BIM问答|使用BIM技术受益最大的是业主？BIM为业主带来的益处

在众多项目参与方中，要说谁使用BIM技术受益最大，那自然是业主。主要体现在：

（1）利用BIM技术在项目。早期可对建筑物不同方案的性能做各种分析、模拟和比较，从而得到高性能的建筑方案；同时利用BIM技术的协调综合功能，确保图纸的准确性，可大大减少目前时常发生的图纸错误和设计变更问题。

（2）利用BIM技术对施工过程做四维模拟，可以提高施工人员对工程图纸和施工过程的理解水平，从而将少了施工现场出现的错误，进而降低项目成本、缩短施工工期、提高工程质量。

（3）从时间上看，项目的设计施工阶段仅仅数年时间，发生的成本只占其生命周期总成本的25%，而实用阶段长达数十年甚至更久，该阶段成本站75%。BIM技术通过虚实结合，保证运营维护阶段的正常，是工程产生最大的效益。

BIM技术为业主招商产生有利的影响。例如在房地产行业中，BIM虚拟现实、实时漫游的功能促进了销售人员与购房者之间的交流。传统的房地产销售方式是通过平面户型图、建筑模型效果图及各种广告媒体的方式推出楼盘。销售人员与购房者之间的沟通交流比较困难。借助基于BIM的虚拟漫游技术，用户可在电脑的样板房中漫游，进入虚拟建筑中的任何空间参观虚拟房间，亲身感受居室空间，且可以实时查询房间信息、家居布置等；同时还可以在虚拟小区中漫游或站在阳台观看，感受小区建成后的优美环境。

在慕尼黑某火车站主站台工程中使用了BIM技术的Allplan软件。业主在车站的施工阶段就进行了招商计划。根据设计阶段的三维模型，将车站面貌展示给顾客，并通过实时漫游使顾客详细的了解车站各部分空间和设施。

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