BIM建筑|南京龙湖紫金Mall-玩转“+－×÷”法，巧解梦想社区生活方程式 / 三益建筑

消费升级、居住升级的新时代，衍生出更多、更高层次的需求，对于美好生活的追求，成为越来越多人的向往。我们想要便利繁华和青山绿水兼得；我们希望拥有真正有品质的人居环境；我们憧憬着能找到文化认同的社区生活，让心有所属。这些需求在城市前进步伐中又该如何满足呢？

此次三益与南京龙湖合作，在南京紫金山风景区附近地块，规划“黄金两公里磁场”社区，打造一个兼容居住、商业、服务为一体的综合体“紫金原著”，希望通过相辅相成的商业社区体系，建立更好的城市居住生活社区，塑造孝陵卫的新地标名片。

01全方位规划

打造“黄金两公里磁场”

高人气社区商业“+”高品质居住社区

对于大部分人来说，孝陵卫仅仅是个南京地名，但对于孝陵卫区域的土著来说，却不这么简单。从最初明朝看守朱元璋孝陵的神秘精锐部队，到清代商业繁茂的发生地，再到近代外来人口多，生活环境参差的城乡结合部，孝陵卫终于迎来了改头换面的时代契机。

△高人气商业 ©刘松恺

根据南京经济社会发展重大项目计划，南京东部地区发展进入快车道。作为南京主城的东大门，地处紫金山南麓的孝陵卫区域将以城市建设与文化旅游为方向，打造高标准文旅街区。2019年7月，龙湖高价拿下南京孝陵卫潜力地块，致力打造集高人气社区商业和高品质居住社区为一体的综合体“紫金原著”，弥补南京城东区域高端社区的空白。

△高品质居住社区©刘松恺

此次设计，三益以改善人居环境、提升城市面貌、挖掘商业价值为发力点，通过独特创新的反S型商业布局及叠级多层住宅设计，助力龙湖在南京东大门打造一个集住宅、商业、社区服务、城市广场于一体的地标式社区综合体。

△高品质居住社区 ©刘松恺

全方位规划，"－" 短出行距离

项目基地位于南京市玄武区钟山风景名胜区东南脚下，紧邻明孝陵、中山陵等风景区，周边学校、医院等配套服务设施齐全，距离孝陵卫地铁站仅400米，交通便利。

△区位分析图

但该区域发展相对滞后，居民无社区认知，建筑界面陈旧，生活的审美和品质远远落后。所以，该项目不仅要因地制宜规划居住社区和提供高品质的城市服务，还需要填补居民生活的审美空白，拓宽城市和社区的内在通道。

△周边建筑界面陈旧 ©刘松恺

△填补居民生活审美空白 ©刘松恺

根据场地周边状况，设计师对现状条件整合评估，结合“动”“静”交通流线分析，将距离地铁站及城市主干路最近、交通便利的北面大地块，划分为集商业、办公以及城市相关设施为一身的综合体，形成良好的城市界面，提升区域形象。次干路环绕的相对安静、景观较佳的南面地块用于住宅和社区服务中心，提供宜居的生活活动区。

△交通流线分析 ©刘松恺

△ 北地块为商业综合体 ©刘松恺

△南地块为居住区 ©刘松恺

02 突破场地限制

创造多维度商业空间

以形聚人流，反S型“×”倍引流客潮

基地周边以老小区为主，环境质量一般，缺乏高品质商业及公共活动空间。在周边小环境局限的情况下，商业的设计采用了较为独特的反S型布局模式，创造最大化的商业价值；同时打造开放广场，还给城市公共空间，在此基础上营造高品质的改善型社区，以求达到多地块联动，实现商业开发价值和城市发展价值最大化的目的。

△还给城市公共空间 ©刘松恺

传统的商业综合体，无论是BLOCK型社区商业，还是回字形沿街商业，均会产生内街或内铺的情况，想要最大化地创造商业价值，必然需要设计更多的外铺。而反S型布局模式，将原有的内铺转化为外铺，所有商业界面均能快速达到，并完全可视化。

△概念生成图解

△反S型商业布局分析

商业占比如此高的优质设计方式既营造了简单明了的动线，同时自然而然形成两个外向型市民广场，并植入连续、个性、空间有序的广场主题。开放式的停留区域将市民“烟火气”的生活场景融入其中，在弥补基地周边公共活动空间不足的同时，提升整体商业活力，实现社会价值。

△两个外向型市民广场 ©刘松恺

妙用地势，双首层消“÷”场地高差

由于基地东北与西南面有4米以上的原始高差，这也成为了整个设计的着力点。如何处理好场地环境与空间功能的关系、解决由高差带来的技术限制成为设计首要突破的问题。

△双首层设计 ©刘松恺

设计师巧妙地将这一弱势因素转化为优势，利用高差形成“双首层”布局，进一步增加商业的展示界面，成为一个四通八达的商业空间。

△双首层城市界面

设计将靠近地铁站及紫金山亲子广场区域的商业，定义为下首层，从扶梯或者室外景观步道可到达上首层地块东南部的文化主题广场，将人流分散但相互串联进行导流，带动首层商业发展，形成商业动线。三四层为内廊式商业，与底层商业布局相同，进一步增加广场的聚合性。

△四通八达的商业空间 ©刘松恺

在色彩与材料的选择上，为了在不同高差对城市界面作出不同的回应，建筑师采用了分段式立面设计。底层采用曲线造型，包裹感和时尚感并存的同时又巧妙地引流人群；上部分采用现代化直角立面，有利于空间的灵活使用，内置隐框玻璃幕墙，外设翻转竖向构件，营造序列感，适当增加传统元素，呼应传统文脉，同时配备广告位、LED等跳跃元素，色彩变幻的灯光效果，使商业综合体成为区域聚集的中心。

△分段式立面设计 ©刘松恺

03 精于社区品质

全过程把控细节

漂亮背后的故事，设备管线隐形术

由于项目为销售型商业，采用分体空调，为了呈现最好的建筑立面效果，建筑师对机电等管道设备的遮蔽工程也花足了心思。

△立面遮蔽工程示意

设计将空调室外机布置在店招上方的空腔内，强弱电桥架及水管则利用剩余空间进行隐藏。需要明露的燃气管，或布置于雨棚上部，或隐藏于造型内侧。在有限的空间内，见缝插针，让方案能够更加精致的呈现。在项目建设中，由于一些政策原因，燃气管未能如愿穿梁隐藏，但好在可以刷成与建筑同色，减少对立面的影响。

△部分施工过程照片

△管线设备遮蔽保证了建筑立面整洁美观 ©刘松恺

幕墙收尾，解决景观与建筑结合的痛点

通常项目最后一个收尾的是景观。孝陵卫项目四至存在很大高差，特别是室内外交接处，如果留给景观处理很难达到建筑对材料及尺寸的需求，会留下很不平整的缝隙。

△幕墙景观交接节点

我们的做法是，将落地的玻璃幕墙底部用凸字形铝型材收口，在下方预留一块可视情况变换延伸的铝板构件，等景观做好后再安装。不仅降低了景观施工的难度，也避免了不平整的间隙。

△避免了幕墙景观交接产生缝隙

△景观与建筑完美交接 ©刘松恺

严守匠心，把控每一处施工细节

在效率至上的大环境下，项目的精细度千差万别。孝陵卫项目用了大量的铝板进行组合拼接。铝板之间需要通过直径9.5mm的自攻钉固定。理想情况下，精准地施工操作，在打胶完成后，可以把胶缝控制在12mm。

△测量超过12mm的胶缝

△建筑师巡场，把控每一处施工细节

△严控铝板拼接美观度 ©刘松恺

但实际建设中，考虑到施工的便捷及容错性，工厂在下料时往往会预留15mm至20mm的间隙。打胶这个工种也非常考验基本功，现场经常会出现打胶不细致造成表面污染，甚至歪歪扭扭的情况。

△把控打胶的效果

为了避免这种情况，建筑师多次巡场，严格把控每一处施工细节，胶缝最终都达到了12mm，保证了铝板拼接的精细度。

△保证立面美观度 ©刘松恺

作为南京环紫金山板块孝陵卫区域近年来稀有的消费新地标，南京龙湖紫金Mall以提升人居环境与改善城市形象为出发点，在“尴尬”地块中凭借独创的反S型设计，把低成本高附加值的商业价值玩到极致。在构筑高品质空间的同时，将社区和人置于所有决策的首位，积极创建人们都向往居住的可持续发展社区，为居民打造出一个家门口的高品质、高审美的生态社区商业。南京龙湖紫金Mall不仅提升了整个片区的生活品质，更增强了居民对于社区的身份认同和情感联结。

我们的设计团队也在短短两年的时间里，见证了南京孝陵卫区域的变迁和提升。他们秉持自己的专业素养和生活理念，不仅仅为居民们提供了一个最适宜的“人居”解决方案，也为这个城市区域提供了一个可持续发展的“审美”解决方案，相信主体建筑对周边环境的影响，将为孝陵卫区域带来更多发展的可能性。

项目信息

项目名称：南京龙湖紫金原著

项目类型：商业综合体+居住

项目地址：南京市玄武区孝陵卫街道

基地面积：约2.56万㎡

建筑面积：约8.1万㎡

设计时间：2019.06-2019.10

建设时间：2019.10-2022.01

建设单位：龙湖集团南京公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

项目总负责：卢晓刚

商业设计团队：张伟伟、俞潇潇、王硕、项文威、胡哲雨、李洋扬、王赢、潘梦圆、张仲宏

住宅设计团队：王铠、张京虎、刘世畅、庄倩倩、崔鹏、林烨、吴端元、伍友新

深化设计：基准方中建筑设计股份有限公司

景观设计：MAXI美溪景观

幕墙设计：北京标高时代工程咨询有限公司

室内设计：深圳市大森设计有限公司

施工单位：江苏华为建设有限公司

摄影：刘松恺

微信公众号：xuebim

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