BIM建筑|遇见未来——510生活广场改造 / 简和建筑

引言

510生活广场位于常州科教城腹地，自2002年科教城始建至今，从无到有，从有到优，“低洼农田”变身“创新高地”。作为第一期的商业配套，落成于2012年的510生活广场已无法满足现有的板块需求。设计团队期望通过本次改造将其焕活，重新赋能科教城这颗“创新之核”。

1.项目背景

随着高教园区、科技产业园先后建设落成，人才公寓、基础教育等优质配套也日益完善，科教城正处于快速发展向品质提升转型的节点。

△项目区位

而针对商务办公建设而成的510生活广场，作为整个科教城核心的商业配套，已逐步与板块发展脱节，亟需改造升级。

项目地块西侧与大学城、科技园一河相隔，东临产业园区，北侧为人才公寓，南端是富都酒店，位于产学研一体化基地的中心区域，起着粘合各个板块的重要作用。

2.现状解读

整个商业配套主要由三个部分构成，即510生活广场改建的全新商业街，也是本次改造的重点，富都长江酒店、以及东侧的两栋商办建筑（二期建筑）。

△基地现状

||“生锈”的金钥匙

现状建筑平面以打开科技之门的“钥匙”为概念，但建筑形态与商业逻辑不够匹配，空间也生硬乏味，导致商铺经营不善，消费者游逛体验不佳。

||乏味的长盒子

200余米长的盒子体块，以格子为基础元素，但缺乏变化与特色，可识别性低。

||被割裂的湿地公园

原有湿地主题公园，与商业氛围格格不入，冗长的建筑体块将场地完全割裂，景观与建筑毫无互动。

3.公园里的“青年公社”

地块北侧的人才公寓即将落成使用，大量高校学子、科研菁英、常住居民聚集周边，却缺乏服务于他们的社区型商业与运动休闲空间，510生活广场的改造恰好为这些需求的实现提供了可能。

△客群分析

设计团队希望跳脱地块本身，以更广阔的城市视角，整合周边所有的环境与元素，并与建筑结合，打造一个集服务配套、共享社交、智能便捷、生态自然于一体的公园里的“青年公社”。

以这样一个非传统型的商业环境，自然而然的将人与人、人与环境紧密地联系在一起，生根于城市，又反哺于城市。

4.设计策略

新的设计愿景与功能定位，对建筑空间与环境的改造提出了挑战，如何有机整合地块内所有元素，活化空间，使得人、建筑、场地与城市更好地互联，是改造的首要问题。

||城市缝合·纽带之桥

面对失活的空间，设计团队对外在湖塘河上增设景观桥，联系起大学城与生活广场，也通过这条串联城市能量与青春活力的重要纽带，加强地块的可达性，拉动两侧城市互联。

||流动空间·公园互通

对内打通东西两侧的互动的通道，让空间流动并分区打造主题化公园，打破独立与陈旧的现状，营造商业和市民活动所需的不同氛围。

||改头换面·焕新营造

设计团队解析现有建筑的立面构成元素，升级沿街、沿河的形象展示面，并打造“第五立面”，让项目呈现360度的美。

5.开放性的探索

在对成本把握不明的情况下，设计团队用开放的思维，对项目进行了不同程度的改造尝试，为业主提供了更直观的比选思路。

||轻改造·云公社

以像素云的概念，用最小的拆改，最大的利旧，融合建筑与景观。

||中改造·活力彩虹

“掀起”表皮打造彩虹巨幕与步行通廊，景观以雨水坠落晕出的水纹为灵感，生动活泼。

||重改造·∞立方

重构建筑与景观空间，创造街区式活力商街。

6.共享立方

在业主确定了轻改造的方向后，设计团队在“云公社”的基础上进一步打磨，完成了最终的实施方案——共享立方。

||加减有度

为了打破东西两侧空间的割裂，我们将建筑底层架空，使空间融合互动。现状管线密布的屋面，在抬高地坪后被打造成充满活力的屋顶花园。

在建筑造型上，我们从原有建筑的设计手法中提取立方元素，并结合东侧商办建筑的立面构成，利用现状仅有装饰功能的格网结构，用柔和的“加法”嵌入不同主题的盒子。错落穿插的体块自然地形成了丰富的退台，让整个空间生动趣味。

||多主题景观体验

针对不同的场地属性，专属的功能模块被精心设计。

入口的商业广场，建筑两侧的休闲广场，营造了优质的商业氛围；沿街的运动公园与滨水的休闲带，一动一静，满足市民不同的休闲需求，带来多样化的场所体验。

马赛克式的地面图案铺装，用像素化的设计语汇回应并强化了建筑的造型与立面。

||室内魔方

室内设计延续“共享立方”的设计元素，并以“活力魔方”和“共享魔方”为主题，重点打造两个中庭空间，营造潮流活力的商业与社交氛围。

7.结语

在510生活广场改造的设计实践中，我们坚守着既是设计师又是使用者的初心，用有温度的“共享立方”，打造公园里的“青年公社”，为片区间增加互联纽带，为城市打造崭新名片，让人与城共生共享、互动互助。

项目图纸

△总平面图

△一层平面图

△二层平面图

△三层平面图

△屋顶平面图

△立面图

 项目信息 

项目名称：510生活广场改造

业主公司：长江龙城科技有限公司

设计时间：2022.1-2022.12

主创建筑师：张旭、张承

方案设计团队：梁泽渊、张皖莉、米合来木·艾克热木、郭嘉城、孟丹、董超、余卿、钱韵

施工图设计：刘攀、李健、环华兵、王豪、原慧智、李腾飞、张真、史振华、管吉庆、周金鹏、吴同、张倩

幕墙设计：晶象建设工程有限公司

室内设计：陈思南、潘学锐、李艳红、张兵、李莹、花鑫莲

景观设计：马宾、孙振越、段闪闪、李娜、曹可鑫、刘东、苏妮、陈美玲

照明单位：三色石环境艺术设计（苏州）有限公司

微信公众号：xuebim

关注建筑行业BIM发展、研究建筑新技术，汇集建筑前沿信息！

← 微信扫一扫，关注我们+