BIM建筑| “好房子”新理念：立方之间，共享新生 全国“好房子”设计大赛-参赛作品 / 睿住天元设计

△ 项目视频

南京，中国古代六朝古都。作为长三角地区重要的经济、文化中心，充满历史厚重和城市的活力。城市发展日新月异，城市与历史、城市与自然、城市与人的关系日益紧张。而雨花台区，创新与科技齐飞，文化与生态共融，正在聚力打造“绿色生态宜居典范区”。

基于此背景，雨花台区板桥新城（南京市九大新城之一）中部组团作为全国“好房子”设计大赛选址之一，打造高品质“好房子”设计样本，以科技赋能和创新驱动新时代住房高质量发展。本次发布为睿住天元参赛作品。

△建筑鸟瞰视角效果图 ©REAMC TY

雨花台区板桥新城中部组团规划形成“双核、两轴、三带、六片”结构，急需一个整合文化、娱乐、便民服务的居住社区，满足市民需求。

本设计地处产城融合新兴片区，位于生态、娱乐休闲轴线上重要节点，以打造文化、生态、特色产业融合高地、自然生态宜居社区、青年人乐活之地为目标。

设计如何满足城市更新的迫切需求？设计考虑D地块与周边地块形成船舶工业遗迹群，工业历史文脉清晰，设计以新旧对话形式，规划A、D两地块联合打造。

以“活力山谷，造浪计划”为设计思路，通过“引水造浪”焕新老船厂空间活力。搭建轴线网格重构场地脉络，在A地块形成人才山谷居住组团，编织两地块多维立体交通网络，大面底板营造高面生态社区。

△ 周边现状©REAMC TY

△ 总平面图©REAMC TY

如何响应新时代住房高质量发展，满足日益增长物质与精神的生活需求？设计围绕“新设计、新住宅、新生活”的理念，并根据对年轻人购房核心关注点的调研，得出“协调美观、功能适配、百变户型、未来智慧、全龄友好、商业配套、经济舒适、文化传承”等内容为关键词的“好房子”需求。

推演出“立方之间，预见未来生活”设计主题。以科技、历史、绿色为载体，通过嵌入多元复合功能板块、绿色渗透打破自然与城市的界限、智慧社区底座数字化搭建等设计手法，打造产业融合、文脉传承、居住升级、个性与品质的复合社区，符合新时代住房高质量发展“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针。

如何全方位实施“好房子”建设，全面提高住宅建筑产品品质？睿住天元设计团队打造了「好房子·137体系」。围绕“以努力让人民住上更好房子”一大核心目标，“工业化、数字化、绿色化“三化融合设计手法，搭建“七大场景”助力好房子建设。

该体系经过模型推演及项目实施反馈，具有较强的可实施性，可满足系统性居住性能提升的要求。

137体系

七大场景建设及应用

NO.1建得美观

#建筑风貌——整体自然和谐

立面以群山为灵感，通过高低、形态的变化与组合，采用地面、平台与屋顶垂直绿化相结合的方式，打造了一个立体多层次的城市绿谷形象。

#开放社区——城市共融

“历史文化、社区邻里、生态宜居”三线交织，映现生活巧妙张力，打造一个“人、社区、城市”无界交融的活力开放社区。

#绿色共享——绿脉连通，环境协调

因地制宜的构建以社区中心绿廊为骨架的空间结构，连接住区与公园、城市绿轴，并营造出一系列亲切、实用、功能灵活的景观绿化空间。

NO.2住得舒适

#绿色低碳节能技法

适应当地气候特征与场地条件，降低建筑供暖、空调、照明系统能耗，提高设备能效；充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适的室内环境；在减碳的过程中，碳减排比碳补偿更为重要。

#场地微气候

融合大区庭院绿化、宅间平台绿化、空中花园绿化、退台绿化、垂直绿化、屋顶花园绿化等多个绿色生态场景，打造多层次的绿化开放空间系统，降低场地热岛效应，创造有利的场地微气候，降低建筑外围护结构表面温度与室内空调负荷,节能环保。

#海绵城市设计

在设计中充分融入海绵城市建设理念，通过设置绿色屋顶、雨水花园、透水铺装、雨水收集与回收系统，实现控制雨水径流量、节约水资源及景观功能。

#新能源管理

本项目引入IOC智能运营中心、楼宇控制管理系统，光伏发电系统、空气源热泵辅热系统、新能源充电车位等措施，通过对建筑用电、用水、碳排放量、能源系统报警等数据分析,实现对建筑能耗的总控和绿色能源的高效利用，针对多种场景, 持续进行智能节能算法深入优化，合理实现碳管理系统，达到经济、可持续发展的目的。

#工遗保护与建筑更新

工遗改造延续城市记忆，同时让所在城市街区从单一生产的工厂区域，转变为多元文化艺术交融的生活地标。以工业风格为基调，保留旧元素，延续社区特色沿街商业，合理置入社区服务配套。

NO.3玩得多样

#工业遗迹传承——建筑改造及街区活化

以“唤起、转化、植入”为思路，将工业元素保留转化，以“追溯、重塑、归宿”为主题，连接路径，联合空间，与城市空间与历史友好互动。

#文创商业空间——主题鲜明，情景多样

以工业记忆符号为元素，激活主题性特色商业街区，吸引人群。赋予多元业态高效组合，形成多场景集合的城市美好生活聚点。

邻里共享空间——一体化微社区

#邻里共享—— 一体化微社区

将单元化的居住空间进行自由组合并与社区功能相融合，利用连廊、大板形成二层平台，高大的架空层与灰空间提供了鲜活、亲密、多样的开放活动空间。打破传统的居住方式，利用同层共享社区、竖向公共交往空间，营造微社区生活模式。

NO.4活得个性

#单元私享花园

隔景相望的错层花园，不仅提供了更广阔的视觉体验和更丰富的立面细节，半开敞半遮蔽的空间形式更是闹中取静，既能实现邻里交往的社交需求，同时也提供了家人之间情感交流的私享空间。

#定制化的家庭空间

满足现代社会不同类型人群对日常生活、情感生活的需求，定制多元化的生活场景。

NO.5设得齐全

#全龄友好———覆盖教育、运动、康养

整合教育文化资源，新建图书馆、创客学院、幸福学堂、托育中心等，实现“全龄化”教育覆盖。社区运动系统，将跑道、运动场、游憩场等场地串联成运动社交场所，激发社区活力，能让参与者得到运动与社交带来的加倍满足。整合医疗资源，新建长者照料中心、社区健康诊所、健康养生馆等，打造全龄化健康医疗服务。

NO.6用得便捷

#线上线下融合——智慧社区&CIM智慧平台

结合现代科技，打造智慧型综合社区。搭建社区CIM平台，基于各试点子系统的数据互通，汇聚建设相关的关键指标和BIM、GIS等模型，形成全面的数据资产，为智慧化运营奠定基础。

#智慧家居——7大智慧场景，专属智慧家

利用AIoT平台、AI技术以及数字孪生技术，以空间智能为核心，为住户提供更智能、更便捷的生活体验。

NO.7造得优质

#BIM正向设计&设计算量一体化

利用BIM模型三维可视化的特点，可以实时判断复杂位置设计的准确性与合理性。BIM全过程应用中可基于模型实时提取工程量，形成设计过程中的工程量报表，提前识别项目超限风险点。

#产品模块化——模块化建筑、装配化装修

住宅通过工厂内高效完成模块的结构、装修、水电、设备管线、卫浴设施等施工工序，在现场通过可靠连接技术快速组合拼装成建筑整体，是目前建筑工业化程度最高的绿色建造方式，实现了“像造汽车一样造房子”。综合考虑装配装修与结构系统、外墙系统、内墙系统、设备管线系统等一体化设计。

项目图纸

△标准层平面图 ©REAMC TY

△标准层平面图 ©REAMC TY

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