BIM建筑网長江都市立足于应对我国量大而广的居家养老需求，致力于打造安全适用的养老环境，并积极构建健康智慧的养老生活，在深入研究了65至90岁以上都市独居型老年人的生理特征和心理需求的基础上，自主研发了适老型居住实验室——“都市老年宅·美好家”。
“都市老年宅·美好家”采用“适老部品净尺寸——家具适老尺寸——功能模块模数化——平面空间尺度”的正向设计方法，回归产品设计的本质，以适老尺度践行高品质的适老精细化设计，探索适老空间新尺度，打造出“一室一厅一卫”的独立适老户型。
样板间套内面积71㎡，室内净高2.8m，探索老年人三种居家养老模式，以满足不同生活情景下老年人的多向需求，并提供可体验、可更新的适老居住建筑样板。
“四通一平、两多两匀”
老年人在家中居住的基本需求是安全、便利和舒适。安全性是住宅适老化的基本保障，便利性是住宅适老化应着重体现的特点，舒适性是住宅适老化需要考虑的人性化目标。“都市·老年宅”遵循“四通一平、两多两匀”的设计原则，合理规划适老空间布局。
△适老空间设计原则
➢地面“平”
地面高差是导致老年人摔倒的主要原因之一。“都市·老年宅”在阳台和客厅交接处考虑防水因素，设置了2cm的地面高差，并采用斜坡处理，以确保平稳过渡。除此之外，全屋其余部分的地面高度统一保持一致，进一步降低老年人跌倒的风险。
△设计原则——地面平
△户内空间零高差
△阳台与客厅地面高差处理
➢视线“通”、声音“通”
视线和声音的通透性对老年人与家人、护理人员之间的相互联系至关重要。“都市·老年宅”的客厅采用开敞式设计，视线可达范围较广，有助于老人与周围环境的互动。同时，通过智慧安防系统的设置，智能门锁和智慧大屏实现联动，老人即使坐在沙发上，也能够与门口的访客沟通对话，提供了及时的安全保障和沟通渠道。
△设计原则——视线通
△设计原则——声音通
△起居空间通透无遮挡
➢路径“通”
“都市·老年宅”针对65~90岁以上都市独居型老人，探索了居家养老的三种模式：
◆模式一：以基本自理（或钟点工日间辅助家务）的健康老人为主的日常生活场景模式；
◆模式二: 以“两位老人互相照应或行动不变，依靠家庭保姆（不住家）”的半自理老人为主的生活照护场景模式；
◆模式三：以针对“突发情况（短期全日陪护或住家）”的生活救护场景模式。
➢空气“通”
阳台推拉门、卧室窗采用铝包木系统门窗，并配置双向流电辅热窗式新风器，形成空气对流，增强老年宅整体的自然通风，利于保持套内的空气清洁，提高老年人居住的舒适度，保护老年人的身心健康。
△设计原则——空气通
△双向流电辅热窗式新风器
➢储藏“多”、台面“多”
考虑到老年人可能存在记忆力减退以及家中堆积旧物的情况，设计遵循“储藏多、台面多”的原则，方便老年人收纳、整理以及寻找和取用物品，为老年人提供更便利的生活环境。
△设计原则——储藏多、台面多
储藏空间
台面空间
➢光线“匀”、温度“匀”
“都市·老年宅”将阳台和卧室全部朝向南面布置，为老年人主要生活空间提供最佳的朝向和日照条件。此外，采用纳米低温发热膜地暖和多联式空调系统，为老年人提供温湿度适宜的居住环境。
△温湿度智能调控
结语
“都市老年宅·美好家“从每一个细节着手，重视老年人生理特征与身心健康。通过精细化设计，打造安全通畅的家居空间、功能实用的家具收纳、健康绿色的室内环境以及科技便捷的家居智能，为老年人提供健康、舒适的生活环境，让老年人健康而有尊严地生活。
wx139096646 1小时前说：
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