BIM问答|BIM运维是什么？基于BIM的运维平台能提供哪些作用？

BIM技术可以集成和兼容计算机化的维护管理系统、电子文档管理系统、能量管理系统和楼宇自动化系统。各个系统都可以单独的进行管理，但是系统与系统之间的数据不能互通。建筑物设施管理系统中，各类信息需要人工录入其中，不但效率低，而且容易出错。在建筑物设施管理系统中利用BIM技术集成信息，可以大幅提高效率，并且提高数据的准确度。BIM模型中包含了设计阶段和施工阶段的时间、成本、质量等不同时间段、不同类型的信息，将这些信息准确地传送到设施管理之中，可以将所有的信息与设施管理的相关信息结合起来。BIM的三维可视化是最重要的特征，BIM技术的使用可以将二维图纸转换为三维模型，使用户直观地感受真实环境。设备故障排查时，在便携设备中以三维形式查看故障设备的位置以及周边管线布置状况。另外在翻新和装修过程中可以利用BIM的可视化功能为设施管理人员提供可视化的空间显示。

设施管理中，对发生故障的设备进行维修时，工作人员需要标明需要维修的构件的位置和构件信息，现在维修人员经常根据自己的经验与二维图纸找到构件位置，但是这些构件经常在墙面或者地板下面不易看到的位置，详细位置的确定比较困难。紧急维修情况下，准确的位置确定是很重要的，利用BIM信息模型寻找维修位置可以直接三维定位，也可以查找此设备的维修历史信息与基本信息。在进行现场维修时，维修人员通过移动设备以三维的形式查看维修位置并且可以快速获取维修指导信息，将维修结果反馈到中央系统中，使得后期维修维护的工作效率大大提高。

详细的建筑空间信息都可以利用BIM技术表现，占用空间的实际情况可以直观地表现出来。BIM技术的可视化可以跟踪部门位置，增强建筑内部信息与空间信息的关联性。基于BIM技术的运维空间模型可视化，为运维管理提供规划功能。建筑内部工作空间变化之后，建筑设备、设施功率负荷也随之改变，规划管理功能为这些改变做出数据表达，提供决策依据，三维空间模型也将同步修改。

BIM技术可以对空间进行可视化管理，对空间使用情况、空间使用收益、空间使用成本、空间租赁状况进行分析，不动产财务状况的周期性变化和发展趋势进行系统化分析，进而提高空间使用的投资回报率，并且对潜在的风险进行规避。通过空间管理可以查询到有关商户的所有信息，如建筑面积、租金等。还具有收租提醒等功能，商户的信息变更之后，系统的信息也会实时更新调整。

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