装配式行业|长江都市上报项目均入选“住宅优秀户型设计竞赛”方案

为贯彻新发展理念，打造出满足人民群众需求的高品质住宅优秀户型，推动行业转型升级和高质量发展，中国房地产业协会组织了住宅优秀户型设计竞赛活动。该竞赛评选日前公布结果，共73个优秀户型设计方案入选，其中長江都市上报的两个作品南京·珑熹台租赁社区98㎡户型和120㎡成长.家.户型均入选。

住宅优秀户型设计竞赛入选名单

長江都市致力于打造新时代绿色低碳、品质长久、环境宜居的“新型全寿命优质住宅”，力求布局与户型空间及动线设计合理，使功能空间布局合理高效，构筑人民群众满意的“好房子”、“好户型”。本次入选作品以居住环境的舒适度、居住空间的灵活变化为设计前提，采用三大技术体系，实现住宅户型的可变设计，满足住宅全生命周期的多样居住需求，并在设计中融入绿色低碳和可持续发展的理念，致力于打造绿色、健康的居住环境。

南京·珑熹台租赁社区 98㎡户型

· 类型：既有户型

· 适用气候区：夏热冬冷地区

· 户型面积段：90-120㎡

南京·珑熹台租赁社区是2018年南京首个社会化租赁社区，项目由安居集团土地摘牌，为贯彻中央租售并举的政策，建成后不得出售，完全依靠租金收益来平衡项目的投资。项目设计在控制成本的同时，对市场和客群做详细调研，尽量提高租金的收益。项目以户型可变设计，满足住宅全生命周期使用和不同租赁群体需求。

项目实景图

设计理念

项目通过模块化、标准化设计，提高了租赁户型建造效率，同时降低建造和维护成本。此外，设计还考虑到未来租赁住宅需求的变化，平面布局可通过大空间结构体系进行户型的拆分组合，满足三口之家、二人模块、单套室等不同租赁群体的需求。

方案特点

该项目采用了三大技术体系：大空间结构体系、外围护+管线分离体系、装配式装修SI体系，实现住宅户型的可变设计。通过BIM正向设计精细化管控、智能家居和绿色健康住宅技术，降低了能耗并减少碳排放。户型可拆分成3个33㎡的单室套，从而提高租赁社区每平米的租金收益，增加租赁收入。

为方便后期改造，户型设计采用了室内管线和结构分离的方式，将装配化装修与户型模块化设计相结合，利用隐藏性的空间设计手法，结合家具布置或家装设计隐蔽管井位置，提升空间视觉效果和空间感受。卫生间的设计采用整体式布局，结合微降板同层排水技术、整体式防水底盘和加强建筑隔声等技术措施，实现了卫生间布局的灵活性和舒适性。

户型拆分模型

项目采用双独立的核心筒设计，有效改善了中户户型和电梯厅的自然通风和采光情况，并实现了净污分流，提高居住环境的舒适度。建筑立面结合光伏发电组件，展现建筑光伏一体化优势，积极响应绿色低碳设计理念。底层公共功能设计共享功能模块：共享厨房洗衣房、办公模块、休闲、娱乐健身模块。

共享空间

120㎡ 成长.家.户型

·类型：新创户型

·适用气候区：夏热冬冷地区

·适用楼层高度：小高层

· 户型面积段：90-120㎡

本次户型创新的关键在于用一套户型来满足不同阶段的需求，减少换房率，用可变户型减少未来大批量住宅建筑重复建设，促进房地产业绿色低碳发展。

户型平面图

设计理念

项目基于住房全寿命期可变设计适应家庭变化的需求。通过三大技术体系（大空间结构体系、外围护+管线分离体系、装配式装修SI体系）实现六大创新设计：住宅户型可变化、低碳化、模块化、装配化、适老化、智慧化。BIM正向设计精细化管控、智能家居、绿色健康住宅技术全面降低能耗减少碳排放。

全生命周期户型展示

方案特点

功能空间模块化标准化，根据需求灵活布置。采用分离式核心筒，电梯远离起居空间，减少对起居空间的干扰；电梯厅全明设计，加强自然通风采光，并可以作为防疫缓冲空间。入口玄关模块设计，注重仪式感的同时引入健康生活的理念。户内交通空间和客餐厅空间复合，提高空间利用率，增加可变功能区域，大尺度阳台拓展室内空间。

被动式设计优先，建筑体系方正降低住宅能耗。底层架空层设计，以交流为中心打造社区公共客厅，承载邻里情长。立面造型结合光伏板一体化设计，配合绿色技术应用，响应低碳绿色健康的生活理念。

架空层

立面造型

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