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BIM问答|BIM如何使房地产企业受益?房地产企业BIM应用的优越性

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(1)基于施工图多专业冲突碰撞问题。利用BIM模型对建筑的各构件(如:建筑构件、结构构件、管线设备等)进行交叉、碰撞检查,规避传统2D模式下的错、漏、碰、缺等现象,在软件中应用软件自带的碰撞检查功能进行检查发现问题、解决问题并优化问题,最终指导现场施工。

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(2)基于深化设计。深化设计包括机电管线、钢结构以及异性曲面的幕墙深化设计等,如:优化节点(钢结构节点、幕墙节点、曲面幕墙拆分优化等),优化预埋件碰撞问题,以及钢结构加工前的可视化交底工作;幕墙龙骨和面板的优化、拆分以及加工制作等设计优化。

(3)基于场地分析。房地产项目一般面临场地窄、工期紧、现场材料多的特点,而且要在紧缩的工期中考虑紧张的施工用地与数量庞大的材料的平衡,现场管理人员可以用BIM三维空间模拟展示场地布置、材料堆放及使用情况,从而实现有序的管理。

(4)基于地下空间分析。一是用于车位分析,BIM可实现车位模型的可视化展示车库的真实情况,停车位分析以及辅助决策标识导向。二是根据管线排布方案,对重点区域进行净高分析,保证设计的规范性和合理性。

(5)基于土方平衡分析。利用各阶段场地BIM模型,策划项目区域内土方填挖平衡。通过计算项目区域内开挖的土方量以及施工进度的安排,实现开发过程中土方外运、专用场地存储、土方外购等环节,来减少土方损耗。

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(6)基于材料用量分析。利用BIM软件建立的模型,通过软件分析可计算出钢筋、混凝土、砌体的净用量,项目可根据钢筋的实际原材料定尺尺寸来选取更加适合的下料方案,下料过程中产生的碎料,可通过软件智能分布到可以使用的部位,极大减少钢筋废料;传统的砌体施工过程中会产生大量的碎砖,通过BIM三维软件进行深化设计,软件自带的排砖功能可生成最优方案,以实现现场精准投料,合理切砖与排布,从而减少废料的产生。

(7)基于模板用量分析。①配模优化:根据施工方案、施工流水段选择最优配模方案。软件可按预定的流水段进行配模,并按要求进行智能周转,在整板使用率提高、精细化切割等方面进行优化,完成模板加工的智能放样,直接生产配模图及模板切割图。尽可能减少不能周转的细碎模板,减少施工现场模板废弃物产生。②模板支撑优化:根据模板支撑的种类以及施工工艺,提供多种形式、材料、参数、地区的选项。模板支撑排布时,可以按工程实际情况进行选择,符合相关规范要求,按照施工流水段进行自动排布,以便产生的切割量最小,从而选择最优方案。

(8)基于产品力。①优化细节,提高项目产品力。解决项目功能不合理、不满足使用要求及美观要求,改善户型,提高项目的设计品质。②产品的营销展示。通过VR实现虚拟样板间,减少消费者看房时间和流程,提高线上看房率,消费者可以从不同角度和方位感受到项目的每个角落,还可以了解每个房间内的管线布置,这是实地样板间不能体验的,从而提高了观感。

张冰冰(中原工学院)

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