BIM问答|BIM案例：BIM技术在上海中心大厦运营阶段的成本管理研究

在建筑物的运用管理阶段中，BIM技术也有着了至关重要的作用。全球著名的运营管理公司Systems与Facility0ne设施管理咨询公司合作成立了“BIM+FM”，其主要作用就是给业主进行更高效的能耗管理和更广泛的空间，以期在建筑物的整个生命周期内可以获得更高的附加值，使得维修保养管理工作更加的精细化，获得更高的建筑绩效以及更长的设施寿命。可持续发展的理念要求我们在进行建筑物的设计、施工等过程中始终秉持“以人为本”的建筑思想，从建筑物的全生命周期角度出发，通过运用有效的的新技术，达到减少浪费与保护环境的目的，降低了项目的成本投入。图1就是上海中心大厦的运营管理工作界面。

图1运维系统界面

在上海中心大厦项目竣工以后，在上海中心大厦的运营管理时也应用到了BIM技术。在以往的CAD图纸的模式下，如果在项目的运营阶段出现问题，通过图纸去查找故障区域的信息十分地耗费时间和人力，然而通过BIM技术可有效降低时间成本和人力成本。因此，为了有效地避免这种问题的出现，在该项目的设计初期，就需要建立起标准化地BIM技术模型，并在后期的设计和具体施工阶段对BIM模型进行不断的丰富和完善，使大厦在运营阶段可以借助于BIM数据库有效地提取出所需要的相关信息，进一步提高对故障的识别、分析和解决的效率和准确性。

将上海中心大厦的运营维护系统与BIM数据库结合起来，可以将BIM技术所特有的信息存储优势和空间定位充分地体现了出来，对于整个大厦的运营管理信息化水平有很大的提高，再通过安排专业人员对重要设备的运行情况进行定期检测，做好设备的更新和维修工作，使大厦保持最经济的运营状态。

除此之外，对于超高层建筑物来说，必须要控制和考虑的风险因素就是灾害的预防和应对处理。借助于BIM技术和灾害模拟的相关工具，上海中心大厦的BIM团队对灾害发生的原因进行了预测并采取了相应的应急预案和措施。同时，借助于BIM成熟完善的数据库信息，能够保证一旦发生灾害，数据库可以为灾害抢救提高较为可靠的技术性支持，并以最快的速度向救援团队提供灾害发生部位的完整信息，降低使用过程中的安全风险成本。

综合以上几个方面，BIM理念和技术能够贯穿项目的全生命周期，以上海大厦项目施工过程中的成本管理问题为导向，有效地将建设项目的决策、设计、施工竣工交付和运营管理阶段连接起来，借助于BIM数据库，可以实现信息在不同专业人员、不同阶段之间的信息共享和有效沟通，提高成本管理效率。

出处：《绿色建筑全生命周期成本管理问题分析研究——BIM技术探索运用》

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