装配式行业|中国建筑国际——高层MiC获突破 有望承载建筑工业化之未来

从开山凿洞开始，到榫卯连接成的木屋，砖瓦堆砌的低层建筑，再到现场浇筑的现代高层钢混建筑物，人类在建筑的建造方式上，往“更高”、“更好”的方向不断进取，建造效率和建造质量不断提高。

然而，在社会工业化、信息化取得了巨大成就，并在快速发展的今天，我们仍然随处可以看到大量的建筑工人，在烈日高温下，长时间室外辛苦劳作；建筑工地尘土飞扬，垃圾成堆；“问题”建筑层出不穷……

正是如此，装配式建筑应运而生，人类在探索建造方式的变革，运用工业化和信息化的成熟技术，对建筑施工方式进行革新式改造，实现建筑工业化。

混凝土构件、装饰一体化构件、整体橱卫等等，这些装配式建筑的成果，见证着装配式建筑的发展与进步，人们朝着“像造汽车一样造房子”的梦想，不断努力着。

然而，怎么样才能真正实现这个梦想？建筑的未来到底该是什么样子？中国建筑国际(3311.hk)给了我们答案。

8月15日，中国建筑国际开了一场“定义建筑未来”的发布会——海龙“模”方MiC系列建筑产品全球发布会，发布了三个产品，分别为E-MiC(海龙电梯MiC高层模方系列)、S-MiC(海龙钢结构MiC高层模方系列)、C-MiC(海龙混凝土MiC高层模方系列)。

MiC最新成果的应用及推广，是我们在实现建筑工业化道路上，迈出的重要一步，MiC也或将成为我们实现建筑工业化的最佳方式。

MiC作为装配式建筑4.0版本，是目前最契合建筑工业化的产品

近十年来，国内装配式建筑快速发展，先后推出了混凝土构件、装饰一体化构件、整体橱卫等等，最具代表的装配式建筑产品。

MiC(模块化集成建造技术)，是将设计好的建筑物，先拆分成一个个模块，每一个模块在工厂进行生产、组装、加工、装修等，当送到工地现场时，每个模块内基本达到精装修入住前的程度。施工现场只需完成模块吊装、管线接驳和拼接位的装饰处理等工序即可交付使用，是目前工业化程度最高的绿色建造方式，也是装配式4.0技术。

相对于前三代的装配式产品，MiC更能体现“快速”、“智能”、“环保”这三个装配式建筑的突出优势。

MiC建筑装配化率可以做到90%以上，基本可以实现在工厂完成生产，现场仅需要吊装即可。MiC高度产品化，一方面使得建筑精度得到了大幅提升，进而提升了建筑质量，另一方面也大幅降低了碳排放。

与此同时，施工周期也大幅缩短。2021年中国建筑国际仅用89天就完成了6栋7层的深圳国际酒店项目。近期中标的龙华龙华区樟坑径地块项目，项目规划建造5栋28层、99.7米高的人才保障房，总建筑面积15.8万平方米，施工工期仅1年，而传统建造方式至少需要3年。

从低层、多层建筑到高层建筑的跨越，是MiC技术发展的新里程碑

据悉，海龙“模”方MiC系列建筑产品全球发布会，是中国建筑国际成功攻克“高层”MiC技术并落地应用落地后的首次公开亮相。

E-MiC代表项目—深圳中学加装电梯项目(15层，60米高)

2022年5月31日，深圳中学泥岗校区学生宿舍新增电梯1#号楼交付，该项目由中建海龙科技有限公司及中海建筑有限公司承建，是深圳市重点的新型建筑工业化课题试点项目，为国内首次采用双轿厢MiC技术的高层建筑产品。项目为四栋高层学生宿舍加建电梯，每栋增设两台、共计八台1.6T电梯，建筑面积约2100平方米，主体采用MiC模块化集成建筑技术，总计108个模块，标准模块比例约占60%。已交付的1#宿舍楼新增电梯从基础施工到电梯交付，实际施工周期不足2个月，从主体吊装至完工仅用20天。

S-MiC代表项目——山东烟台市莱山区滨海健康驿站工程(20层、80米高)

项目结构采用“MiC 钢模块+钢框架”支撑体系，分为地上20 层和地下2 层，是山东省首个平疫结合、具备防疫功能的大型永久性隔离设施，建成后将成为全国单体最高的模块化建筑。该项目计划工期仅300天。

C-MiC代表项目——深圳龙华区樟坑径地块项目(28层、99.7米高)

项目由深圳市人才安居集团有限公司规划建设，中国建筑国际集团有限公司设计建造，中建海龙科技有限公司负责建筑单元的智慧化设计生产。项目规划建造5栋28层、99.7米高的人才保障房，总建筑面积15.8万平方米，预计将可提供2740套房源。

作为国内首个高度近100米的混凝土模块化集成建筑，该项目计划工期不到一年。若按照常规建造方式，完成时间需两到三年。MiC建造技术在此次项目中突破了混凝土模块技术只能用于中低层抗震结构的瓶颈，采用现浇混凝土剪力墙与连梁+混凝土MIC快建技术，在抗震、隔音、防火、防潮等方面都有显著优势。

高层MiC技术瓶颈的突破，难度大，壁垒高，意义大

相对低层建筑来说，高层建筑拥有着占地少、层数高、容积率高等优点，能够更好解决土地浪费。换句话说，在有限的土地资源供给的前提下，可以为居民提供更多的居住面积，对国家“房住不炒”的战略也有着重大意义。

但从低层到高层，并非是建筑物层高的简单叠加。抗压、抗震等要求使得高层建筑物需要承载几何级增加的压力荷载，这对于MiC技术来说，是一个重大瓶颈。举例来说，在低层建筑中，MiC模块可以通过螺栓连接，满足强度要求，但在高层建筑中，螺栓连接就难以满足强度和精度要求。

中建海龙针对这一难题，在连接节点做了重大创新突破，解决这一难题的同时，也打破了MiC建筑从低层到高层的突破。而这个突破，无疑将成为MiC技术发展史上的里程碑，其关键在于大大拓展了MiC技术的应用场景。

MiC应用场景大幅拓展，切入十万亿住宅市场可期，也有助于推动中国建筑工业化发展

中国建筑国际(3311.hk)的MiC产品最早走入公众视野，是2020年香港方舱医院为代表的抗疫产品。短短两年时间，公司已经完成了MiC技术在多层酒店公寓、学校、医院、加装电梯、高层商业及公寓、高层住宅等应用落地，打造了较为完善的产品矩阵，基本形成了可供应各种应用场景的MiC产品的能力。多样化的产品提供能力，有助于MiC在装配式建筑领域的快速渗透。

MiC技术实现“高层”建筑的突破，对中国建筑国际(3311.hk)来说，有着重大意义。

据悉，海龙MiC产品以往多用于防疫、商业建筑，并且以低层、多层为主，从适用市场角度看，市场空间相对较小。

从地产投资数据中可窥见一斑，2021年全国地产投资14.8万亿元，其中住宅投资达到11.1万亿元，占75.3%，住宅与非住宅投资比例高达3:1。

我们可以看到，住宅是地产领域的最大市场，而装配式建筑在住宅领域的应用，确有着明显的瓶颈。我们先看下当下，国内装配式建筑市场的结构。

2021年新开工装配式混凝土结构建筑4.9亿平方米，占新开工装配式建筑的比例为67.7%；钢结构建筑为28.8%。也就是说，混凝土结构和钢结构是目前国内装配式建筑的主流。在钢结构装配式建筑中，钢结构住宅的比例仅7%。

这意味着，装配式建筑渗透率不断提升的当下，混凝土预制构件依然是装配式住宅的主流，钢结构住宅依然面临着明显的发展瓶颈，其关键在于钢结构住宅在防火、防水、隔音、成本等方面，依然无法满足住户的品质要求。

深圳龙华樟坑径地块项目，是中国建筑国际(3311.hk)混凝土MiC技术在高层住宅领域的首次应用，哪怕相比传统的现浇建筑，该项目也能够提供更好的抗震、隔音、防火、防潮等建筑性能。

海龙MiC在高层建筑领域的突破，对中国建筑国际(3311.hk)来说，意味着可以为年投资规模超过10万亿元的国内住宅市场，提供更优质性能的产品，这大幅拓展了MiC市场空间。

对中国建筑工业化发展来说，也意义非凡。MiC技术作为装配式4。0技术，完全不同于以往的装配式建筑产品，MiC技术渗透率的加速提升，有助于中国建筑工业化的加速。

2022年—中国建筑工业化的未来已来，3311的质变也悄然而至

回看中国建筑国际“定义建筑未来”发布会，企业在创新的路上，探索着中国建筑工业化的未来。从2020年初露锋芒，MiC以惊人的速度，不断突破，短短两年多的时间，便完成了多样化、全国性的产品应用落地，不断刷新市场认知。

MiC技术作为工业化程度最高的装配式技术，以领先的装配化率，完美契合建筑工业化的发展方向。2022年MiC技术在高层混凝土住宅领域的突破，实现了MiC技术在全领域应用场景的落地，中国建筑工业化发展，或已经找到了最佳的实现路径。

MiC是中国建筑国际工业化生产能力和信息化能力的集中体现，其基础是公司坐拥业内领先的智慧建造体系，MiC发展的背后是中国建筑国际科技发展战略。

科技战略带动下，3311的发展内核也悄然生变，从原来的资金驱动到当下的科技驱动，经营质量得到了大幅提升。公司在2022年年初提出2022年经营现金流净额转正，这意味着公司经历数年经营现金流负值之后，再次转正，这必将成为公司高质量发展的标志。，也为公司未来更健康、更持续的发展，提供坚实内核。

2022，中国建筑国际的发展质变悄然发生；

2022，中国建筑工业化的未来已来。

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