BIM建筑|中海顺昌玖里：统筹观下的城市焕新/ goa大象设计

△风貌别墅实景 ©中海地产

“最大化呈现城市历史风貌肌理，充分利用超高层建筑的视野优势，创造多赢的城市更新设计。”——袁源goa大象设计总建筑师

位于上海市黄浦区的顺昌路始筑于1901年。历史上，私营资本开发的石库门住宅与小型工商业结合，在这一地区形成了富有烟火气的“厂宅融合”格局，却在120余年的历史变迁中逐渐显得陈旧。

△顺昌路周边历史行号图 ©goa大象设计

2016年以来，随着上海城市建设的焦点转向存量改造，顺昌路周边的大规模石库门里弄被划定为风貌保护街坊，提上了城市更新的日程。

△位于中心城区的场地具有优越的地理位置 ©goa大象设计

统筹城市界面

更新设计由顺昌路两侧五个地块的整体规划开始。这一区域内拥有可观的历史建筑资源，既有上海美专旧址等文化地标，也有许多承载生活记忆的里弄。规划方案因此以历史建筑的公共性为出发点，将建国东路-顺昌路十字形轴线两侧的历史建筑转化为公共场所。

△规划设计的五个愿景 ©goa大象设计

顺昌玖里所在的70#地块上，文物保护建筑散落在场地中，较差的可达性不利于展示公共价值。方案因此将三栋文保建筑鸿宁里、鹤鸣里和顺鑫里平移至街角，与新建建筑围合成商业街区。新旧共融的社区广场成为街区中具有精神归属感的公共场所。

△鹤鸣里148号住宅 ©goa大象设计

△历史建筑平移后形成广场空间 ©goa大象设计

延续里弄肌理

顺昌路项目五个地块上的既存历史建筑面积约15.09万平方米，需要全部予以修缮更新，新建高层建筑与低层里弄风貌的平衡因此成为设计的难点。

以顺昌玖里所在的70#地块为例，方案通过高层建筑高度与宽度的优化，以三栋超高层住宅取代了规划设计阶段最初布局的六栋高层建筑，为低层里弄让出了空间。由此，肌理保护范围从45%提升至70%；超高层住宅也获得了俯瞰历史街区的优良视野，风貌保护与开发收益实现共赢。

△70#地块优化前后方案对比 ©goa大象设计

石库门的新生

小规模私营资本开发造就了70#地块中参差拼合的肌理与“外市内坊”的典型里弄结构。然而，传统里弄建筑密度大，房屋间距小，采光较差，同时也缺乏必要的邻里公共空间，难以满足新时代居住者对生活环境品质的更高需求。

△肌理分析 ©goa大象设计

设计基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质。

△优化后的巷弄尺度适应现代生活需求 ©goa大象设计

三开间面宽的庭院空间借鉴了历史上的里弄公馆形制，在复现经典格局的同时保证采光与舒适性，拓宽了对高品质生活的想象。

△高品质人居空间 ©中海地产

为了延续建筑多样性特征，建筑师充分研究里坊的建筑特点，设计了多样化的户型空间。

△多样化的低层住宅 ©goa大象设计

红瓦与灰瓦，红砖与青砖以及不同色泽的石材和水刷石等材料交替运用，在屋面和立面上营造出群落尺度的参差变化。

△先期建成的样板区表现了丰富的材质 ©陈曦工作室

各种形式的门头式样、山花纹样与文字元素营造了丰富的空间观感。设计同时通过考究的拼花处理、砖砌节奏与砖缝变化寻求多样感受，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质。

△先期建成的样板区表现了丰富的材质 ©陈曦工作室

再现烟火气

设计团队在低层建筑设计中基于类型学视角参考历史资料，将里弄住宅与沿街商铺的传统立面形式转译为现代材料与工艺语言，创造包含石库门住宅、高层住宅、商业和公共配套的混合居住社区。实现“延续城市烟火气”的设计愿景。

△充满烟火气的转角商业 ©goa大象设计

设计与建设过程中，中海地产在2021年与2023年两次举办城市更新主题展览，展现了顺昌路作为上海里弄街坊代表的历史文化底蕴，向公众普及了城市更新的意义。

△展览介绍了修缮过程中所使用的材料技法 ©中海地产

项目图纸

△70#街坊总平面图 ©goa大象设计

项目信息

项目名称：中海顺昌玖里

项目地点：上海市黄浦区

业主：中海地产

建筑设计：goa大象设计

景观设计：太璞建筑环境设计咨询（上海）有限公司、罗朗设计

室内设计：近境制作、HWCD、CCD香港郑中设计事务所、杜康生AUDI室内设计团队

施工图设计：上海中房建筑设计有限公司

历史建筑保护顾问：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院、上海章明建筑设计事务所

设计/竣工：2020/-

建筑面积：280,000㎡

摄影版权：中海地产、陈曦工作室

微信公众号：xuebim

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