装配式行业|“像搭积木一样盖楼” 商业银行亮出绿色增长“新名片”

仲夏时节，骄阳似火。6月的北京酷暑难耐，《金融时报》记者走在位于北京市丰台区的榆树庄园，一幢幢高楼错落有致，小区里的孩子们呼朋引伴，老人则三三两两在树荫下乘凉。

很难想象，10年前，这里曾是聚集着大量农村人口的村子。彼时，由于榆树庄村的人口增长，大量村民没有得到回迁安置。与此同时，此地区房屋破旧，环境脏乱，存在诸多消防、治安隐患，也对城市中心区宝贵的土地、水资源等造成极大浪费。

如今，这里成为了绿色建筑的代表。“我们这里是像搭积木一样盖楼房。”北京榆构建筑工程有限公司（以下简称“北京榆构”）总经理刘方利对《金融时报》记者介绍了榆树庄园小区的特色。

环保高效　“像搭积木一样盖楼”

所谓“搭积木一样盖楼房”，是榆树庄村棚改项目的“绿色”优势来源，主要指其采用的“装配式”建筑科技。具体来看，负责该小区的施工方北京榆构预先在工厂加工制作好建筑用构件和配件，如楼板、墙板、楼梯、阳台等，运输到建筑施工现场直接组装。

“你看到的这些高楼，三层以上都是用这种方式‘搭’出来的。”刘方利告诉记者。

为什么要采用这种方式造楼？最明显的好处就是环保和效率。《金融时报》记者了解到，“装配式建筑”带来的直接效果便是建筑垃圾的减少。刘方利介绍，相比传统施工，装配式建筑垃圾可减量80%至90%。

此外，这种模式也大大减少了现场施工的人工成本。如果说传统的住宅项目现场需要200人才能完成，同等条件下采用“装配式”只需80人左右。而且，从效率层面看，原本至少需要7天才能盖一层楼，新方式下4天到5天就可以完成。

少垃圾、轻人力、高效率，“装配式建筑”的这些绿色、节能优势顺应了当前绿色转型的大趋势。“短期来看，这种模式前期的成本还是略高于传统模式。不过，如果考虑到用工工资的减少，加之后期更大规模的、标准化的应用，成本能够得到有效控制。”北京榆构总工程师刘海波介绍。

建设银行北京市分行（以下简称“建行北分”）就看中了榆树庄村全装配式安置回迁房的特色与城乡绿色发展的属性。“这个建设工作正式启动后，我行马上组建项目营销团队，以‘绿色信贷+绿色低碳建筑+绿色监理’的创新模式为抓手提供授信，解决了榆树庄村被拆迁户回迁上楼的实际困难，彻底改变榆树庄村地区脏、乱、差的现状，实现了集中供水、供电、供热，村民居住条件得到了极大改善。”建设银行北京丰台支行副行长董斌说。

“建行的审批速度非常快。”榆树庄村集体企业——北京榆树庄园房地产开发有限公司财务工作人员说，“2022年7月初递交材料，8月中旬就拿到了审批单，整个流程快了一个月。”据其介绍，建行北分为榆树庄村棚改项目提供了14亿元绿色贷款融资支持并实现投放5.05亿元。

金融助力让建筑更“绿”

如何让榆树庄园这样的建筑项目更绿色，正成为各方努力的方向。实际上，建筑领域正是我国能源消耗和碳排放的主要领域之一。我国在“十四五”规划中明确要求深入推进建筑领域低碳转型。

位于海淀区的中关村东升科技园二期·海开园有着“绿建三星”的头衔，其三期项目也从建设之初就确定了“绿建三星”与美国“LEED认证”金级的目标。

所谓绿色建筑三星级，是绿色建筑评价体系中的最高级别标准。在建筑的全生命周期内，海开园严格按照国家绿色建筑三星级的要求进行设计、施工、运营，为企业及人才提供健康、适用、高效的使用空间。

据海开园项目相关负责人介绍，为降低建筑能耗、提高能源利用效率、减少碳排放，海开园项目采取了多项节能降耗减碳措施，包括提升围护结构热工性能、采用高性能幕墙并大量应用绿色建材、采用钢结构及免支撑楼承板、应用智慧运维管理系统、可再生能源供能、海绵城市设计、雨水回用系统等，真正实现了建筑低碳绿色化运行。

除技术保障之外，金融支持也必不可少。“项目在建设过程中，得到了来自北京农商银行海淀支行的高效信贷支持。”海开园项目相关负责人谈道，北京农商银行海淀支行与我司就项目实际情况进行充分交流沟通，完善金融服务方案，审批效率高，放款速度快，授信额度、期限、贷款利率等各方面条件与企业实际用款需求相匹配。

记者获悉，目前，北京农商银行海淀支行已为海开高科中关村东升科技园二期·海开园项目、东升新时代中关村东升科技园三期自持地块集体产业用房项目分别提供22亿元、19.5亿元授信支持，协助其打造绿色、科技、创新项目。

标准渐明绿色信贷成“新名片”

对于如何支持绿色建筑项目，银行也有自己的痛点和心得。建行北分有关工作人员表示，人民银行在《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》中提出“鼓励金融机构利用绿色金融标准或转型金融标准，加大建筑等领域绿色发展和低碳转型的信贷支持力度”，该行围绕相关工作积极探索。

其中，最大的痛点就是如何认定绿色建筑？什么样的工程才可以享受优惠？“金融机构往往缺乏对建筑行业的深入了解和专业知识。我国《绿色产业指导目录》中明确，建筑节能与绿色建筑领域主要包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、既有建筑节能及绿色化改造等类型。但是，到底哪些属于符合标准的项目？”建行北分相关人员表示。

人民银行北京市分行等七部门于2024年6月联合推出的《北京市信贷支持建筑绿色发展的指导意见（试行）》（以下简称《意见》）让金融机构感到更有底气了。《意见》支持银行业优化工作流程，提升服务质效，加强对建筑绿色发展相关领域全链条和全周期的信贷支持，为城市更新与建筑低碳转型提供多样化的金融产品和服务创新。此外，推动金融与建筑领域的政策衔接，对事前认定、事中管理、事后管理等各环节涉及的专业性支撑文件予以列示，引导金融机构更为精准有力地支持建筑行业绿色发展。

“截至5月末，建行北分绿色贷款余额4174.42亿元，绿色贷款占各项贷款比重达28.52%。”该行有关工作人员告诉记者，在人民银行的指导下，在总行各项政策的支持下，绿色信贷正成为该行业务增长的“新名片”。

北京农商银行表示，自2023年1月该行被正式纳入碳减排支持工具支持金融机构范围后，该行积极走访企业了解融资需求，通过强化政策宣导、给予差异化定价、设置绿色审批通道等多元化举措，推动政策工具加快落地。“截至2024年一季度末，绿色信贷余额748亿元，占我行各项贷款的13.9%。”该行有关业务负责人披露，其中，支持建筑节能与绿色建筑行业绿色贷款余额占全部绿色贷款的21%。其中，前述东升项目就得到了人民银行再贷款工具的支持。记者获悉，人民银行北京市分行运用“京绿融”支持工具，对东升新时代（北京）科技有限公司的绿色贷款项目，向北京农商银行提供再贷款支持超6亿元。

“当前，人民银行货币政策工具的支持效果已初步显现。2024年1至5月，人民银行北京市分行累计发放‘京绿融’‘京绿通’工具超38.5亿元，引导撬动更多信贷资源向绿色领域聚集。”人民银行北京市分行有关负责人告诉记者。

对需求端的政策激励也已落地。据6月26日北京公布的楼市新政，北京还提高了住房公积金贷款额度。《金融时报》记者注意到，本次上浮贷款额度的支持政策是针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。其中，新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。

“此次北京提出对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，都可以上浮贷款额度，主要原因在于，近期国家政策明确提出，着力推进房地产新发展模式，满足居民住房需求的新期待。这是北京积极响应该政策、推动绿色建筑这一新模式发展的体现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《金融时报》记者如是表示。

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北京市绿色建筑贷款余额超2850亿元

我国在“十四五”规划中明确要深入推进建筑领域低碳转型，人民银行在《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》中提出“鼓励金融机构利用绿色金融标准或转型金融标准，加大建筑等领域绿色发展和低碳转型的信贷支持力度”。

人民银行北京市分行等七部门于2024年6月联合推出《北京市信贷支持建筑绿色发展的指导意见（试行）》，人民银行北京市分行充分发挥“碳减排支持工具”“京绿融”“京绿通”等结构性货币政策工具引导撬动作用，使更多信贷资源向绿色领域聚集。

截至2024年一季度末，北京市绿色信贷余额达2.05万亿元，同比增长24%，其中绿色建筑贷款余额超2850亿元，同比增长36%。

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