装配式行业|精工智造加速，龙湖装配式内装助力高品质建筑发展

近日，龙湖集团发布2023年ESG（即环境Environmental、社会Social、管治Governance）报告，这是龙湖连续第四年发布独立可持续发展报告，也是其探索新发展模式下的又一份“绿碳”行动答卷。

在“双碳”背景下，房地产行业正经历着从传统建造逐渐转型成为低碳可持续的开发模式。作为国内最为稳健的房企之一，龙湖率先垂范，通过提高生产运营中的能源效率，实现能耗和碳排放的双重管控，降低对环境的影响，推动自身及行业走向高质量的可持续发展。

报告披露，2023年龙湖新建建筑满足绿建标准的项目面积占比达100%；截至2023年底，累计满足绿色建筑标准的面积超1.3亿平方米。其中，龙湖的被动房技术、清洁能源技术、海绵城市技术、装配式技术等多项绿色低碳技术被广泛应用于其旗下项目，持续践行低碳发展理念。

事实上，在装配式技术领域，龙湖早在2017年就开始布局，随后持续加大研发投入，顺应当前建筑行业转型、升级的必然趋势，如今迎来健康发展的黄金期。

龙湖三亚听蓝时光

绿色、安全、高效的“预制”方式

固定好标准化的找平龙骨，装上连接配件，工人熟练地将墙面饰面板安在了预设好的位置……现场井然有序，简单得就像搭积木一样。

不再“灰头土脸”，没有一袋袋的碎石渣土与呛人的大小油漆桶，新入行的年轻人，无需老师傅手把手的“传帮带”，同样也能完成装配式装修的全部工序。

如现场展现的一幕，绿色、安全、美观以及低用人门槛，即是近年来，装配式装修被政策持续推广的现实意义。

自2014年以来，国内连续出台多项重要政策文件，加速装配式建筑进程。而在2021年10月1日，国内首个专门针对内装行业的标准《装配式内装修技术标准》发布，更意味着装配式装修的技术标准越来越走向精细化和规范化。

所谓装配式装修，是装配式建筑的重要组成部分，是指由工厂预制内装部品在现场进行组合安装的装修方式。

从具体的装修实践来看，相比传统建造存在高污染、高损耗、低效率的装修工序，装配式装修省去了一系列抹灰、打基层、刷胶的复杂过程，利用干式工法装配、管线结构分离、部品集成定制，从而实现批量精装现场施工，从原有的交叉作业模式到工厂模块化装配的转变，有效提升工效。

其中，工厂“预制”是一个重要标签，是装修施工的全流程变得安全、环保、高效的基础。 以工业标准化替代传统的“手感”，极大保证了施工的品质。“对于住宅的装配式装修，相比较传统工艺，装配式更具备精工品质”，龙湖工作人员表示，“例如，墙面整体装配，高效施工，避免人为施工过程中出现的误差和粗糙；SPC石晶静音一体化地板，6层复合材料更加环保耐磨防潮防滑。”

龙湖三亚听蓝时光采用的部分装配式精装工艺

更关键的是，工厂预制的装修材料大量采用了环保材料，减少了胶类使用，降低施工现场甲醛危害。落到住宅业主身上，即是一番新奇与惊喜感受，一位龙湖三亚听蓝时光项目的业主表示，“墙面板材质感、纹理很细腻，换成传统装修要花数倍的钱，而且是真的闻不着味道。”

建筑“绿色”走进城市万千场景

上文提到的三亚听蓝时光，是龙湖装配式3.0系列在住宅领域的代表项目之一。

据介绍，项目全屋采用绿色节能环保的新技术、新工艺、新材料和新设备，全面提高了建筑寿命、住宅耐久性能、适用性能。此外，装配式技术的迭新，也更有效的保障了装修施工节点的安全便捷。仅装配式墙面找平2.0版本跃升迭代到如今3.0版本，即让工序减少40%，工效提高35%。

近年来，龙湖打造了诸多有行业标杆意义的装配式装修落地案例。三亚听蓝时光之外，例如，龙湖亿联景粼玖序是龙湖在青岛的首个高装配住宅，全面应用AAA级绿色建筑，装配率达 91%，整个工艺、工法的运用规模在青岛乃至全国都处于领先地位，并在2023年荣获第20届精瑞科学技术奖住宅范例优秀奖。

龙湖亿联景粼玖序实景图

技术的持续迭代，正让装配式装修走进千家万户，同时也来到城市万千场景。龙湖工作人员表示，“建筑全生命周期低碳发展进入监管阶段，无论是住宅，还是在商场、长租公寓、办公楼、酒店、医养等业态，龙湖将低碳化纳入考核。”

如成都蜀新天街，作为郫都区首个TOD商业体，建筑面积 12万㎡，公区3.5万㎡，目前招商率达99%，200+优质品牌入驻。该项目采用虚拟建造+装配式，工期节约20%。

北京的高德地图总部大楼，是一个城市更新 EPC总承包项目，建筑面积 4.8万㎡，龙湖承接后仅用了10个月的施工周期，项目装配率达75%；在清华大学计算机系综合实验楼，亦是龙湖服务项目，装配率超过50%，荣获北京市建筑长城杯工程金奖。

高德地图总部大楼

此外，酒店如苏州皇冠假日酒店等，在医疗及康养方面如重庆新壹城颐养公寓、重庆佑佑宝贝儿童医院等，龙湖都通过标准化的安装工序，赋能项目的高效率高品质建设以及行业的快速发展；而作为龙湖装配式装修技术最早的落地场景，装配式已是冠寓产品的标配，引领长租公寓室内装修的安全、绿色发展。

截至2023年底，龙湖装配式产品覆盖住宅、公寓、办公、商业、医养、酒店等多种业态，涉及项目550余个，总建造体量约2700万平方米。其中，住宅业态共计100+装配式项目，已完成43个项目落地并交付，交付共计约334万平方米；公寓业态完成300+个项目落地，12.3万+个房间，470万平方米；办公业态完成17个项目落地，39万平方米；商业业态完成140+个项目落地，1852万平方米，展现了龙湖装配式产品的多业态能力及超强的兑现能力。

“龙湖实践”走出绿色路径

回顾龙湖装配式精装历程，经历了2017年的布局元年，在2018年，龙湖的装配式内装产品开始在长租公寓冠寓落地使用，此后的6年时间，装配式装修服务已广泛应用于其打造丰富场景之内，成为国内装配式装修的引领者。

龙湖冠寓室内图

2019年，龙湖开始自主研发绿色环保的装配式新材料，产品获得权威机构出具的“A级防火、零甲醛、重金属不超标”等认证；2020年，龙湖逐步在住宅、公寓、办公项目上推广使用装配式装修；近年来龙湖旗下智慧营造业务龙湖龙智造参与了《装配式装修技术与部品应用手册》、《酒店装配式内装修技术规程》、《雄安新区装配式内装修技术标准》；在2023年，龙湖“绿色低碳装配式墙面装修关键技术创新和系统集成” 荣获2023年度中华环保联合会科学技术奖-科技进步奖二等奖的奖项。

目前，龙湖累计已申请装配式装修专利199项，其中发明专利94项、实用新型专利105 项，已授权100项。通过自主研发S.P.A.C.E服务体系，缩短设计周期30%-50%，缩短施工周期20%-40%，降低维修率80%。

在实施龙湖装配式工艺的项目中，装配率最高的达到了91%，其工艺工法的运用规模在全国处于领先地位。这源自于龙湖在多年的装配式建筑实践中，培育出的一系列稳定的资源供应链路，在全国各地都有配套的装配部件加工厂，可以快速将资源调度至现场组装，缩短前期的筹备时间。

基于自有研发团队、自有数字化团队和专利技术产品这三大能力的支撑，龙湖的装配式内装通过工业化、装配化和绿色低碳化，实现了短时间内从毛坯达到拎包入住。大部分装修项目启动后，都由龙湖自主设计研发，根据产品定位、用户需求选定装修材料，实现踏勘、研发、采购、施工、试运行、交付各环节一体化。

在国家“十四五”规划中明确，“发展智能建造，推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅”。这也意味着，未来中国建筑向数字化、工业化、绿色化转型，变得更环保、更智慧。而从目前龙湖装配式技术的实际应用来看，也大大提高了建造效率，节约了资源能源。

让建筑装修更简单，让城市发展可持续。龙湖作为行业高质量发展模式的代表企业，致力于改变传统低效模式，打造装配式装修解决方案，推动装配式装修全产业链整合与升级，正走出一条绿色的“龙湖实践”路径。

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