BIM在运维阶段有哪些应用

虽然BIM进入我国时间较晚，但是近些年却发展迅速，国内的BIM应用项目是非常之多，从地标性建筑，到商业住宅，从基础设施到市政工程都可以看到BIM的身影。应用端也渐渐从设计向施工及运维方向延伸。尤其是近些年，一些大型运维企业特别关注其在运维段的应用于发展，那笔者也跟大家聊聊BIM在运维阶段有哪些应用。

应用一：互动场景模拟

所谓的互动场景模拟就是BIM模型建好之后，将项目的中空间信息、场景信息等纳入模型之中。再通过VR(现实增强)等新技术的配合，让业主、客户或者是租户通过BIM模型从不同的位置进行模型中相应的空间，进行一次虚拟的实体感受。通过模型中的建筑构件信息的存储，让体验者能够有种身临其境的感受，体验者能够通过模型进入到的商铺、大堂，电梯间，卫生间等各种空间了解各空间的设施。

应用二：优化租售方案

传统模式的运维模式的租售，租户只能等到项目建设完成之后才知道商铺的具体样式。一旦发现不满足自身要求，很难进行更改或者是需要很长时间进行更改。而基于BIM的运维模式可以让租户在项目竣工之前通过BIM模型了解商铺的各项指标，例如商铺的空间大小、朝向、光照、样式、用电负荷、空调负荷等。同时客户可以根据自己的实际需求向业主方提出要求，这个时候，业主方就可以根据模型对现场情况有了具体的了解，在此基础上根据客户需求做出最优的变更方案。

应用三：系统维护

传统观的系统维护一般是运维方通过竣工图纸，再配合Excel表格对建筑中各个系统、设备等相关数据进行了解，这样既缺乏时效性，也不够直观性。根据BIM模型，业主维护人员可以快速掌握并熟悉建筑内各种系统设备数据、管道走向等资料，可以快速找到损坏的设备及出问题的管道，及时维护建筑内运行的系统。例如，当甲方发现一些渗漏问题，首先不是实地检查整栋建筑，而是转向在BIM系统中查找位于嫌疑地点的阀门等设备，获得阀门的规格、制造商、零件号码和其它信息，快速找到问题并及时维护。

应用四：紧急情况处理

通过BIM系统，可以帮助第三方运维基于BIM模型的演示功能对紧急事件进行预演，进行各种应急演练，制定应急处理预案。同时，还可以培训管理人员如何正确高效的处理紧急情况，尤其是一些没有办法在实际进行的模拟培训，例如：火灾模拟，人员疏散模拟，停电模拟等。通过演练制定处理方案，制定处理办法，打印成书装订成册分发给项目相关人员，例如社区居民、租户等等，提高大家的安全意识，扩大安全管理范围。

综上所述，BIM在运维阶段有哪些应用就与各位聊这么多。随着国内对于BIM不断的深入应用与研究，其在建筑全生命周期中的作用正在不断被发现及挖掘。通过运维阶段的应用，可以有效的改善传统模式下的成本浪费与管理缺乏数据支持等局面，有效的发挥了BIM在建筑上可持续的特性。

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