BIM建筑|废弃厂房改造康养配套 / 栖城设计-BIM建筑网

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△改造后的康养综合配套服务中心鸟瞰©梁文军，栖城设计

△ 改造后的康养综合配套服务中心©梁文军，栖城设计

康养配套+城市更新

2019年初，我们启动“潍坊中颐蓝城·桃花源康养综合配套服务中心”的设计。项目的场地条件给我们留下了深刻印象：场地位于潍坊安丘市唯一的国家3A级青龙湖景区内，周边自然条件优越，与之形成强烈反差的是项目地块内的5栋现状建筑物。它们的原定功能是科研厂房和办公，建筑的完成状态不一，有些刚完成结构主体，有些楼立面已完工。

△项目建设中，建筑位于场地南侧最高处©梁文军，栖城设计

△项目临近青龙湖景区，服务整个康养小镇© 栖城设计

业主提了两点要求：一是既有建筑物改造，形成特色的同时控制造价；二是建筑物未来能作为整个康养小镇主要的综合配套来使用，包含颐乐学院、小镇食堂、健身中心、护理院等功能，并且希望这些配套能够持续经营。项目的挑战正在于康养配套和城市更新之间的“化学反应”，通过激活闲置的厂房来激活老人闲置的生活。

△改造前的厂房© 业主提供

△刚建成便被闲置的厂房©梁文军，栖城设计

△改造后运营中的康养配套©梁文军，栖城设计

复道游廊+开放共享

我们首先启动对场地内最大的一栋建筑进行改造。该建筑面积为1.5万方，临近城市主干道，160米横向展开的巨大体量。我们想，如果能让建筑体量弱化一些，同时让它变得好玩有趣，甚至使用者还能欣赏湖景，这种前后的反差感或许就是吸引老人过来的最简单的理由。

△康养配套功能分布©栖城设计

安丘的气候条件适宜居住，晴好天气多，3月开春以后日间温度即可达到20度左右，适合户外活动。同时考虑到北方老人也有在冬日“晒太阳”的生活习惯。所以我们将建筑中间段二层以上的区域拆除，变成内外交融的更加松散的空间，这样建筑物被感知到的体量就只“剩下”三分之二了。

△ 原建筑部分拆除，新增复道及“功能盒子”©栖城设计

同时，我们以扬州何园的复道游廊体验为切入点，把中间空出来的部分设计成一个可以游走的园子，以立体的廊道串联不同“功能盒子”，这样使用者就可以在不同的标高上下行进、停留，在空间留白处看到湖景。

△游廊顶视图©梁文军，栖城设计

△位于二层的平台及游廊©梁文军，栖城设计

在功能方面，整个建筑更强调共享。结合室内外不同属性的空间，会定期举办各类活动。建筑物直面城市，不设置围墙，周边市民可以经由面向广场的室外大台阶抵达二层户外活动区。

首层的公共餐厅、二层的标准篮球场既是康养配套的核心板块功能，也是周边市民来此消费和锻炼的首选；开放共享的姿态使建筑既是社区老人与城市产生互动的交往客厅，也是周边市民休闲娱乐的空间载体。从改造建筑的角度来看，每一处空间都值得被利用，交通空间、平台、阶梯都可以非正式的社交场所被使用。

△面向城市开放的二层户外活动区©梁文军，栖城设计

经济性+温和表皮

康养项目对经济性敏感，城市更新类项目更甚，鼓动业主做冒险性的尝试并不可取。项目最大的成本投入是在结构加固与拆改上，所以我们在设计上遵循充分利用原结构条件的原则，通过合理规划空间布局、优化功能组合的方式，减少建筑整体加固改造的支出。

对于复廊元素和新建的体育馆等功能，采用钢结构形式，将连廊柱式以三根小截面圆柱集束进行表现，既满足结构需要，又纤细美观。

△构造及立面材料推敲©栖城设计

在立面做法上，我们放下“偏见“，尝试用最普通的材料和简单的工艺来实现一个“温和的表皮”。在我们的设想中，项目整体改变原先红白的色彩对比，运用温暖的陶木色系，更符合康养配套服务空间柔和的定位。囿于建筑荷载不支持任何的干挂体系，通过多种材料比对，最终我们采用长尺度面砖为主材，以三种相近暖色系色彩进行拼贴，经过反复试验模拟，选择最合适的拼贴节奏和色彩比重，形成大面有主调性、近看有细节的立面。