BIM建筑|龙城中轴华彩篇章·龙锦大厦 / 简和建筑

01项目背景

常州的大发展时期，由城市向北拓展拉开序曲，因此形成了一个以市政府双塔为核心，周边市博物馆、保利大剧院、奥体中心、文化广场等地标性建筑共同构筑而成的常州市政文化中心，也是城市最大的公共建筑群落。

△项目区位

本项目位于这片核心建筑群的中轴线最北端，南侧紧邻机关办公大楼，北部为住宅片区，地块现状为停车场。

△常州市民广场

设计旨在市政板块中塑造一个集办公、酒店、商铺于一体的，与周边建筑相协调，与城市环境相友好的标志性高端商务办公楼。

02项目愿景·和而不同

项目作为城市核心公建群落的重要组成部分，既要满足规划上对建筑序列的天际线要求，又要延续与市政服务中心、文化广场、市政大楼的中轴关系，还应合理安排裙房功能的多样集成。

而作为中轴线最北端的收尾之作，在与南侧公安局大楼形成造型和谐的有机组团的同时，还需尽可能地避免过于冗长的展面，减轻对北侧太湖路及住宅片区造成的压迫感。

设计团队力求打造一个既融入群体、又彰显独特个性和时代特征，和而不同的多功能复合型办公楼，为城市大型公共建筑群增添重要的新元素。

03城市设计·对称与序列

△方案比选

如何处理好与中轴线、与南侧现有建筑，以及北侧城市主干道的三组关系，同时能满足客户对形象、复合功能的使用需求，是城市设计层面首先要解决的问题。为此，团队在设计之初，就对前序建筑及周边环境进行了充分分析，对体块造型进行多轮比选，最终优选了实施方案。

20层的板式塔楼，对称性的布局，北置的核心筒为方案争取到了更多的南向房间。在高效利用项目场地的同时，体量上与片区建筑群落相协调；造型上与南侧现状机关办公楼衔接呼应；高度上与其相近又略高，致力于为这条市政文化轴线增添高品质的篇章。

04整合置换·中心花园塑造

设计团队充分梳理基地和各城市道路之间的关系，将商铺和酒店入口布置在北边商业价值较高的太湖路一侧，办公入口结合南侧与机关办公楼间的中心花园设置。

而现状机关办公楼北侧的两个坡道，是设计的难点。一方面客户希望能在紧张用地中创造出宜人的景观空间，同时又希望两侧车库能够联通。

为解决上述问题，设计团队将现状的东侧坡道取消，并与新大楼统筹建设，使得两栋办公楼间的场地得以化零为整，为中央景观花园释放出更多的空间。同时缓解了局促场地内，地库入口繁杂、流线交叉的情况，实现地库连通。

同时，裙房部分功能繁杂复合，团队采用东西两个中庭加错层的设置，在多层限高下将塔楼门厅、沿街商业、东西两个办事大厅，办公、食堂，以及一个150间的商务酒店高效容纳其中。

05立面设计·壁立千仞

作为市政文化建筑群的重要组成部分，设计团队从对周边建筑的立面肌理和模数分析入手，最终决定采用简洁有力的竖向线条元素，延续南侧建筑立面语汇的同时，也使得层数不同的左右两翼裙房成为和谐统一的整体。

裙房五层采用玻璃幕墙的方式，在形体上进行退让，与南侧现状四层裙房保持视觉的一致性，也是对既有经典建筑的一种致敬。

虚与实的块面组合关系，简单的肌理划分，去除冗余的装饰元素，使得建筑形象既保持简洁纯粹，又显得灵活而富有变化，为原本相对厚重敦实的体块增添了一丝轻盈，减轻了对周边环境的压迫感。并以材料质感和细部工艺彰显其时代性，区别于15年前建成的南侧建筑。

因受消防登高面的影响，南侧办公主入口的雨棚较小，设计团队在有限的空间内增加其层次的丰富度，灵巧不失庄重。无障碍坡道隐藏在花池后，保证了立面的完整性。

06室内设计·内藏锦绣

室内设计采用简洁的设计语言、统一的色调，符合办公楼庄重沉稳的整体气质。

北置的核心筒使得塔楼下容纳一个三层通高，高大敞亮的门厅空间成为可能。暖通和消防末端通过设计被巧妙隐藏，呈现出一体化设计的精细品质。

07景观设计·高密度游园体验

高效集约的用地留给景观的空间十分局促，设计团队充分利用庭院空间与屋顶露台，为室内提供良好采光的同时，营造“绿动办公，乐享生活”的办公环境。

景观灵感源自建筑的设计语汇，从其方正端庄的形体、强烈的纵向线条中提取设计元素，并融入中式园林造园精髓，结合现代简约的设计手法，用流动的韵律打造高密度下的游园体验。

08结语

龙锦大厦项目从方案到落成仅历时一年，设计周期短，多部门、多专项合作难度高。设计过程中团队组织了多次全专业对接，施工过程中多次巡场定样，最终实现业主认可的品质落地。也在融合城市语境的前提下，为市政文化轴线增添了华彩篇章。

项目图纸

项目信息

项目名称：常州龙锦大厦

业主公司：常州市晋陵投资集团有限公司

建筑规模：79745.42㎡

竣工时间：2022年7月

方案设计：陈涛、邹旦妮、周曙光、严孔羽、吴宣仪

施工图设计：贾杰、胡宏、石小金、张玉江、姚一辰、朱加友、龚飞雪、吴吉娜、丁俊

幕墙设计：江苏通用建筑装饰有限公司

室内设计：江苏通用建筑装饰有限公司

景观设计：广州茏腾园林景观设计有限公司

照明单位：常州城市照明管理处

摄影单位：筑作视觉

微信公众号：xuebim

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