BIM建筑|山水之城·泰汶城市广场 / 简和建筑

——从“制造一个场所”到“创造一段旅程”。

01设计背景

泰安市因泰山而得名，寓国泰民安之意，为国家历史文化名城。本案位于泰山区综合服务中心片区，周边交通发达，住区及配套设施完善，却缺乏大型商业综合体。面对区域“打造文化休闲新热点”、“建设亲水观山宜居新城”的规划蓝图，亟需大型商业填补其业态空白。

02项目挑战

项目基地北临泮河滨水景观带，南邻南关大街历史文化轴，历史人文与生态社区在这里聚集交织。基地被城市主干道分隔为东西两个地块，西侧地块占地约1.15万㎡，东侧地块占地约4.7万㎡，项目总体量26.7万平方米。

庞大的体量、复合的动能、分离的地块与较高的容积率，复杂的现状条件下，如何在平面和空间上多维串联，盘活整个地块，并实现业态互补？在相对紧凑的用地下，如何尽可能地为消费者打造更丰富的游逛体验，并充分表达销售商业的展示性？如何契合山水之城的在地性，为泰安量身打造独特的城市空间体验？

糅合各设计要素，并在商业效益、空间体验、使用功能与建筑美学中找到最佳平衡点，充分释放项目势能，成为项目的关键。

03设计策略 · 复合型城市“第三空间”

面对诸多挑战，设计团队通过不同的产品定位，以盒子+街区+大商的多元复合型综合体，在两块基地打造差异化的城市空间。

东侧地块采用回字形购物中心+商业街区的布局形式，在商业价值最高的岱阳大街和青年路方向形成优质的城市展面，北侧滨河面层层退台，最大化景观资源的同时，也模糊了建筑室内外与生态环境的界线。

西侧“泰安里”地块以一个个box的体量拆解商业、办公和体育功能，通过跑道与跨街彩虹天桥与购物中心相连互动，共同打造公司与家之外的复合型城市“第三空间”，生态创新的“城市功能综合体”。

04道路系统 · 开合有致 多维互联

设计团队希望项目不是一个封闭的购物场所，而是一个亲民开放、生态互动的公共空间。因此车库出入口紧靠城市道路，将车行道路对内部环境的影响降到最低，用人行系统联通整个项目，使其真正成为民众的“城市客厅”。、

结合城市人流来向，团队在购物中心地块西北、西南角设置主入口广场，东北、东南角设次入口广场；在泰安里地块东北、东南角设商业街出入口。跨街彩虹天桥与各扶梯、室内外连通口一起，打造中高区特色空间，拉动高区人流。

尺度各异的步行系统在平面和垂直方向多维度联系起广场、商街、购物中心，使室内外购物空间、活动空间、景观绿化多维互联，游逛体验开合有致、灵动变化。

05立面手法 · 山水画卷

为避免巨大建筑体量给城市和周边社区带来的压迫感，设计充分提取了泰安当地自然人文的意向并进行重组，以蜿蜒起伏山脉般的柔和曲线，削弱了建筑在各个街角和城市界面的对撞，展现出更亲和包容的形象。

在重峦叠嶂间，装饰性的线条顺势而下，如瀑布般气势滂沱，以力量和时尚中和了柔美之感。

滨水立面层层退台、层层变化，不仅柔化了体量感，予人登山的乐趣，也创造出丰富的室外露台空间，并将生态景观延伸到各个楼层。

商业街区与泰安里地块将传统的街、巷、院结合体块的穿插错落，不均质的坡屋顶以和谐的韵律布局，塑造了十分具有动感的氛围，使传统手法与现代时尚的购物中心与办公塔楼形成丰富又统一的整体。

06室内空间 · 可见 可达 可记忆

在内部空间的营造上，设计团队延续外部的设计语汇，以舒适宜人的空间尺度和节奏，兼顾商业规律，有的放矢地重点打造特色空间，增强商铺的可见性、可达性，制造独特的人文记忆点，真正达到“留住人”的目的。

入口中庭突破传统入口的空间构造，以更具冲击力、仪式感的开放式垂直空间，使室内外视线互通，重重叠叠的退台，模拟山峦“巅峰”形态，将泰山的磅礴气势、雄伟奇特体现其中，也增强了内透的效果。

灵动的曲线营造了一种移步异景、若隐若现的“腾云”之感；密林的元素融入商场的各个角落，带来自然舒适、神秘奇幻的体验。

07结语

日前，泰汶城市广场项目的工程建设已进入结顶阶段，预计将于24年6月正式开业。简和建筑多年深耕商业设计，不断迭代商业认知，在为客户创造价值的同时，以打造更好地城市空间体验为己任，寻求更有生命力的创新商业空间。

项目图纸

△总平面图

△一层平面图

△二层平面图

△三层平面图

△四层平面图

△五层平面图

△立面图

△剖面图

项目信息

项目名称：泰汶城市广场项目

业主公司：山东泰汶实业有限公司

设计公司：筑森设计-简和事务所

设计时间：2022年4月16日

开业时间：2024年6月

建筑规模：26.7万㎡（吾悦广场地块23.5万㎡，泰安里地块3.2万㎡）

方案团队：严峰、吴晟、邢美玲、王天宇、王英帅、童彭、林少坤、李家彬 、吴亚婷、 余小琴

施工图设计：吴起凡、卢波、赵丽娟、郑琦、费霞、马攀、王旭明、孔林军、王智磊、刘杰

幕墙设计：刘书生、夏波、徐淼、阮潇

景观设计：马宾、李佳琳、李素馨、李娜、曹可鑫、陈美玲、刘东、徐静

室内设计：派沃设计

照明设计：江苏筑森建筑设计有限公司、三色石环境艺术设计（苏州）有限公司

微信公众号：xuebim

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