装配式行业|李康：装配式还没有形成生态链，需求是推动力

11月3-5日，2022年中国品质居住概念展IPDHOME在深圳国际会展中心举办。

值得一体的是，这次展会以装配式的方式对3家房企的既有户型进行再设计，其中一个户型来自万科。

“改造很成功，对我们原来的设计方案进行了一些改动，生活动线打通了，居住感很强。”万科集团佛山分公司工程合伙人李康在参观完样板间后表示。

据万科集团佛山分公司工程合伙人李康介绍，这是佛山万科在售公寓theone项目的一个户型，约55㎡，客户群面向的是城市的年轻白领。

在展会现场还原的这个样板间，是万科户型和装配式内装的结合。

事实上，万科是国内房地产行业中最早实施装配式建筑的房企，在2002年就启动住宅产业化研究，初衷为了解决质量通病，例如空鼓、渗漏等问题。

“万科提出‘两提两减’，即提高质量、提高效率、减少人工、节能减排，只有符合以上原则的技术才适合推广。”李康透露，万科强调适度预制，土建目前应用较多的是水平构件，例如叠合楼板、预制阳台、预制飘窗、预制楼梯等。至于装配式内装技术，则更多是为了取消湿作业，解决空鼓、渗漏问题。

在李康看来，装配式的发展还需要一定的时间和行业全体的共同推进。“装配式确实是新型工业化比较好的抓手，但目前行业发展更多是碎片化的，从设计、生产、施工到交付，还没有形成生态链，因此没有实现资源最大化，成本也相对高。”

谈及这条生态链的形成条件，他则认为，这是一个循序渐进的过程，建筑市场的转型升级以及老百姓对于品质住宅的需求是推进的源动力。

“装配式内装成本目前还较高，万科目前应用较多的是整体卫浴以及墙面、楼地面的干法施工。但未来随着人工成本越来越高，以及消费者对品质的需求提高，装配式的优势会逐渐体现，应用也会原来越多。”

李康指出，现阶段装配式成本高主要体现在两个方面，一个是标准化还没有完全建立，资源优势未最大化利用，第二是生态链未形成，装配式内装目前还是以传统的建造思维实施，两提两减的优势未能体现，导致成本有所增加。

相较于住宅产品，装配式内装如今更多见于经营性项目，例如酒店、长租公寓、老旧项目改造等。

分析其原因，李康认为，装配式内装的优势跟经营性项目的需求更匹配的。例如装配式内装安装时可调节，因此不需要对旧基层进行额外处理，可直接在原有基础上进行改造，在效率和工期上有明显优势，能满足经营性项目对于工期短的要求。

其次，经营性项目的使用频率较高，一般来说5-10年会进行更新维护，如果按传统装修模式大拆大改，不环保而且成本很高。但装配式内装因其模块化形式，可拆卸、比较灵活多变，效率高，市场固然会自动选择。

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