BIM建筑|科创办公：中电海康集团总部 / 中国联合工程有限公司

城市竞争的核心，是龙头企业的竞争和技术创新的竞争。总部基地高效整合了一流企业、高端人才和先进技术，形成了不可替代的产业链和强大的产业集群。作为载体的企业总部园区，是城市魅力和精神的体现，支撑起不断进阶的城市理想!

△视频简介

01项目简介

中电海康集团总部办公园区坐落于杭州余杭未来科技城，东侧毗邻西溪湿地。项目用地面积约100亩，总建筑面积约24万㎡，其中地上建筑面积约14万㎡，地下建筑面积约10万㎡。承载集团办公、中试研发和互联网+办公三大功能。

△中电海康园区鸟瞰

未来科技城作为杭州余杭区数字经济先行地、创新驱动策源地，集合了阿里巴巴集团总部、之江实验室等众多知名企业。作为园区的业主，中电海康集团有限公司以“智慧、安全”为产业定位，以社会安全、国防安全、信息安全、生产安全为核心应用，致力于物联网、云计算、大数据等领域的关键技术研究，持续推进全面物联网（全面数字化）转型发展战略。

△中电海康园区南侧入口

办公产业设计作为一项庞大复杂的系统工程，涉及到的关系层面多，领域范围广，城市区域发展趋势与企业转型发展需求都给项目提出了极具挑战及创新性的设计要求。因此我们以构建多界面、多层次的办公生活、全生命周期式的办公生产以及可持续发展的办公生态为核心理念展开设计构思

02项目理念

[造势：塑造孕育高端科技人才的海康智谷]

“当今之世，求有道之士，则於四海之内，山谷之中，僻远幽闲之所”。山谷自古便是孕育智慧，积聚灵气与生机之地，同时中电海康也是我国高新科技领域的领军企业。因此我们希望结合场地狭长的形状特质，将园区建筑单体沿四周布局，构建出中间低两边高的谷地之形，同时通过塑造建筑单体有机多变的形体及灵动通达的蓝绿体系赋予谷地之神，真正做到神形兼备，打造孕育高端科技人才的海康智谷。

△方案体块生成

△中电海康园区取意于山谷地貌

[锚固：创造多界面呼应的空间系统]

园区整体呈对称式布局，以集团办公为核心，两侧分别布置研发和会议中心，中央设置核心景观，塑造出端庄大气的整体园区形象。沿街打造简洁、清朗、高效的城市界面，内部结合中央花园及谷地式的空间特质，通过水平切削、竖向收分等立面处理方式，创造出充满动势的内部围合界面；园区内布底层通过架空层的柔性界面模糊了中央花园的边界，构造出延伸至室内的无边中央花园，构筑亲切的公共交往空间；此外，园区西侧通过设置阶梯茶园，在还原基地旧有湿地景观的同时，以立体的自然界面与场地西侧城市公园形成生动对话。我们试图通过创造多界面的空间系统回应场所，将建筑“锚固”于场所之中。

△中电海康园区呈现对称式布局

△面向城市简洁、规整的园区界面

△面向园区内部富于变化的园区界面

△园区底部柔性的架空层界面

△园区西侧的阶梯式茶园景观

[折叠：打造丰富多层次的园林式社交空间]

中央公园自东西两侧引流于中央形成环抱，构筑起伏的浮岛核心景观，周边点缀以各类植物及亲水设施，生态多样、充满活力。同时，园区景观利用建筑高低错落或分隔或围合，在有限场地中构建富于变化的折叠园林。于地下开出下沉广场、双层天井，让绿色向下扎根；于楼间设置小庭院，充满绿植；于屋顶设置花园，提供漫步空间；于主楼四层以上嵌套50米高空中花园，东面设50米高开放式拉索幕墙，让室内办公可吐纳呼吸。建筑均向园区景观敞开，赋予视觉及行为上的通达性，从而塑造富有生机的社交连线。多层次的景观空间的设计，为办公人群提供了舒适的公共活动场所，利于提高办公效率，实现花园式办公。

△园区浮岛式的中央景观

△下沉庭院

△屋顶花园

△在总部大楼设置空中花园

△多维互动的景观系统

[创生：创建全生命周期式的办公发展空间]

产业转变、疫情等因素也在不断加深人们对于未来办公模式的认知，传统整齐划一的写字楼式办公空间早已不再满足人们的日常办公需求，功能更复合、组织更灵活、性价比更高的办公亟待开发。我们通过设置大尺度的企业总部大楼与小尺度的科研中心相结合，并涵盖了大型会议中心、运动与健身中心、餐厅等多种功能模块，以此来更好地促进产业生态的孵化。全生命周期式的办公空间将构筑领军企业、研发机构、创业成长的良好产业生态，多层次助力产业集群得以健康生长。

△企业总部大楼

△科研中心

△企业总部大楼办公大厅

△园区会议室

[系统化：贯彻设计的绿色可持续策略]

我们在设计当中始终坚持建筑对于生态环境的有效承诺，在空间与技术层面坚持绿色可持续发展。项目A楼获得了2018年度杭州市优秀绿色建筑奖。A楼取得二星级绿色建筑设计标识证书，B~H楼取得一星级绿色建筑设计标识证书。

在空间布局层面，园区合院式布局最大化地延展了建筑的采光通风面，创造出舒适的微气候环境；疏密相间的布局在使自然景观相互渗透的同时，有效加强了夏季通风，改善小气候。同时，建筑底层的架空柱廊形成空气间层，形成有效的自然通风，带走太阳辐射热量，降低屋顶下表面温度，实现节能隔热。

△园区布局相互渗透

在绿色技术层面，主楼上部中庭采用开放式拉索幕墙，实现内外环境的有机过渡，创造可吐纳空气的呼吸式表皮；主楼卫生间用水采用太阳能热水系统，员工食堂及健身运动场馆日常热水供应采用空气源热水机组配合暖通锅炉热水辅助加热系统，有效节约能耗、提升舒适性；地下停车库采用光导照明系统，代替普通电力照明，创造更柔和、自然的光环境；屋面及地面的雨水经初期雨水弃流及整套混凝+沉淀+消毒的处理系统后回用水景补水及绿化；通过能耗监测和管理，在满足运行需要的同时降低能耗；采用PWM交错技术，使得电气设备占地面积更小，容量增大，降低损耗，净化电网；空调采用高效变频冷水机组，通过风机运行联动检测装置提升能效水平，大空间采用过渡季全新风运行。

△总部大楼节能中庭

03社会效能

[高度的关注与肯定]

中电海康集团总部作为中电海康集团及中国电科安全电子产业子集团的总部基地，同时也作为作为实现集团“国内卓越、国际一流”战略目标的主要载体和承担者之一，一直肩负整合和引领板块内各项业务发展的责任。

△园区鸟瞰夜景

因此，园区自建设以来一直备受关注，中电海康集团总部基地的落户为未来科技城带来了国家级大院名所的品牌效应的同时，也为科技新城孵化培育和输送了未来的高科技企业，优化改善整个园区的组织结构，有效推动区域经济的转型升级。也因此项目成为未来科技城2015年度扩大有效投资“411”重大产业项目之一，总投资高达11亿元。海康智谷于顺利落位，并获得2018年度杭州市优秀绿色建筑、2021年度中国联合工程有限公司优秀工程勘察设计项目一等奖、2022年“钱江杯优质工程奖”二等奖等殊荣。

项目信息

项目地点：杭州余杭未来科技城

业主单位：中电海康集团有限公司

总用地面积：约6.9万平方米

总建筑面积：约23.5万平方米

设计年份：2014年

建成年份：2021年

设计单位：中国联合工程有限公司

主创建筑师：郭晔、王记成

项目建筑师：吴皓、查斌

建筑设计：秦秀娟、张炎喜、张红霞、滕翊君、黄巍巍

结构设计：方小军、端木雪峰、高尚锋、李鑫、虞明杰、崔文清、赵锋雷

给排水设计：陶丽娟、周展浩、倪淑君

暖通设计：林鑫、丁正辽、何君、夏重重

电气设计：应铭、金持中

室内设计：史欣、郑书文、王婷婷

幕墙设计：陈浩、蒋扬、汤明杭

景观设计：王斌、杨远、曾容、俞燕文

智能化设计：朱志刚、黄震、王蕾

泛光设计：田栋

基坑设计：程向东

图片提供：奥观建筑视觉

文字提供：谭雅秋

微信公众号：xuebim

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