装配式行业|绿色、健康的智慧办公建筑全场景解决方案——南京長江都市智慧总部建设项目

PART I

作品 WORK

前言

南京長江都市建筑设计股份有限公司秉承“设计服务社会、创新引领发展”的企业使命，正在加快从传统单一建筑设计企业向工程设计与技术创新相融合的数字化科技型企业转型升级。

01项目基础信息

区位信息

南京長江都市智慧总部位于卡子门大街宁溧路东侧园区，总建筑面积约28.2万㎡,南京长江都市智慧总部为园区的4号楼,地上十六层，建筑高度69米建筑装修面积约24509㎡。

02设计理念

本案以科技智能、绿色生态、健康舒适、节能环保为设计主旨，打造可感知、可调节、可成长、易维护、可更换的江苏省第一栋规模化应用装配化装修绿色智慧办公建筑。

03设计方案

垂直功能分布图

整体设计遵循“大功能分层，小空间复合”的设计手法，除标准办公层外，办公楼内还设有餐厅包间层、食堂、管理层、健身房、多功能会议厅等空间。大功能的分区营造了更加纯粹的场景，让工作和放松都以最有效的方式进行。

入口门厅设计

作为主材，水磨石在公区中进行了大面积的使用，铺陈于地面，附着于墙面，延伸至室外，奠定了一种温润、内敛的整体空间基调，带来视觉上的开阔与通透感。

红色3D打印的接待台，以流线指引的方式给来访人员引导，与背景的绿色形成鲜明对比。

垂直绿化与植物角的设计给大堂增加了温度，创造出一个拥有自然舒适感的社交空间。

让生态重塑人们的空间感受，打破人与人之间的隔阂感，营造出舒适宜人的微气候。

电梯厅设计

首层电梯厅

黑钛不锈钢材质大面积的使用，让电梯厅区域既简约沉静，又不乏视觉冲击力。

绿色低碳的新材料——透光混凝土，能透射不同波段的可见光和红外光，更加凸显建筑设计的企业特点。

-1层电梯光厅入口

光厅入口处大门采用向心性方形设计，与顶部竖向吊装排列铝方通，共同增加了空间的中心强调。门头醒目的CUAD标识设计，将长江都市独特的DNA印记，传递给每一位来访者。

9—10F中庭设计

中庭空间更好地展现了室内空间的延伸性。新增的钢结构楼梯作为垂直交通使用，便于职能部门间的高效沟通协作的同时，也将“长江都市红”铭刻成为一种记忆。

标准层设计

标准办公层分为办公区、核心筒和会议区。在同层内，我们希望通过复合空间，创造一种高效且自由的工作环境。开敞办公区内利用隔墙弱化了柱子的存在，使空间更大更整，同时，设计师的工位区是全开放的，在开放状态下，视线将不受任何遮挡。

开敞办公区采用极简的设计手法，蓬勃向上的植被，迸发的绿色基因将生活理想装入日常办公中，打造全新的办公体验。

标准层会议室设计

办公楼内设有各种规模的会议空间供员工不同时间不同功能预约使用。

10F贵宾接待室

采用传统中式透景和借景的设计手法，将整面屏风做局部的拆除处理，使空间更为灵动，且充满趣味性。

两侧采用凹凸的设计手法，增加装饰性的同时，也更好地将视觉中心集中于贵宾室中心位置。

17F企业展示长廊

17F 健身房

18F书吧设计

有益轩

书吧结合有窗的长廊设计意为“轩”，是整个书吧的“引景”之物。取其独具特色的中国传统建筑装饰风格，凸显了读书空间的历史和文化内涵。古建装饰手法的运用，不仅可以强化建筑物的功能性与美学价值，更体现了设计者对于中国建筑文化的不懈追求与研究。

18F多功能会议室

阶梯教室座椅利用随机色彩的搭配，使得空间更加灵动活力，导光筒的使用也让办公楼更加绿色低碳。

04技术策略

办公楼全面采用了装配化装修技术，标准化部品部件规模化的应用大大提高了施工效率。

在设计上做到了“两升一降”：提升空间使用效率5%，提升办公区采光、通风，降低设备平台与电梯厅的噪声。

在施工上做到了“三提一变”：提升日常设备检修的便利，提升施工透明度，提高施工精度，空间可变、灵活办公。

装修基于全寿命发展与多专业一体化协同平台：通过BIM与智慧建筑管理平台相链接，BIM模拟施工等技术手段，以达到省心、省钱、省时的目的。

在设计初期，与内装进行协同设计，提前预留好点位，从而打造“长江都市智慧办公建筑全场景解决方案”。

总结

整栋大楼做到了绿色生态、设计创新和功能完善。定位为城市中的绿色栖息地，我们希望进入这座大楼的一瞬间，每一位到访者就能完成内外空间的延伸与转化。

整体通过创新科技技术，在大楼设计及建造过程中预留无限可能。未来已来，以变应变！

项目已获奖项

绿色三星、健康三星运行标识

智慧建筑铂金级标识

2022年度江苏省优秀工程勘察设计行业奖

（装饰工程设计）一等奖

2022年度南京市优秀工程设计奖

（专项设计创新奖.装饰装修工程设计）一等奖

PART II

团队 TEAM

项目名称：南京長江都市智慧总部大楼

项目类型：办公建筑

装修面积：24509㎡

合作单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

设计团队：杨承红、严振志、杨飞、王鹏、马标、化雨、祝捷、周平

微信公众号：xuebim

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