BIM问答|BIM能带来哪些效益？房地产业的BIM效益

BIM是一种高效的全过程解决方案，是建筑全过程的一种信息模型，不仅是设计的模型，同时也是实施及运营维护阶段的模型。用BIM可以很好的打通各个阶段的信息传递，真正做到模型和信息的流动，贯穿项目的整个过程。作为开发商的房地产企业关注更多的是投资问题，力求以最少的投资获得最大的收益。

对于开发商来说，控制投资风险是其关注的重点，投资的收益是其最关心的问题。BIM技术中的设计优化、可视化管理以及进度管理等，为造价人员提供了工程量的准确预估，并且改变了造价人员的思维模式，在工程实际中会改变相应的成本支出顺序以及相关的预测，这些对于风险控制均很有用。

在项目的实施过程中设计是先行的，如果后续的施工出现问题，也要根据具体问题发出设计变更甚至是重新设计施工，这样就产生了巨大的浪费，在我国的建筑工程产业中这样的浪费率既然超过了50%。房地产业也不例外，由于其面向用户的多样性以及产品的复杂性，常常会出现在施工过程中才发现原来的设计理念有问题的情况，从而导致重新设计、返工等，这就使得浪费更加严重。所以对于房地产业的成本控制而言，常常会出现预算误差较大、变更量繁杂以及各专业各过程配合困难等问题。BIM技术的应用能够消除40%的未编入预算的变更，且能够减少80%的编制预算的时间，并且能够将预算精度控制在3%以内，进而节省10%的合同价值并减少7%的项目时间。

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