曹安、蔡志伟、邓思琪、潘德梅、陈静文、华梦真、蒋涵、杨登、叶霞、张守亮、钟宝宽

技术支持：王芳、叶霞、潘德梅、张燕燕、倪一娇

合作单位

施工图设计：山东联创设计集团有限公司

幕墙设计：中建八局第二建设有限公司

施工单位：中国建筑第八工程局

建筑摄影：刘松恺

微信公众号：xuebim

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