装配式行业|中海发展引领低碳商业建筑，国企成为装配式建筑“主力”

中海发展引领低碳商业建筑

根据各家企业2023年度商业、办公楼等公共建筑项目获得绿色建筑认证、超低（近零）能耗建筑面积以及新开工、竣工面积相关数据，测算出各家企业的绿色低碳（商业）指数，其中中海发展、越秀地产、绿城中国在 2024 中国绿色低碳地产（商业）TOP10 中位列前三。

在2024中国绿色低碳地产（商业）TOP10中，中海发展、越秀地产、保利发展、中建东孚4家企业是国企，新城控股、新世界中国、美的置业3家为民企，绿城中国、万科集团、远洋集团则为混合所有制企业。可以看出，国企在绿色低碳商业建筑领域表现抢眼。

值得注意的是，上榜的10家企业中，在2023年拥有商业项目获得绿色建筑三星级设计标识或近零能耗建筑设计标识的企业有中海发展、越秀地产、绿城中国、中建东孚、远洋集团和新世界中国。

2023年，在地产行业面临深度调整的背景下，中海发展凭借 “好产品、好服务、好效益、好公民” 的 “四好公司” 发展理念，以全口径销售额3098亿元跃升至行业第四。在公共建筑方面，2023年中海发展90%新建写字楼和购物中心项目获得绿色建筑认证。其中，济南中海凯骊酒店获得国家绿色建筑二星级认证。

2023年中海发展累计11个在建项目和运营项目获得WELL认证，累计19个项目达到LEED认证标准。100%的写字楼项目新租户签署《COOC 中海商务绿色租赁合作计划》；85%的写字楼项目客户开设低碳账户；100%的承建施工项目按属地要求安装扬尘监测、噪音监测，并接入政府平台，持续推进绿色文明工地实践。此外，年内完成中国海外大厦全过程健康精装修试点，保障空气质量不低于国家现行标准及中海企业标准。

在中海发展能源管理方面也取得进展。北京中海金融中心还试点地源热泵系统，可再生能源利用率达到 68%。2023年58%的新拿地物业开发项目在当地条件允许的情况设计采用太阳能、空气能等可再生能源。

研究显示，2023年公共建筑项目成为绿色建筑、超低（近零、零）能耗建筑认证的主力，商业建筑获评绿色建筑、超低（近零、零）能耗建筑标识的数量有所提升。

但由于建筑体量大、功能复杂、服务等级高、能耗强度大，大型商业综合体被公认为开展建筑能效提升难度最高的建筑类型之一。在同等建筑面积情况下，商业建筑能耗要高于城镇住宅能耗，规模越大的建筑能耗越大。

近几年商业建筑能耗一直呈持续增长态势。所以，商业建筑实行绿色低碳转型、节能减排，是整个建筑行业实现绿色低碳发展的关键切入点。

国企是装配式建筑“主力”

装配式建筑目前是建筑业绿色低碳转型升级的重要抓手。根据各家企业 2023 年度装配式建筑数据和新开工等数据，测算出装配式建筑系数。

招商蛇口、恒通集团、首开股份、陆家嘴、万科集团、合生创展、保利发展、中建东孚、天健集团和当代置业，入选2024中国装配式建筑企业TOP10。

通过榜单看出，招商蛇口凭借其2023年在装配式建筑领域的优势摘得桂冠。去年排名第六的中国装配式建筑企业的恒通集团紧随其后，首开股份位列第三。

值得关注的是，与2023年相比，此次入榜企业变动较大。

2023 年未入榜的陆家嘴、万科集团、合生创展、保利发展、天健集团和当代置业此次装配式建筑相关数据表现较好进入中国装配式建筑企业TOP10榜单，而 2023 年榜上有名的龙湖集团、金隅集团、中海发展、绿城中国、中国金茂、建业地产、美的置业由于该项数据欠佳，无缘2024中国装配式建筑企业TOP10榜单。

从建筑面积上比较来看，入选2024中国装配式建筑企业TOP10的企业装配式建筑总面积达2384万平方米，占全部30家上榜企业装配式建筑总面积的44.77%。

值得关注的是，招商蛇口、首开股份、保利发展、中建东孚和天健集团均为国企，它们的装配式建筑面积合计2295万平方米，占中国装配式建筑企业TOP10装配式建筑总面积的96.27%。

上述数据表明，国有企业是装配式建筑的绝对主力。今年入围的国企尽管只有5家，但用一半的数量贡献了九成以上的装配式建筑格局。不可否认，这跟部分企业数据缺失也有关系，这也倒逼相关企业在信息披露方面有待加强。

绿色低碳建筑已成为建筑行业绿色低碳的转型标志，而装配式建筑作为实现绿色低碳建筑的主要抓手，国家和地方不断出台政策助力其发展。

据不完全统计，目前全国已有30多个省市出台了关于装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施。

2024年3月，国家发展改革委、住房城乡建设部发布《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》明确：加快发展装配式建筑，提高预制构件和部品部件通用性，推广标准化、少规格、多组合设计。加快完善覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的装配式建筑标准体系。

此外，北京、天津、上海、广东、山东、四川、江苏、广西、河北、辽宁、安徽、陕西、西藏、云南、重庆、江苏、湖北、湖南、新疆、吉林、内蒙古、黑龙江、海南、甘肃等地均纷纷出台相关政策，明确装配式建筑发展目标，未来装配式建筑会迎来蓬勃发展。

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